VMPK ry Foorumi

Muut => Yleistä keskustelua => Aiheen aloitti: Petri Behm - Marraskuu 05, 2018, 15:53:53 ip

Otsikko: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 05, 2018, 15:53:53 ip
Tuli uutinen vastaan:
Pielaveden keskustassa torin laidalla on ruskeatiilinen pienkerrostalo.

Paavo Leppänen on myynyt talon yläkerrassa olevaa, 116-neliöistä asuinhuoneistoa jo kahden ja puolen vuoden ajan.

– Koko aikana tätä asuntoa on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Oletan, että hän oli liikkeellä silkasta uteliaisuudesta, Leppänen sanoo.

Eläkeläismies osti kerrostaloasunnon yli kymmenen vuotta sitten yhdessä vaimonsa kanssa. Nyt Leppänen on kuitenkin jäänyt leskeksi ja haikailee itselleen pienempää kotia.

– 116 neliötä on aivan liian paljon tilaa minulle. Lisäksi pelkään, että asunto jää perikuntani murheeksi, jos en saa sitä itse myydyksi.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005886760.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005886760.html)

Tiedot huoneistosta:
Myyntihinta:64 000 €
Yhtiövastike:545,20 € / kk
(Hoitovastike 545,20 € / kk)
käyttö-ja viemäriputkisto uusittu 2011-2012
https://www.etuovi.com/kohde/9743752?pos=1&sc=Cd101z (https://www.etuovi.com/kohde/9743752?pos=1&sc=Cd101z)

Sitten päästään asiaan.
Millä hinnalla te ostaisitte / möisitte ko. asunnon ja millä perusteella?

Iso muutos tulossa: Kiinteistöveroa maksetaan jatkossa alueen hintatason mukaan
Hinta-alueiden muodostamisessa käytetään muun muassa kiinteistö- ja asuntokauppatietoja pitkältä aikaväliltä.

https://www.aamulehti.fi/kotimaa/iso-muutos-tulossa-kiinteistoveroa-maksetaan-jatkossa-alueen-hintatason-mukaan-200218923 (https://www.aamulehti.fi/kotimaa/iso-muutos-tulossa-kiinteistoveroa-maksetaan-jatkossa-alueen-hintatason-mukaan-200218923)

Miten käy muuttotappiokuntien kiinteistöverokertymälle, jos laki muuttuu otsikon mukaisesti? Alkaako kunta maksamaan asukkaille... ;D

Esimerkki Kerimäeltä.
Hotelli Herttua, jota konkurssipesä myy 2,4 miljoonalla eurolla (myynti-ilmoitus on vissiin vedetty pois)
https://ita-savo.fi/uutiset/lahella/46597ced-e4e1-40cf-9c6d-0331072d740f (https://ita-savo.fi/uutiset/lahella/46597ced-e4e1-40cf-9c6d-0331072d740f)

Se oli syksyllä myynnissä kahdessa huutokaupassa.
Eka huutokauppa 155 000€ ei kauppoja.
Toka huutokauppa 50 000€ ei kauppoja
Kiinteistävero nyt n. 40 000€/v
Mikä mahtaa olla kiinteistövero uuden lain tultua voimaan...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Marraskuu 05, 2018, 16:15:37 ip

Minä näistä mitään ymmärrä, mutta luulen vahvasti että alueellinen asuntojen kysyntä määrää sen lopullisen myyntihinnan? Jos se hintalappu on väärin, niin jää myymättä? Olipa sitten kyseessä asunto, auto, mp, muumikuppi, osakasa, tai ihan mikä hyvänsä.


 Tuon kokoista asuntoa ei kannata ostaa sijoitusmielestä Pielavedeltä, eikä miltään muultakaan muuttotappio paikkakunnalta. Vuokratulot, vaikka 100% vuosittaisella käyttöasteella, ei riitä edes yhtiövastikkeisiin. Eikä sen arvonnousua ole odotettavissa, ei lyhyellä eikä pitkällä tähtäimellä. Näin se vaan on.  :-[


Hyvällä tuurilla saattaa joku paikallinen ostaa ihan omaan käyttöön ja perheasunnoksi, jos hinta on oikea? Hinta on väärä jos on ollut jo 2 vuotta myynnissä, eikä ees "renkaan potkijoita" ole vielä käynyt.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: harri ojala - Marraskuu 05, 2018, 16:48:46 ip
oliskohan tuo yhtiövastike, joka ajaa ostajat pois.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Marraskuu 05, 2018, 17:00:22 ip
Juu aika kova vastike on kämpässä, vastikkeen hinnalla saa jo varmaan ihan hyvän asunnon vuokrallekin Pielavedeltä, ja kun arvonkehitys seudulla on mitä on niin kaipa ihmiset sen verran osaa räknätä.

Ja on siinä sekin että Pielavedellä on näköjään kämpät alk. 25k€, sillä saa jo 50 neliöisen kerraariokämpän jossa vastike on alle 200/kk, tai jopa omakotitalon. 10% alle esimerkkikämpän on tyrkyllä myös 96 neliön kerrostaloasunto, 3 makkaria, vastike reilun 300.

Tuollahan niitä, jos vaikka joku ruuhkasuomalainen saisi kimmokkeen poukata ulos oravanpyörästä ;D

https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1319300728&page=1&so=praq

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Rautiainen - Marraskuu 05, 2018, 17:37:15 ip
Pielaveden talossa näkyy olevan kaukolämpö. Vastikkeessa siis lämmitys ja vedenlämmitys mukana. Eli siedettävä vastike, ei halpa, siedettävä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Marraskuu 05, 2018, 18:22:11 ip
En ole kerraariossa asunut kuin vuokralla mutta eikös niissä aina sisälly lämmitys ja yleensä myös veden lämmitys vastikkeeseen? Ja vedelle kiinteä vesimaksu valtaosassa yhtiöitä?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Martti Korhonen - Marraskuu 05, 2018, 18:26:59 ip
Huonot on ajat asuntojen myyjillä jos on vähän syrjemmässä. Varkaudessa kävin viime viikolla ja kahtelin kiinteistövälittäjän näyteikkunaa. Kovin oli halvalla hienoja asuntoja ja taloja.

Tämä jäi erityisesti mieleen:
https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1 (https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 05, 2018, 18:53:26 ip

Tämä jäi erityisesti mieleen:
https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1 (https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1)

Tulevat remontit:
 5-vuotissuunnitelma; - käytävän pistorasioiden lisäys ja sähköistyksen uusinta - poistoviemärin kunnostus tarvittaessa, viemäri kuvattu"

Voi olla, että taloyhtiön edustajan ei kannata tuhlata aikaa pankissa käyntiin, niin kuin remonttilainaa kyselemässä...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Marraskuu 05, 2018, 20:01:44 ip
Surullinen on tämä Suomen kohtalo: muutama kaupunki kukoistaa, muu osa näivettyy.
Noilla syrjäseudun asunnoilla ei ole mitään arvoa ja niitä omistavat ja asuvat ihmiset menettävät elämänsä säästöt.
Pahin on noissa oy- muotoisissa taloissa, kun joku asukas ei pysty hoitamaan osuuksiaan, vastuut kastuvat muille. Kohta hekään eivät pysty hoitamaan lisääntyviä maksuja, joten koko yhtiö menee konkurssiin!


Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Marraskuu 05, 2018, 20:28:19 ip
Eikös tämä muuttoliike koettu jo 70-luvulla? Säästöt menivät jo yhdeltä sukupolvelta ja tulevat menemään vielä monelta, mutta eihän mitään seutua voi pakolla asuttaa.

Kiinteistöveron muutoksen toteutuminen onkin kiinnostava juttu, kun halpojen asuntojen kunnat tarvitsevat eniten rahaa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 05, 2018, 20:42:32 ip
Kiinteistöveron muutoksen toteutuminen onkin kiinnostava juttu, kun halpojen asuntojen kunnat tarvitsevat eniten rahaa.

Kyllä sille erotukselle joku maksutapa löytyy, kun maksaja on tiedossa...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Marraskuu 05, 2018, 20:53:50 ip
Edelleen kiinnostaa halpojen asuntojen alueiden tulevat kiinteistöveron maksajat, koska kiinteistövero on kuntakohtainen.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Marraskuu 05, 2018, 21:33:22 ip
Oikeestaan kaikki vanhat, eli elinkaarensa lopussa olevat talot ja asunnot pitäis hinnoitella niinkuin elinkaaren lopussa olevat autotkin.
 Ihan järjellä ajateltuna: kuinka pari kuutiota betonia, vähän laminaattia, parikymmentä metriä johtoa ja kupariputkea, voi maksaa osakekirja muodossa 300,000€ ? Ja monesti se tavara on vielä 50 vuotta vanhaa semmoista, eli asbestipitoista purkujätettä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Taito Nuutinen - Marraskuu 05, 2018, 23:20:27 ip
Tuossa kanssa aikas halpa lähtöhinta
https://www.etuovi.com/kohde/h99767?sc=M1319420972&pos=1
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Marraskuu 05, 2018, 23:32:10 ip
Tuossa kanssa aikas halpa lähtöhinta
https://www.etuovi.com/kohde/h99767?sc=M1319420972&pos=1
Siellähän näyttää olevan kaksi talliakin; sopii mp:n entisöintiin!  :)
Ja kun alkaa viluttaa, voi lähteä savottaan omaan metsään hankkimaan polttopuuta ja rahaa pyörien ostoon!
Kyllä kai metsien hinta liikkuu yli kympitonnissa hehtaarilta, riippuu tietenkin puustosta.
Torppa menee siinä kaupantekijäisenä savottakämpäksi.
Vaikka on sielläpäin pulaa asunnoista, kun Ukin autotehdas on siä lähimailla.
Joten eipä tuo taida lähteä alle 200.000 euron!
Metsiin sijoittajat lähtevät kilpahuudantaan.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 06, 2018, 08:12:49 ap
Uutinen luo uutisia:

Metsä Fibre toi miljardiluokan biotuotetehtaallaan uutta virtaa Äänekosken partaalle. Työttömyys on laskenut, kaupungin talous parantunut ja rakentaminen vauhdissa moottoritiepätkää myöten.
Mutta omakotitalokauppa ei vedä. Sen tietävät Silja Rusanen ja Juhani Hämäläinen, jotka ovat yrittäneet saada Ääneniemen kaupunginosassa sijaitsevaa omakotitaloaan kaupaksi jo kolmatta vuotta.
Eläkeläispariskunta pyytää 109-neliöisestä talosta 160 000:ta euroa. 20-vuotias rakennus on siistissä kunnossa, lähellä tehtaita ja keskustan palveluita, mutta kun ei.

Rusanen ja Hämäläinen ostivat talon uudenkarheana vuonna 2001. Pyyntihintaa ei aiota 160 000 eurosta laskea.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005889602.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005889602.html)

Linkki kämpän myynti-ilmoitukseen
https://www.etuovi.com/kohde/d42749?sc=M1319453629&pos=15 (https://www.etuovi.com/kohde/d42749?sc=M1319453629&pos=15)


Marja-Leena Markus ei olisi mitenkään voinut kuvitella, että omakotitalo olisi myymättä vielä kolmenkin vuoden jälkeen.
Kurikassa, lähellä Jurvan kirkonkylän palveluita sijaitseva kaunis puolitoistakerroksinen 174 neliön ja kuuden huoneen omakotitalo on ollut myynnissä jo yli kolme vuotta. Talon hinta on tänä aikana pudonnut 30 000 eurolla ja pyyntihinta on nyt 109 000 euroa. Siitä huolimatta ei kauppa käy.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005889605.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005889605.html)

Linkki kämpän myynti-ilmoitukseen
https://www.etuovi.com/kohde/9994179?sc=M1319454307&pos=2 (https://www.etuovi.com/kohde/9994179?sc=M1319454307&pos=2)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 06, 2018, 08:14:51 ap
Ihan kelpo kämppiä varmaan-ja
ihan väärillä paikkakunnilla.

Jos olisi jossain täällä etelässä-tuolla hinnalla
jo samana päivänä kai menisivät-jopa näillä pikkukylillä...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Mika Törne - Marraskuu 06, 2018, 10:10:21 ap
Vai olisko se niin, että noissa se hintataso on sellainen, kuin pitäisikin ja vain muutamilla paikkakunnilla hintataso karannut pilviin?
Mielestäni asunto, ruoka, terveydenhuolto ja sähkö kuuluu nykyihmisen perustarpeisiin, joiden hintataso pitäisi olla kohtuullinen, jotta ovat pienituloistenkin saavutettavissa.
Harrastukset ja joutavuudet voisivat vaikka maksaa hieman enemmän.


Mutta toki kysynnän ja tarjonnan laki pätee tässäkin. Onneksi ja toivottavasti ei itse tarvitse ostaa tai myydä kiinteistöjä enää.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Marraskuu 06, 2018, 16:22:27 ip
Vai olisko se niin, että noissa se hintataso on sellainen, kuin pitäisikin ja vain muutamilla paikkakunnilla hintataso karannut pilviin?
Mielestäni asunto, ruoka, terveydenhuolto ja sähkö kuuluu nykyihmisen perustarpeisiin, joiden hintataso pitäisi olla kohtuullinen, jotta ovat pienituloistenkin saavutettavissa.
Harrastukset ja joutavuudet voisivat vaikka maksaa hieman enemmän.


Mutta toki kysynnän ja tarjonnan laki pätee tässäkin. Onneksi ja toivottavasti ei itse tarvitse ostaa tai myydä kiinteistöjä enää.
Juurikin näin. Asunnon arvo on just se millä se menee alle 3 kk. kaupaksi.
 Semmoiselle ihmiselle kenen ei tartte muuttaa tai asua just tietyssä paikassa, esim. työn takia, olis noi muuttotappiokuntien asunnot edullisia ostaa ja elää. Kyllä ne kaupat, bensa-asemat yms. perustarvike myymälät löytyy ihan joka pikkukaupungista ja kylästä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Marraskuu 06, 2018, 17:40:10 ip
Lainaus Tuomo Jylhän kirjoituksesta:  " Kyllä ne kaupat, bensa-asemat yms. perustarvike myymälät löytyy ihan joka pikkukaupungista ja kylästä."

Löytyy, kunnes lopettavat yks kerrallaan toimintansa.  Just tännään ajeltiin emännän kanssa Mikkelissä, ja mietittiin, että aika onnetonta on Anttolassa asustaminen, jos ei ommaa autoa oo tai ei kykene ajamaan.  Mikä ennemmin tai myöhemmin on ite kullakin eessä, toivottavasti ei itellä ihan kohta.  Mutta ihan ite tässä on valintansa tehnyt, ei ne kenenkään muun tekemiä oo, turha niistä on muita syyttää.  Ihmiset muuttaa töitten perästä, niiko on itekkin pitäny tehä.  Jos jossakin on enemmän taloja myynnissä ko mitä on tarvitsijoita, hinnat tippuu, eikä silti mee kaikki kaupaks.  Ja missä on tarvitsijoita enemmän ko myytävää, hinnat nousee.  Ja ne työpaikat syntyy, säilyy ja katoaa nekin ihan markkinatalouden lakien mukkaan, politikkojen ja ammattiyhistysten opeilla ei synny ko tyhjiks jääviä kuvaputkitehtaita.  Ja velkaa, niiko Kreikassa ja kohta Italiassa.  Samalla tiellä taijetaan olla?

jaakkovaakko
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 06, 2018, 17:54:07 ip
Juu...maailma muuttuu.

Ennen oli joka kylässä useampikin kauppa-ja
erikoiskaupat lisäksi.

Vaikkapa Myrskylä:

70-luvulla oli kolme ruoka/sekatavarakauppaa keskustassa-
sitten K lopetti..Ja vähän ennen sitä Vilkman  Sivukylilläkin n. 10 km säteellä oli pikkukauppoja.

Oli niitä erikoiskauppojakin...kemikalia Minos,josta isot sällit ostivat "niitä". Ja emännät huippuvettä
"4711"... Erikoiskaupoista-ja sekakaupoista-löytyi ruuveja,nauloja,petroolia,öljylampun laseja
tahi hevosenkenkiä. Ja  paljon muutakin.

Oli pari...kolme huoltoasemaakin-jopa korjaushommia tekivät.

Baareja oli  kolme,joista myytiin sihijuomaa niin kauan kuin vaan jollakulla rahaa riitti.No
tutut saivat piikkiinkin...Oli apteekki-ja on vieläkin. Ja Neuvola-on vieläkin. Hammaslääläri-on vieläkin.
Ja myös yleislääkärikin on muutamana päivänä viikossa.Useampi parturi/kampaamo...kukkakauppa...Kirjasto...on nekin vielä.

Nyt on pari kahvilaa jäljellä-molemmista myydään näkryjäkin-mutta vaan alkuiltaan asti. Toinen ei
edes lauantaina auki ole. Eikä kulje bussit...ja taksitkin hiukan kituen. Koulu löytyy pennuille-ensi
vuonna alkavat uutta rakentamaan.

Joo-pieneksi kyläksi aika virkeä paikka sentään-ja mitään asumiskelpoista ei ihan pikkurahaan
myydä-ja vuokratkin aika mellevät.Mutta järvistä tulee kuhaa.

Tunnissa tuosta Helsinkiin ajaa-ja moni ajaakin-kaikkina työpäivinä. Syksyllä myytiin 8kpl järvenvierustonttejakin
hintaan 9e 90snt. /kappale ja mukaan tuli kunnan lahjana myös lapio.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 06, 2018, 18:04:16 ip
Entäs sitten, kun pitää muuttaa sinne kaapuntiin palvelujen ääreen, niin millä ostat sieltä kämpän, kun oma kämppä ei mene kaupaksi tai myyntihinnalla saa juuri ja juuri kerrostalokämpän käsirahan...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 06, 2018, 18:11:39 ip
Jos itteäni mietin-en muuta,vaan kuolen
saappaat jalassa savipellon laitaan.Tai
sienimetsään,jos hyvin käy,kuten yksi tuttuni juuri hiljakkoin teki.

Palvelut? Mitä ne on?  Itte tykkään tehdä,jos kykenen. Kaupasta
kun saa jotain perusruokaa ja juomaa-se riittää sitä lajia.
Parturissa nyt voisi pari...kolme kertaa vuodessa käydä-ja kunnalliskodilla ne eukot
hoitaa senkin sitten joskus.

Ja sairaalaanhan ne vie oikein sinilamppuautolla,jos huonosti käy.
Musta farmariauto tuo takaisin.

Jep-Orimattilaa isompaan metropoliin tuskin himoitsen asumaan.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Marraskuu 06, 2018, 18:18:26 ip
Oikotien Helsinki-haulla omakotitalojen hinnat lähtevät 175k€:sta ylöspäin, ja jo 1/11 sivulla saavutetaan 300k€:n raja. Kolmossivulla mennään jo yli 400k€:n. Eikä näissä hinnoissa haittaa tasakatot ja pienet pintaremontin tarpeet. Tuommoisella neljälläsadalla rahalla pääsee sitten jo kiinni vaikkapa reilun 60m2:n merelliseen uudistuotantokerrostalokolmioon Lauttasaaressa. Kysynnän ja tarjonnan laki toimii.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 06, 2018, 18:26:42 ip
Loistavaa!

Keskipalkkaisen (n. 3300e/brutto/kk) palkka menee kokonaan n. 15
vuoden ajan...siis ihan joka lantti-olettaen että kännyyn tulee n. 2150e...jos maksaa kämpästä 400 donaa.

...ja siinä ei ole edes korot mukana,jos velaksi ostaa. Haha..pysyn landella.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Marraskuu 06, 2018, 21:00:07 ip
On Äänekoskella ja Varkaudessa (vielä toiminnassa olevia) kauppoja, ja oon ihan omin silmin nähnyt. Vaan enpä muista lähtikös se viinakauppa Suolahdesta vai Äänekoskelta pois? Mutta ne pitäjät on aika vierekkäin, jos sattuu sinnepäin menemään janoissaaan. Ainakin toisesta se löytyy. Ja Varkaudesta se alko löytyy kanssa.

 Mutta se onkin paha paikka kun lähtee täältä ajelemaan mökille, lankamaan suunnalle. Ainoat järkevät pysähdyspaikat on Rautalampi ja Konnevesi, eikä kummassakaan niistä ole alkoa. Pitää ostaa fingerporilliset heti lähtiessä täältä kotipitäjästä, tai koukata Suonenjoen tai Laukaan keskustan kautta. Mökkisapuskat tulee sentään ostettua Rautalammelta tai Konnevedeltä, ja mielelläänhän sitä kannattaa noita pikkupaikkojen kauppoja että pysyvät pystyssä. Ossin marketti ei pysynyt pystyssä, siinä Lankamaantien (nyk. Juha Kankkusen tien) risteyksessä. Voi voi.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 07, 2018, 09:33:30 ap
Kukaan ei tarjonnut mitään Tuustaipaleen kuntoutumiskeskuksesta — Nettihuutokauppa päättyi tuloksetta tiistaina

Alueen pinta-alaa on 13,97 hehtaaria. Kauppaan kuuluu Tervajärven rantaviivaa noin 450 metriä.

Rakennusten pinta-alat ovat yhteensä runsaat 7.000 neliötä. Rakennukset ovat pääosin tyhjentyneet nykyisestä käytöstä ja rivitalot vapautuvat joulukuussa.

https://huutokaupat.com/989854 (https://huutokaupat.com/989854)

Paljon on jatkossa kiinteistövero, kun markkinatalouden mukaan arvoa ei ole tai on negatiivinen...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 07, 2018, 09:46:36 ap
No se markkinatalous ei millekään kiinteistölle
nollaveroa suo-se on semmoinen arvo se.

Veikkaan tuohon kohteeseen usean tonnin kiinteistöveroa-oli arvoa
tai ei..

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jorma Korolainen - Marraskuu 07, 2018, 16:07:14 ip
Sitte on näitä vanhoja koulurakennuksia:

https://www.tori.fi/pohjanmaa/Vanha_koulu_jokivarsitontilla_51720484.htm?ca=18&w=3

Edullisimmillaan kunnat on käytännössä lahjoittanut tommosia, joku pieni nimellinen hinta saattanut olla. Sitte paikasta innostuu helposti joku rahaton haaveilija, laittaa siihen kotieläinpihaa ja käsityöpuotia "tästähän mennee tunnissa tuhansia autoja ohitte".  ::)

Arki koittaa kun eka pakkasten jälkeen tulee lasku lämmityksestä ja ne tuhannet autot ei pysähy kuin ABC:llä. Siinä on jo ehditty ottaa lainaa remppaankin kun kyläyhteisön sosiaalisuus ei tulvinukkaan talkoisiin ja pakettiautoki piti laittaa...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Marraskuu 07, 2018, 17:01:05 ip
Ei taida olla semmosia pirtti-ukkoja joka haalii itsellensä kaikki kelvottomat asunnot? Onhan niitä romu-ukkojakin jotka haalii pihaansa kaikki autonraadot.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 08, 2018, 08:27:10 ap
Kutens annoin ymmärtää-vaikka kulmilla olisi kuinka
rämä mummonmökki vaikka-jos osoitat siihen kiinnostusta-kelpo hinta (myyjälle kelpo)
kerrotaan kyllä melko nopsaan...

Tosin joskus voi onnistuakin se osto-kävin viitisen vuotta sitten katsomassa
ihan kolmeenkin kertaan vanhaa hirsitaloa tuossa lähellä.Ihan vaan
harrasteeksi aattelin,että laitan ja kunnostelen.

Mutta taas kun tietää sitten myyjän
vastuut-niin takkiinhan siitä myydessä olisi saanut ja käräjät päälle.Aina tuollaisessa
jo perskaantuneessa 1800-luvun mökissä on remontinkin jälkeen sanomista.Ei ehkä
olisi bisnekseksi muodostunut.

Sitä myytiinkin siis purettavaksi tai täyskunnostettavaksi. Kovin kutkutti ja
mieli teki.Vaan en sitten ryhtynyt-vaikka hintakin oli vallan edullinen syystä siitä...
Ja korjaushalutkin kovat.

Olisi kannattanut ostaa! Jummi-kun se pariskunta,jolle se talo päätyi teki remonttia
tuvan lattiaan-purki vallan pois uuden tieltä-niin sieltä löytyi semmoinen iso mitalli-
taisi olla vallan osin kultaa-kai jotain Napoleonin sodan ritarimerkkejä vai mitä olikaan.

Sen kauppahinta olikin lopulta liki puolitoistakertainen sen talon ostohintaan-kun jokin
maailman ihme ja arvokas ja peräti harvinainen  juhlakalu oli-niin kerrottiin mulle.
Silloin hiukka kyrsi kyllä...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 08, 2018, 08:35:52 ap
Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Tarja Montonen - Marraskuu 08, 2018, 10:57:54 ap
Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.
Tärkeimmäksi - ja joillakin alueilla - ainoaksi arvoksi jää oman asumisen arvo eli jos maksan kämpästä summan A vastaako asumiseen siinä käyttämäni aika lähellekään summaa B, joka saman aikajakson kuluessa olisi mennyt vuokriin ym.
Sen jälkeen vasta kannattaa alkaa laskemaan mitä jäi/jää viivan alle. Vai jäikö mitään.
Jos halvalla ostetussa torpassa sivukylillä asuu melko pienin kustannuksin vaikka 30-40 vuotta onko enää edes realistista olettaa saavansa sen vielä kaupaksi päivän markkinahintaan, saati voitolla?


Ja Markulle sanoisin, että ei sovi Myrskylän palveluista unohtaa erittäin hyvää fysioterapeuttia ja hierojaa. Niiden takia olen itse ajellut moneen kertaan läänin rajan yli asioille ja palannut liki uutena ihmisenä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 08, 2018, 11:12:35 ap
No totta mooses!

Onhan täällä tosiaankin tämmöisetkin palvelut-
ei unohtunut tahallaan vaan vahingossa!

Joten alkakaapa silmitellä Myrskylänkin asuntotarjontaa
jos pääkaupuni-päijäthäme vaikkapa työpaikankin tarjoaa.

Täältä pääsee vajaassa tunnissa kauas...ja takaisinkin.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 08, 2018, 11:25:06 ap
Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.


Juuri näin.
Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.
Tärkeimmäksi - ja joillakin alueilla - ainoaksi arvoksi jää oman asumisen arvo eli jos maksan kämpästä summan A vastaako asumiseen siinä käyttämäni aika lähellekään summaa B, joka saman aikajakson kuluessa olisi mennyt vuokriin ym.
Sen jälkeen vasta kannattaa alkaa laskemaan mitä jäi/jää viivan alle. Vai jäikö mitään.

Jos kämpällä tekee esim. 10 vuodessa 25 000€ tappiota, niin se on yli 200€ kuukaudessa.
10 vuoden aikana remppaa, kodinkoneita, ylläpitoa, uutta lumikolaa yms. tonnilla vuodessa, niin kokonaiskustannus asumisessa on jo 35000€, joka 291€/kk
Tähän päälle sitten ne todelliset asumiskustannukset, joten jos on talousihmisiä ja välittää siitä, mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo, niin laskukone on ilkeä ystävä.
Toki, jos elämässä on tärkeää se kahden auton autotalli siinä omakotitalon yhteydessä, että voi harrastaa, niin eihän se ole mikään harrastus, joka ei vie kaikkia rahoja ja aikaa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Rautiainen - Marraskuu 08, 2018, 12:04:29 ip
Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.

No se sama järki, kun ostaa tonnilla MZ raadon, laittaa kahella tonnilla osia ja laittaa hirveen tuntimäärän työtä jotta vehkeen arvo on 1500.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Marraskuu 08, 2018, 12:11:47 ip
Jos kämpällä tekee esim. 10 vuodessa 25 000€ tappiota, niin se on yli 200€ kuukaudessa.
10 vuoden aikana remppaa, kodinkoneita, ylläpitoa, uutta lumikolaa yms. tonnilla vuodessa, niin kokonaiskustannus asumisessa on jo 35000€, joka 291€/kk
Tähän päälle sitten ne todelliset asumiskustannukset, joten jos on talousihmisiä ja välittää siitä, mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo, niin laskukone on ilkeä ystävä.
Toki, jos elämässä on tärkeää se kahden auton autotalli siinä omakotitalon yhteydessä, että voi harrastaa, niin eihän se ole mikään harrastus, joka ei vie kaikkia rahoja ja aikaa.

Varmaan on moni alkanut laskeskelemaan ja todennut että näin se on. Ainakin tähän Tampereen/Ylöjärven nurkille on noussut noita "talliosakkeita" kuin tatteja sateella. Onpa yksi liki 20 pilttuun yhtiö rakenteilla jopa Hämeenkyröön.

Jos noita talliosakkeita olisi olisi ollut enemmän vaikkapa silloin 20 vuotta sitten kun omaa asumiskonseptia suunnittelimme, niin ei olisi ollut ollenkaan pois suljettu vaihtoehto asua kohtuuhyvässä rivarissa kohtuukustannuksin ja sitten olisi pienen matkan päässä talliosake joka on isompi (50+ m2) kuin tyypillinen kaava-alueen autotalli, eikä pikku meteli ilta-aikaan haittaa.



Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Marraskuu 08, 2018, 17:47:31 ip
Ja kun ihmisen annettaisiin vapaasti asustella missä haluaa, niin mikä olisi mukavampi kuin tuollainen talliosake yksiöllä/kaksiolla yläkerrassa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Marraskuu 08, 2018, 18:25:20 ip
Kyllä ihminen saa asua vapaasti siellä missä haluaa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Marraskuu 08, 2018, 18:47:03 ip
Ei onnistunut ainakaan Teuvolta, vaikka tykkäsikin kovasti kämpästään  :laugh: .
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Marraskuu 08, 2018, 20:09:07 ip

Tässä Suomen kaunein koti, ja suoraan asumisen jäljiltä. Viime perjantaina otettu kuva. Annan tälle täyden kympin. Persoonallisesti sisustettu. Ja sama staili jatkuu läpi koko kämpän.
Että kaikenlaisissa asunnoissa sitä minunkin pitää tarkastuksilla käydä, että saan leipää lapsille.

[ylläpito on poistanut liitteen]
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Marraskuu 08, 2018, 23:01:21 ip
Taas palataan näihin pariin karttaan.
Ensimmäisesä KELA:n maksujenjakakutuminen (maksut €/asukas).
Toisessa valtionveroa maksavat.
Kuvaavat hyvin kuinka ostovoimaista väkeä siellä on asuntoja hankkimassa.
Tai veroa maksamassa.

[ylläpito on poistanut liitteen]
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 08, 2018, 23:23:36 ip
On siinä kova duuni yhdelle duunarille maksaa kolmen muun täysi-ikäisen eläminen ja siihen vielä lapset päälle...

Kartassa näkyy hyvin kasvukeskukset esim. Joensuu, Lappeenranta ja Kuopio
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 11, 2018, 15:38:52 ip
Vanhojen omakotitalojen kauppa on nihkeää myös eteläisessä Suomessa. Padasjoelle on Helsingistä matkaa vain 150 kilometriä, mutta melko hyväkuntoinen rintamamiestalo kunnan keskustassa ei käy kaupaksi.
Eläkeläispariskunta on myynyt 130 neliön omakotitaloaan lähes kaksi vuotta.

Pienen harjun laella olevassa talossa on kaikki tarpeellinen. Taloa on remontoitu ja rakenteita uusittu paljon.

– Kauppoja ei vain ole tullut. Olemme pudottaneet hinnankin jo 90 000 euroon.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005894540.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005894540.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 13, 2018, 16:28:29 ip
Hinnat pysyvät tasaisina 154 paikkakunnalla ja laskevat 66 paikkakunnalla. Ennuste ulottuu vuoteen 2021.
Hinnasta neuvottelemisen kulttuureissa on eroja paikkakuntien välillä, Kiinteistömaailman, eCraftin ja Etuovi.comin tiistaina julkistama päivitetty hintaennusteessa kerrotaan.

Asuntokauppa-aineistosta selvisi, että perinteisellä kauppatavalla tehdyissä asuntokaupoissa hinta laski keskimäärin 4,5 prosenttia pyyntihinnasta.

Vähiten neuvotteluvaraa oli yleensä hyväkuntoisissa kerros- ja rivitaloissa ja eniten puolestaan isoissa omakotitaloissa.

Iso osa asuntokaupoista tehtiin kuitenkin pyydetyllä hinnalla.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005898279.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005898279.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Mika Törne - Marraskuu 14, 2018, 09:06:34 ap
Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.
No toki taloudellisesti ei "järkeä". Mutta jos vaikka eläkeläispariskunnalla kassa senverran kunnossa, että 10-20t€ menoerä ei vaikuta elintasoon, niin miksipä ei teettäis ikkunaremonttia, jos sillä saa vedottoman kämpän. Ja tykkäävät kotona asua.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 15, 2018, 16:54:59 ip
Tämmöinen ilmoitus tuli interwebissä vastaan.

Kaksio Savonrannalla kerrostalossa 370€/kk
Sama asunto myös myytävänä. Velaton hinta 5000€
Voit tehdä myös tarjouksen.
https://www.tori.fi/etela-savo/Kaksio_Savonrannalla_kerrostalossa_52001685.htm?ca=18&w=113&fbclid=IwAR1YiX-ubkXdROOCMxqtaSnUEOhJME4CE2aQmL0CoXsSAce6trk_FFoDyak (https://www.tori.fi/etela-savo/Kaksio_Savonrannalla_kerrostalossa_52001685.htm?ca=18&w=113&fbclid=IwAR1YiX-ubkXdROOCMxqtaSnUEOhJME4CE2aQmL0CoXsSAce6trk_FFoDyak)

Miun mielestä on sellainen tilanne, että omaksi ei ehkä kannata ostaa, jos veinaa vaan pari kolme vuotta asua.


Toinen ilmoitus Savonrannalta.
Saunallinen kaksi rivarissa 100 metrin päässä rannasta ja vuokra 350€/kk, joten tuon ylemmän kerrostalon vuokra ei ole kovin kilpailukykyinen.
https://www.tori.fi/vi/51513428.htm?fbclid=IwAR1jd63d8ScULjNKRdBjSKXp8KhI_eKdgdnpOMOQeK0DU0N-vQqd9zwogVs (https://www.tori.fi/vi/51513428.htm?fbclid=IwAR1jd63d8ScULjNKRdBjSKXp8KhI_eKdgdnpOMOQeK0DU0N-vQqd9zwogVs)

Vuokrat on molemmissa sitä tasoa, että ei niillä bisnestä tehdä tai kerätä säästöjä korjauskuluihin.

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Sollo - Marraskuu 15, 2018, 19:10:33 ip
No niin,onneksi älysin myydä ajoissa täällä muuttotappiokunnassa,tuli voittoakin vähän jos ei laske omalle työlle ja tarvikkeille mitään... >:(
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 21, 2018, 12:12:01 ip
Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa.

Pauna huomauttaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää iso joukko asunnon myyjiä, joiden lähtötilanne on sama: ensinnäkin myytävästä asunnosta iso osa on rahoitettu taloyhtiölainalla, jota kutsutaan myös piilotetuksi asuntovelaksi.

Toisekseen asunnossa on asuttu luovutusvoittoveron kannalta olennainen kaksi vuotta. Tänä aikana yhtiölainaa ei ehkä ole lyhennetty lainkaan. Monissa uusissa taloyhtiöissä yhtiölainan lyhentämiseen tarkoitetut rahoitusvastikkeet alkavat pyöriä asunnon ostajille parin vuoden viiveellä.

https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=2795a182bbb1e97b65df03ec6b79896e (https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=2795a182bbb1e97b65df03ec6b79896e)

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Nurmi - Marraskuu 22, 2018, 10:40:37 ap
Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa.

Pauna huomauttaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää iso joukko asunnon myyjiä, joiden lähtötilanne on sama: ensinnäkin myytävästä asunnosta iso osa on rahoitettu taloyhtiölainalla, jota kutsutaan myös piilotetuksi asuntovelaksi.

Toisekseen asunnossa on asuttu luovutusvoittoveron kannalta olennainen kaksi vuotta. Tänä aikana yhtiölainaa ei ehkä ole lyhennetty lainkaan. Monissa uusissa taloyhtiöissä yhtiölainan lyhentämiseen tarkoitetut rahoitusvastikkeet alkavat pyöriä asunnon ostajille parin vuoden viiveellä.

https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=2795a182bbb1e97b65df03ec6b79896e (https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=2795a182bbb1e97b65df03ec6b79896e)



Tästä tulee mieleen täällä Oulussa kiivaana käyvä talliosakebisnes. Tutustuin vähän tuohon talliosakeasiaan, koska suunnitelmissa on, että alle 10 vuoden sisään tämä nykyinen talo käy meille liian isoksi. Erilaisia pienemmän neliömäärän asumismuotoja puntaroidaan jo ja osassa niistä ongelmaksi muodostuu tallitilan puute. Talliosakkeen hommaaminen korvaisi silloin tätä vajetta. Mutta tuo talliosakehomma on täällä nyt ihan liekeissä ja hinnat heiluu kohta vastaavankokoisen kerrostaloasunnon hinnoissa + yhtiövastikkeet päälle. Keskusteluja ja markkinointia seuraamalla huomaa aika pian, että suurimmalla osalla tallibisnestä pyörittävistä yhtöistä systeemi on juuri tämä, että osaketta myydään kyllä "edullisesti" mutta taustalla kummittelee melkoinen yhtiölainapommi, joka laukeaa parin vuoden kuluttua osakkaiden niskaan. Yhtiövastikkeet noissa uusissa osakkeissa on nyt jo asuntojen vastikkeiden tasolla + sähkö ja lämmityskulut päälle. Tällä hetkellä kaikki osakkeet myydään järkiään ennen kuin koko tallia on pystyssä, Suurin osa edelleenvuokrataan. Veikkaan, että parin vuoden päästä voi ruveta olemaan talli jos toinenkin täällä kaupan. viiden vuodne päästä vois alkaa sitten katteleen, josko homma ois sen verran romahtanut, että tarvittaessa löytyisi sopiva halpa talli sopivan läheltä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 22, 2018, 10:44:02 ap
Talliosakkeessa on erittäin tärkeää tutkia se, että miten sen kulut on jaettu.
On taloyhtiöitä, jossa tallin osakkeet vastaa asunto-osakkeita, eli parvekerempassa myös tallin omistaja maksaa.
Sitten on taloyhtiöitä, jossa tallin osakkeet on "kevenenttyä" mallia.

Myöskään tontin omistus kannattaa ehdottomasti tarkastaa, jos ei ole oma, niin kuka omistaa ja millä perusteella vuokra määräytyy.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Marraskuu 22, 2018, 12:16:08 ip
Taisi Risto tarkoittaa näitä usein teollisuusalueille pystytettyjä halleja joista markkinoidaan viipaleita yksityisille, ei niinkään mitään kerrostalojen alakertoja, joissa usein ei edes saa säilyttää saati tehdä juuri mitään.

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Nurmi - Marraskuu 22, 2018, 14:52:56 ip
Taisi Risto tarkoittaa näitä usein teollisuusalueille pystytettyjä halleja joista markkinoidaan viipaleita yksityisille, ei niinkään mitään kerrostalojen alakertoja, joissa usein ei edes saa säilyttää saati tehdä juuri mitään.



Jep, just näitä tarkoitan. Niitä sanotaan täällä vain yleisesti talliosakkeiksi, koska suurin niitä tuottava firma on nimeltään "Talliosake". Mutta on näidenkin yhtiömuodoissa eroja, joiden vaikutksista pitää ottaa selvää. Tontin omistus yksi, lämmitysmuoto toinen. Talleja on myös rakennettu hyvin eri tavalla, joten lämmöneristeen laaduissa on eroja, samoin kuin rakenteiden lujuuksissa. Jotkut tallit on tehty niin heppasella rungolla, ettei  esim. mitään seinäkiinnityksiä saa tehdä. Toisessa päässä on taas tallit, jotka on rakennettu lähes asuttaviksi, eli löytyy suihku, saniteetti ja keittiötilat ym. JOissain näissä kuulemma luvatta itse asiassa asutaankin, vaikka se ei kaavan mukaan ole sallittua.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 04, 2019, 17:34:04 ip
Omakotiliitto: Kiinteistöverosta tulee riesa taantuvien paikkakuntien talonomistajille – valtiovarainministeriö kiistää

Omakotiliitossa pelätään, että samaan aikaan, kun rakennusten arvot laskevat taantuvilla paikkakunnilla, on verotus menossa päinvastaiseen suuntaan.


https://yle.fi/uutiset/3-10579895 (https://yle.fi/uutiset/3-10579895)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Viljo Lahma - Tammikuu 04, 2019, 18:33:43 ip
Omakotiliitto: Kiinteistöverosta tulee riesa taantuvien paikkakuntien talonomistajille – valtiovarainministeriö kiistää

Omakotiliitossa pelätään, että samaan aikaan, kun rakennusten arvot laskevat taantuvilla paikkakunnilla, on verotus menossa päinvastaiseen suuntaan.


https://yle.fi/uutiset/3-10579895 (https://yle.fi/uutiset/3-10579895)
1400 euron neliöhinta kiinteistöveroa, kuten tuossa lainauksessa lukee? Nyt mulla on noin 900 €, tuon 1400 euron perusteella kiinteistövero tulisi olemaan semmoiset 420000 €?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Tammikuu 04, 2019, 19:29:02 ip
Se varmaan tarkoittaa että talon verotusarvoksi lasketaan se 1400€ per neliö. Vähän kovalta se tuntuu, oman töllin verotusarvo olisi jotain 280000, joka myyntihintana olisi kohtuu utopiaa näillä nurkilla, vaikka reilun puolen tunnin päässä Tampereen keskustasta ollaankin. Johonkin toiseen suuntaan saman matkan päässä (vaikka Lempäälä, Pirkkala, Kangasala) samanlainen kämppä samanlaisella paikalla olisi vähintään 400 tonnia.

Kiinteistön verotusarvo saisi määräytyä kunnan/lähiseudun toteutuneiden kiinteistökauppojen perusteella, eikä pelkkien neliöiden.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Viljo Lahma - Tammikuu 04, 2019, 19:44:16 ip
Siltikin, jos verotusarvo on noin määritelty, on se ihan poskellaan siitä huolimatta, että Helsingin keskustaan kotoani on n. 45min. matka... >:(
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Tammikuu 04, 2019, 20:52:52 ip
Alunperin uudistuksen tavoitteena oli, että verotusarvo vastaisi alueen hintatasoa ja rakennuskustannuksia. Vaan mukavampaahan se on, kun 150m2 Kainuussa ja Westendissä on verotusarvoltaan sama, ainakin Westendissä asuvan mielestä.



Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Tammikuu 04, 2019, 21:35:41 ip
Onko Kainuun rakennuskustannukset muilta osin halavemmat, ku tontin osalta?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: erkki kuparinen - Tammikuu 04, 2019, 21:47:55 ip
   Tämä tuleva kevät on taas sellainen jolloin on mahdollista vaikuttaa ottakaa yhteyttä edustajanne ja painostavaa niin pirusti.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Tammikuu 04, 2019, 21:52:14 ip
Onko Kainuun rakennuskustannukset muilta osin halavemmat, ku tontin osalta?

Tais siinä artikkelissa olla jotain juttua että Länsilopussa ja muilla fiinimmillä alueilla on rakennuskustannukset jopa 20% suuremmat kuin vaikkapa Kainuussa. Vaan jos siinäkin on taas tuijoteltu vain neliöitä niin myttyyn se menee, voipi Espoossa valikoitua erilainen talopaketti ja hienommat puustellit keittiöön, vähän paremmat laatat kylppäriin jne. Ja jos tehdään avaimet käteen Uudellamaalla vs talkoohommina Nälkämaalla niin kyllähän siinä hintaan eroa tulee.

Sama kai se mitä se maksoi, arvoahan tässä verohommassa arvotaan. Siis pekuloitua mahdollista myyntihintaa joka on hypoteettinen siihen saakka kun saadaan nimet papereihin. Tai voi kai ajatella että minkäkokoisen lainan saisi pankista kyseisen asumuksen papereita vastaan. 300 neliön kämpän saa kehitysalueelta kymppitonneilla, Westendissä mennään varmaan jo miljoonaan. Asukkaiden maksukykyjen eroista puhumattakaan.

Ja toteutuneet hinnat ovat verottajalla tiedossa, kun kerran osaavat sen 4% ryövätä joka kaupasta.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Tammikuu 04, 2019, 22:50:36 ip
Lainaus Sillanpäältä: "Sama kai se mitä se maksoi, arvoahan tässä verohommassa arvotaan."

Pahoin pelkään, että ainoa mitä arvotaan, on se, että paljonkohan ne suostus/pystys maksamaan niitä veroja...  toisessa paikkaa, etteivät muuta pois paikkakunnalta tai koko Suomesta, ja toisessa, etteivät kuole nälkään.

Kun perskutarallaa ne taloustalkoot joku aika sitten pystytettiin, ja eläkeläisenkin on osallistuttava.  Ja nyt on rahhaa kaikki kaapit täynnä sippilällä, että oikein velkoja pani lyhentäen.  Ni arvatkaapas, poistuko se taloustalkoovero eläkeläisille?  No kyllä ei vissiin poistunu...

Meijän kotikunta - Mikkeli - ei oo sentäs velkojaan lyhentäny, päinvastoin ottaa jatkuvasti lissää.  Syömävelkaa.  Kaupungilta saneerattu kaikki työntekijät kohta ulos, mutta konsulttipalkkioihin ja johdon lisävirkoihin onneks riittää.  Koulutoimessakin on organisaatiossa seitsemäs porras ensimmäinen, mikä tekkee jottain.  Kuus eri suuntaan viipottavvaa visionääriä siinä päällä.  Niistä osa sellasia, että ykskään selväjärkinen yrittäjä ei laskis kilometriä lähemmäks tonttiaan...

Oikeesti vanhenevä väestö ja nousevat hoitokulut on vakava ongelma lähivuosina; sitä sotea ihan oikeesti tarvitaan.  Siitäkään ei vaan tuu mittään.  Ja suunnilleen saman kokonen ongelma on tuo mainittu byrokratisoituminen.  Kuntien ja valtionhallinnon työntekijöiden määrä on räjähtänyt neljänkymmenen vuoden aikana täysin hallitsemattomasti.  En väitä, että ihmiset ei siellä tee mittään.  Ne ei vaan tee mittään sellasta, mistä on oikeesti hyötyä niitten palkkojen maksajille.  Kuntien ja valtionhallinnon pitäs palkata oikeesti yks konsultti lissää.  Semmonen, mikä ensin panis sekä virkamies- että luottamusmiesjohdon määrittelemään paperille, mitä kunnallishallinnon ja valtionhallinnon tehtäviin kuuluu.  Ja seuraavaks käytäs läpi, mitkä on ne virat ja toimet, mitkä tarvitaan sen tarpeellisen tekemiseen (ja miun maailmankuvassa tarpeellista ei oo ammattiurheilun tukeminen eikä mikkään muukaan kunnan mainetta muka kasvattava toiminta; sillä kunnan maineella ei oo mittään tarvetta eikä hyötyä.  Jos kunnassa on töitä, sinne tullee ihmisiä. Ne ei tuu kattomaan jukurttien peliä...).  Ja aikataulu sille, millon organisaatio on oltava sovitussa mitassa ja mallissa.

Ugh...

arvelee jv

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 04, 2019, 23:12:03 ip
Missä on se poliitikko, joka lupaa kitkeä ja myllätä julkista sektoria ankarasti, päästä eduskuntaan ja saada oikeasti lunastettua lupaukset puoluekurin, vaaliohjelmien, HV-verkoston ja kaiken muun oman edun tavoittelun keskellä.
Aika moni äänestäjä on töissä julkisella sektorilla.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Tammikuu 04, 2019, 23:39:53 ip
Se on sitä byrokratiaa. Koko elämä on täynnä lakeja ja asetuksia, joita jokaisen pikku viranomaisten pitää noudattaa kuin piru raamattua. Kaikenlainen maalaisjärjen käyttö on kielletty, tai sitä ei uskalla virkavirheen takia soveltaa.
Päättävien virkoihin valitaan puoluekortin mukaan, eikä sitä parasta vaihtoehtoa. Hv-verkoston pönkittämänä.
 Virkavastuu on sama kuin poliittinen vastuu, eli  yhtä paskan kanssa. Joten mitä muuta voi olettaa?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Tammikuu 05, 2019, 07:47:52 ap
Tais siinä artikkelissa olla jotain juttua että Länsilopussa ja muilla fiinimmillä alueilla on rakennuskustannukset jopa 20% suuremmat kuin vaikkapa Kainuussa. Vaan jos siinäkin on taas tuijoteltu vain neliöitä niin myttyyn se menee, voipi Espoossa valikoitua erilainen talopaketti ja hienommat puustellit keittiöön, vähän paremmat laatat kylppäriin jne. Ja jos tehdään avaimet käteen Uudellamaalla vs talkoohommina Nälkämaalla niin kyllähän siinä hintaan eroa tulee.

Omiin kokemuksiin perustuen voisin väittää, että kaupungissa on halavemmat rakennuskustannukset johtuen kilipailusta. Jossain Kainuun korvessa saattaa olla yksi rautakauppa viittä kuntaa kohti, niin siinä ei oo palijo valinnanvarraa, että mistä ostat. Työvoima on tietysti halavempaa syrjäseuduilla, mutta mahtaa olla etelän fiinien asuinalueiden työmaillaki Virolaiset timpurit.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Tammikuu 05, 2019, 10:58:15 ap
Tais siinä artikkelissa olla jotain juttua että Länsilopussa ja muilla fiinimmillä alueilla on rakennuskustannukset jopa 20% suuremmat kuin vaikkapa Kainuussa. Vaan jos siinäkin on taas tuijoteltu vain neliöitä niin myttyyn se menee, voipi Espoossa valikoitua erilainen talopaketti ja hienommat puustellit keittiöön, vähän paremmat laatat kylppäriin jne. Ja jos tehdään avaimet käteen Uudellamaalla vs talkoohommina Nälkämaalla niin kyllähän siinä hintaan eroa tulee.

Omiin kokemuksiin perustuen voisin väittää, että kaupungissa on halavemmat rakennuskustannukset johtuen kilipailusta. Jossain Kainuun korvessa saattaa olla yksi rautakauppa viittä kuntaa kohti, niin siinä ei oo palijo valinnanvarraa, että mistä ostat. Työvoima on tietysti halavempaa syrjäseuduilla, mutta mahtaa olla etelän fiinien asuinalueiden työmaillaki Virolaiset timpurit.
Laatu maksaa ja sitä ei enää saa ainakaan Helsingissä.
Jo rakennusvaiheessa talot kastuu ja homehtuu!
Kaveri tilasi talopaketin Espooseen: syksyllä materiaalit ( villat, kipsilevyt, puutavara) makas sateessa avoimen taivaan alla, kun virolaiset jne timpurit ryntäsi kotiin viikonlopun viettoon!
Kaveri merkkasi kaikki aina spraymaslilla ja ilmoitti että ei minun talooni!
Onneksi asui vieressä vanhassa talossaan.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 12, 2019, 15:27:59 ip
Ei ihan otsikon aiheeseen, mutta asumiseen.
Kelan pienituloisten asumismenoihin maksaman asumistuen kustannukset ovat kasvaneet roimasti jo useiden vuosien ajan.

Kauppalehti kirjoitti viime viikolla, että Kelan tilastojen perusteella voidaan arvioida asumistukimenojen jatkaneen kasvuaan myös viime vuonna.

Suurin osa asumistuesta maksetaan vuokralla asuville, mutta myös omistusasunnossa asuvat saavat sitä kymmeniä miljoonia euroja vuodessa.

Viime kesänä julkaistujen Kelan asumistukitilastojen mukaan yleistä asumistukea maksettiin omistusasunnoissa asuville 41 miljoonaa euroa vuonna 2017.

Tukisumma on kaksinkertaistunut melko lyhyessä ajassa, koska vuonna 2012 yleistä asumistukea maksettiin omistusasuntoihin 20 miljoonalla eurolla. Vuodesta 2016 vuoteen 2017 omistusasujien saaman yleisen asumistuen määrä kasvoi vajaalla miljoonalla eurolla.


Toki summa on pieni, jos sitä vertaa koko asumistuen määrään.
Kela maksoi asumistukea vuonna 2017 yli kaksi miljardia euroa, josta yleisen asumistuen osuus oli 1,26 miljardia euroa.

Tulot vaikuttavat asumistuen määrään eikä sitä saa, jos kuukauden bruttotulot ylittävät tietyn rajan, joka on esimerkiksi Helsingissä yhden hengen taloudessa 1879 euroa ja neljän hengen taloudessa 3959 euroa.

Sitten mielenkiintoinen kohta.
Jos Kela korvaa rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään asunnon hankkimiseksi otettua taloyhtiölainaa, kartutetaan tuensaajan henkilökohtaista omaisuutta sosiaaliturvalla.

"Näin voidaan todeta. Niin tapahtuu omistusasuntojen kohdalla. Toisaalta vuokra-asuntojen kohdalla asumistuella voidaan epäsuorasti kartuttaa vuokranantajan omaisuutta", Hassel sanoi.


Näin on. Vuokralainen maksaa ainakin osan vuokrakämpän hinnasta. Jos on yksi velaton vuokrakämpää ja yksi velkainen vuokrakämppä, niin velattoman kämpän vuokratulon voi ohjata velakämpän lainan maksuun, jolloin itse ei tarvitse kuin olla ja nauttia omaisuuden karttumisesta.
Joten kysymys kuuluu, että kuitenkin joku aina omistaa vuokrakämpän, joten pitäisikö omistaminen kieltää tai vaihtoehtoisesti vuokralla asuminen kieltää, niin ei olisi ongelmaa...?



https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asumistuki-omistusasujille-jatkanut-paisumistaan-asunnon-ostaneet-voivat-maksattaa-kelalla-myos-lainojaan-ja-korkojaan/5ecdd087-861b-4a19-8472-a87cdf97b898 (https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asumistuki-omistusasujille-jatkanut-paisumistaan-asunnon-ostaneet-voivat-maksattaa-kelalla-myos-lainojaan-ja-korkojaan/5ecdd087-861b-4a19-8472-a87cdf97b898)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Tammikuu 12, 2019, 16:44:01 ip
Asumistuen suuruutta ja/tai myöntämisperusteita tulisi entrata. Nyt tilanne on epäterve, kun sijoitusasunnoiksi käypäisten asuntojen hinnat ovat korkealla. Korkeaan hintaan vaikuttaa osaltaan se että aika huimiakin vuokria voi kiskoa kun asumistukia saavat jo kohtuullisestikin tienaavat kotitaloudet. Kuka muka maksaa täysin omasta pussistaan esim 800€ kuukausivuokraa? Sillähän lyhentää jo 200k€ lainaa ihan kivasti.

Tilanne on monissa opiskelukaupungeissa juuri tällainen, erityisesti tietysti Pääkaupunkiseudulla jossa asuu viidesosa väestä mutta jonne maksetaan neljäsosa Suomen asumistuista. 

Kunnalliset vuokra-asunnot olisivat siitä hyvä juttu että rahat ja omaisuus jäisivät veronmaksajille.

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 13, 2019, 08:34:50 ap
Kunnalliset vuokra-asunnot olisivat siitä hyvä juttu että rahat ja omaisuus jäisivät veronmaksajille.

Saanen olla hiukan eri mieltä asiasta.

Kaunis Itä-Suomalainen kaupunki, joka on muuttotappiokunta ja menetti vuosi sitten opettajakoulutuslaitoksen joen suuhun, jonka myötä myös n. 800 opiskelijaa ja 100. duunaria.

Täällä on kaksi täysin kaupungin omistamaa osakeyhtiötä Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy (SAO) ja Savonlinnan Vuokratalot Oy.
Entinen toimitusjohtaja kirjoittaa eläkkeelle jäämis-haastattelussa:
OKL:n lähtö oli raskain isku Savonlinnalle, mutta sitä ennenkin oli jo isketty kaupungin opiskelijasuonta.
— En olisi uskonut kehityksen olevan näin rajua. OKL:n lisäksi Savonlinnasta katosi jo KVL:n lähdön myötä vuonna 2006 noin 350 opiskelijaa. Ammattikorkeakoulussa ja ammattiopistossa opiskelijoiden määrät ovat myös vähentyneet.


Siis 2006 oli jo ongelmia ilmassa.
Mitä sitten tapahtui? Ei yhtikäs mitään, paitsi, että väki väheni pikkuhiljaa.
2015 haastattelussa:
SAO Oy: öllä on opiskelija-asuntoloissa noin 300 tyhjää huonetta, mikä kaksioiksi muutettuna tarkoittaisi noin 150 tyhjää huoneistoa. Savonlinnan Vuokratalot Oy:llä on 130 tyhjää asuntoa.

2016 juttu paikallislehdessä:
Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy:n ja Savonlinnan Vuokratalot Oy:n pitää päästä eroon yhteensä 586 asunnosta. Kaupungin omistamien yhtiöiden pitää sopeuttaa vuokra-asuntokantaansa asuntokysynnän romahtamiseen, joka on seurausta opettajankoulutuksen loppumisesta.
Yhtiöt suunnittelevat purkavansa yhteensä 539 asuntoa ja laittavansa myyntiin 47 asuntoa.
Asuntojen purkamisen edellytyksenä on, että valtio kustantaa purkamisen kokonaan ja antaa yhtiöille lainoja anteeksi yhteensä 14,5 miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiöt tarvitsevat yhteensä 4,8 miljoonan euron suuruisen talouden tervehdyttämisavustuksen.


2017
Savonlinnan opiskelija- ja vuokratalojen ahdinko ei johdu OKL:n lähdöstä, vaan ihan kaupungin omasta toiminnasta. Yliopiston opiskelijoita on ollut viime vuosina opiskelija-asunnoissa noin 17 prosenttia. Yksityisiltä markkinoilta opiskelijat ovat vuokranneet halvemmalla ja hyväkuntoisempia asuntoja jo vuosia. Siis rahastuksen ja korjausvelvoitteiden laiminlyömistä SAO:lla. Miten hallinnoitu ja ennakoitu kaupungilta? Nyt valkenee, miten kaupunki yritti rahastaa OKL:n lähdöllä oman hallintonsa virheistä! OKL:n opiskelijoita enimmillään opiskelija-asunnoissa vajaa kuudesosa, 1/6!

Ja lopuksi:
Vuokratalojen taloudellisia tukitoimia koskevaan lakiin on sittenkin tulossa järeitä tukitoimia Savonlinnan kaltaisille paikkakunnille, joissa joudutaan purkamaan vuokrataloja.
Eduskunnan ympäristövaliokunta esittää mietinnössään yksimielisesti, että purettavien talojen lainoista jopa 90 prosenttia voitaisiin antaa anteeksi, jos lainansaaja on huomattavissa ja pitkäaikaisissa taloudellisissa vaikeuksissa, jotka johtuvat alueen asuntomarkkinatilanteessa, väestökehityksessä ja muissa lainansaajan toimintaan vaikuttavissa seikoissa tapahtuneista muutoksista.


Lopuksi omaa mutua.
Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy:n ja Savonlinnan Vuokratalot Oy:n toimitusjohtajat on istuneet hyväpalkkaisella (puolue)pallilla tekemättä yhtään mitään, vaikka Excel-taulukko on näyttänyt punaista 15 vuoden ajan. Tai sitten omistajan puolelta (Savonlinnan kaupunki) ei ole pätkääkään välittänyt siitä, että missä mennään tai jopa pahimmillaan ohjeistanut toimitusjohtajaa tekemään työnsä huonosti. Asia, mikä ei kiinnosta ketään (valtuutetus ja paikallinen sanomalehti), koska ainakin minusta veronmaksajana olisi pieni tutkimus aiheesta paikallaan.

Vuokrataso.

Savonlinnan vuokratalot tarjoaa seuraavaa Kellarpellosta, eli reilun viiden kilometrin päästä keskustasta ja alue on tunnettu asukkaistaan ja rauhallisuudesta.
Rakennusvuosi    1972
Peruskorjausvuosi    1996
Lämmitys    Kevytöljy
2h+k+s    63.0    Ei    Ei    2    614.25          
2h+k+s    63.0    Ei    Ei    3    621.08          
2h+k+s    60.5    Ei    Ei    2    589.88          
3h+k+s    80.0    Ei    Ei    3    756.60          
3h+k+s    75.0    Ei    Ei    1    702.98          
3h+k+s    75.0    Ei    Ei    3    716.63          

Keskustan tarjonta
Kirkkolahdenkatu 6   2h+k   55 m2   3 kpl   656,4 - 669,6 €

Yksityinen "vuokralordi ja hinnankiskoja" tarjoaa keskustasta:
 550 € / kk50,0 m²   
Väinönkatu 3 B, 57100 Savonlinna
Isoista remonteista tammikuussa 2019 valmistuva talo, jossa uusittu huoneiston keittiö ja kylpyhuone kokonaisuudessaan. Upea paikka ja näkymät järvelle lasitetulta parvekkeelta. Kolmas kerros.

 590 € / kk62,0 m²   
Savonniemenkatu 3 C, 57100 Savonlinna
Heti vapaa toisen kerroksen tilavan kokoinen kaksio putkiremontoidussa taloyhtiössä aivan ammattikorkeakoulun vieressä. Lasitettu parveke.

Tämä vertailu siksi, että Savonlinnassa saa paremman kämpän paremmalta paikalta halvemmalla kuin yhtiöstä, joka on kriisissä, konkurssiuhan alla ja pyytelee lainoja ja purkuavustuksia valtiolta... Outoa sanoisi markkinatalouden edustaja.

Eläköityvä toimitusjohtaja kertoo: Mustonen tuli työharjoitteluun ja kesätöihin opiskelija-asuntoja pyörittäneeseen yhtiöön vuonna 1979.
Firma, missä viimeisin talo on rakennettu joskus 90-luvulla, niin miten niillä voi olla lainaa 14,5 miljoonaa euroa ja mihin se lainaraha on käytetty.
Ei ainakaan kämppien kuntoon ja vuokrien hintoihin.

Sitten se viimeinen mutu.
Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy:n ja Savonlinnan Vuokratalot Oy:n hinnoittelu seuraa hyvin tarkkaan sitä, mitä tukia asuntoihin saa ja vuokra määräytyy sen mukaan, siis sinne maksimiin. (sama hinnoittelupolitiikka on kaikilla niillä firmoilla, joilla ei ole tulosvastuuta säätiöt, vakuutusyhtiöt, ammattiyhdistykset yms.)
Toinen erikoisuus hinnoittelussa on matala takuuvuokra (n. 150€), joka taas "vuokraloordeilla" on yhden tai jopa kahden kuukauden vuokran verran.
Siihen on hyvä syy, miksi yksityinen sektori pitää takuuvuokraa korkeana. Sillä karsitaan semmoiset vuokralaiset, jotka ei välitä toisen omaisuudesta ja kun jotain särkyy, niin sitä ei makseta.
Kun vuokralaisena on itse maksava, niin paikat säilyy paremmin kunnossa, koska vuokralainen tietää ja ymmärtää olevansa korvausvelvollinen.


Päätän vuodatuksen siihen toteamukseen, että kunnalliset vuokra-asunnot on tarpeellisia pienessä mittakaavassa, mutta kunnan ei pidä ruveta laajamittaiseen vuokraussysteemiin, koska veronmaksajien lompakko ei kestä sitä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Tammikuu 13, 2019, 09:27:58 ap
Missä on se poliitikko, joka lupaa kitkeä ja myllätä julkista sektoria ankarasti, päästä eduskuntaan ja saada oikeasti lunastettua lupaukset puoluekurin, vaaliohjelmien, HV-verkoston ja kaiken muun oman edun tavoittelun keskellä.
Aika moni äänestäjä on töissä julkisella sektorilla.

Siihen tarvittaisiin ainakin 101 samoin ajattelevaa politikkoa samanaikaisesti-sitten voisi
jo syntyä,jos ei sovita perustuslakia loukkaavalla tavalla...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Tammikuu 13, 2019, 09:47:32 ap
Petri B, olet ihan aiheesta eri mieltä. Mutta tuohon kyseiseen yhtiöön on näemmä ollut puolue- tai virkaikäperusteinen valinta johtoon ja varmaan hallitukseenkin. Ei nuo numerot muuten voi noin mennä.

Tampereella on säätiöpohjainen TOAS, joka porskuttelee ihan hyvin, rakentaa asuntoja keskustaan jne. 90-luvulla kun niissä itse asuin, oli kämpät syrjemmällä keskustasta ja suuri osa tietysti Hervannassa. TOAS ei liene kunnallinen mutta samantapainen, ilmeisesti voittoa tavoittelematon systeemi. Voin olla väärässä, en ole perehtynyt.

Kyllä kunnallisten palveluiden pitää olla kilpailukykyisiä asiakkailleen, joko hinnan tai laadun, mielellään tietty molempien osalta. Mutta kunnankin systeemeitä pitäisi pyörittää kuten yksityisiä noiden henkilövalintojen osalta, on noita tarinoita tämänkin kylän kiemuroista liikkeellä.

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Tammikuu 13, 2019, 12:57:13 ip
Osa päättäjistä näkee nämä yleisesti hyödyllisiksi, pientä ihmista auttaviksi, tällaiset opiskelija-asuntosäätiöt, nuorisosäätiöt, vanhussäätiöt, säätiösäätiöt.  Ja osa näkee hyvän paikan varata itselleen tukevampi oksa, kun ei ihan vauhti riittänytkään ministeripalleille.  Ja kaikki näkevät kuitenkin sen, että meidän pyyteeetön ja paljon aikaa vievä toimintamme politiikan saralla on kansan edun mukaista, ja meidät pitää siitä hyvästä palkita, sen me ansaitsemme.  Eli näiden säätiöiden kautta puolueille valuva valtava piilotukivirta on aivan oikein lähes kaikkien päättäjien mielestä.  Kansa ei vain sitä tajua, kun kiukuttelevat ruojat jo tuosta minimaalisen pienestä virallisesta puoluetuestakin.

Näitä joutuu sitten jakamaan tasaisesti kaikille puolueille, muutenhan saattaisi joku alkaa oikeasti perkaamaan, mihin ne rahat on menneet.

Yksityisellä työnantajallakin jaetaan herroille kaikenlaisia etuja.  Siinä on sellainen pieni ero, että tekijän on osattava vakuuttaa maksajalle, että on niiden etujen arvoinen.  Julkishallinnossa päinvastoin yritetään kaikin keinoin estää maksajaa pääsemästä vertaamaan tehtyä tulosta ja syntyneitä kustannuksia, ja etenkin sitä, mihin se raha on mennyt.  Tosin yksityiselläkin puolella, tai ainakin puoliksi yksityisellä puolella, kun yritys tai yritysten muodostama yhtymä on riittävän iso, alkaa siihen pesiytyä noita samoja ongelmia.

Vahvasti olen sitä mieltä, että aika monen poliittis-perustaisen säätiön toimien purkaminen viimeistä pilkkua myöten aiheuttaisi käräjäkierteen ja tuomioita tunnetuille edustajillemme.  Tämä on pitkään jatkuneen demokratian syöpä.  Petrin mainitsemien toimitusjohtajien taidottomia toimia ei kukaan ketjussa oleva vaikuttaja voi perata, kun kyseisellä henkilöllä on henkilökohtainen turvajärjestelmä, niinkuin Ulf Sundquistilla aikoinaan; niin paljon tietoa ja niin korkeista toimijoista piironginlaatikossa...

jaakkovaakko
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 13, 2019, 18:18:08 ip
Helsingin ulosottovirasto, Julkinen ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa
OMAKOTITALON RAKENNUSPAIKKA ESPOON WESTENDISSÄ, Espoo

Espoon Westendissä sijaitseva omakotitalon rakennuspaikka osoitteessa Mustikkatie 5 A, 02160 Espoo. Määräosa 836 m2 tontista (kiinteistötunnus 49-13-42-4). Tontin koko pinta-ala 1672 m2. Tontilla hallinnanjakosopimus.
https://huutokaupat.com/1147325 (https://huutokaupat.com/1147325)

Korkein tarjous 351 000 €

alv 0 %, hintaan ei lisätä arvonlisäveroa
Huutokauppa päättyy Maanantai 14.01.2019 11:00, tai 3 min viimeisen tarjouksen jälkeen
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Tammikuu 13, 2019, 22:19:44 ip
Palaan vielä tuohon Savonlinnan kaupungin vuokra-asuntotilanteeseen.  Luin huolimattomasti Petrin tekstin; nuo vuokrataloyhtiöthän ovat täysin kaupungin omistamia ja osakeyhtiöitä kaiken lisäksi.  Ei sieltä kyllä puolueille rahaa piisaa, mutta hallituksissa istuu varmaan paikalliset poliitikot.  Kait on takana ollut haave paikata huimilla tuotoilla kaupungin kuihtuvaa kassaa.  Sekä virkamiehet että luottamustehtävissä olevat paikallispäättäjät tietävät, että jos nostaa veroäyriä, voi loppua pesti.  Parempi yrittää nostaa huomaamattomasti kaupungin omistamien yhtiöitten perimiä käyttömaksuja, kuten vesimaksut, sähkönsiirto, kiinteistöverot, nuo tämän geissin vuokrat, ja muut sellaset.  Tai ottaa syömävelkaa, niinku Mikkelissä.  Jos joutuu nostamaan veroäyriä, nehän asukkaat näkkee, että ei oo osattu hoitaa hommiamme...  Noiden vuokrien kanssa ei ole tullut mietityksi sitä, ettei kaupungin yhtiö olekkaan monopoliasemassa, kuten noissa muissa tapauksissa.  Tullee pää vetävän kätteen, häviää asiakkaat eli asukkaat, ja loppuu tulot kokonaan sieltä kohteesta.

Ja joka kerta budjettia tehessä on päällä kova huuto, että nyt karsitaan kuluja.  Ja kulut kasvaa vuos vuodelta...

jv

PS. Piru kun ei ite ennätä joka paikkaan...
PS2.  Olin viikonloppuna Helssinkissä.  En niin paljoa tykänny, että ees Espoosta haluaisin omakotitonttia ostaa.  En aio osallistua tuohon huutokauppaan.
PS3.  Kävin googlemapsista kattomassa.  No nyt hokasinkii, että mie en osta tuota omakotitonttia sen takia, että se on kilometri meren rannasta ja kaiken lisäks länsiväylän vieressä...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Tammikuu 13, 2019, 23:25:57 ip
Minä voisin ihan hyvin myydä kämppäni ja muuttaa semmoseen joka maksaa 1/10 nykyisen arvosta. Eikä tarvii olla luksusta. En tarvii henkka, en maukkaa, enkä ees ikeaa alle vartin päähän. (No, Alko ja ruokakauppa kohtuu matka) Maksais loput asuntolainat pois, käteiskämppä, ja jättäis loput käteiset elämiseen, pitkälle ajalle. Vaikka jostain lapista tms. Mutta siellä jossain pitäis vielä keksiä tapa jolla sais vähän ns. lisuketta ja nykyisen elintason kovin kärsimättä, siellä jossain elämiseen.
Oikeestaan ainoa syy miksi sitä ei ole tullut tehtyä, on ? , varmaankin tuttuihin kaavoihinsa  kangistunut ja pelko astua johonkin uuteen elämässään. Nykykielellä sitä sanontaa käsittääkseni down shiftaamiseksi?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 14, 2019, 11:50:27 ap
Helsingin ulosottovirasto, Julkinen ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa
OMAKOTITALON RAKENNUSPAIKKA ESPOON WESTENDISSÄ, Espoo

Espoon Westendissä sijaitseva omakotitalon rakennuspaikka osoitteessa Mustikkatie 5 A, 02160 Espoo. Määräosa 836 m2 tontista (kiinteistötunnus 49-13-42-4). Tontin koko pinta-ala 1672 m2. Tontilla hallinnanjakosopimus.
https://huutokaupat.com/1147325 (https://huutokaupat.com/1147325)

Korkein tarjous 351 000 €

alv 0 %, hintaan ei lisätä arvonlisäveroa
Huutokauppa päättyy Maanantai 14.01.2019 11:00, tai 3 min viimeisen tarjouksen jälkeen


Korkein tarjous 461 000 €

alv 0 %, hintaan ei lisätä arvonlisäveroa
Huutokauppa päättyi Maanantai 14.01.2019 11:02


Paikalliset voi varmaan kertoa, että oliko tontti halpa vai kallis?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 05, 2019, 08:52:56 ap
Opettajakoulu muutti Savonlinnasta Joensuuhun: nyt ravintoloihin jonotetaan ja asuntorakentaminen kiihtyi ennätysvauhtiin.

Siirtopäätös käynnisti kuitenkin asuntorakennusbuumin. Kun Savonlinnassa puretaan nyt lähiöiden vuokrataloja, Joensuun keskustaan ja sen liepeille on noussut uusia kerrostaloja kuin sieniä sateella.

Viime vuonna kaupunkiin valmistui yli tuhat uutta asuntoa, mikä on ennätyksellisen paljon Joensuussa. Jo edellisvuonna Joensuuhun rakennettiin lähes 900 uutta asuntoa. Viime vuosien keskimääräinen tahti on ollut noin 660 asuntoa vuodessa.

Syksyllä oppilaitosten käynnistyessä asuntopula ei kärjistynyt niin pahaksi kuin etukäteen pelättiin. Opiskelija-asuntoyhtiö Joensuun Ellin toimitusjohtaja Jarmo Ojalainen kertoo, että opettajakoulutuksen siirtopäätöksen jälkeen Joensuuhun on valmistunut tai valmistumassa yli 700 uutta opiskelija-asuntoa.
”Myös yksityiselle sektorille on rakennettu tosi paljon pieniä yksiöitä. Sitäkin kautta asuntopula on purkautunut opiskelija-asumisessa”, hän sanoo.
Pielisjoen varteen uudelle Penttilänrannan asuinalueelle on noussut 14-kerroksinen puukerrostalo opiskelija-asunnoiksi.
Opiskelija-asuntoja ollaan tekemässä myös keskelle yliopistokampusta. Taitola-rakennuksen viereen on rakenteilla 214 asunnon kerrostalo, jonka alakertaan tulee ravintolatilat. Siihen suunnitellaan ravintolaa, joka olisi auki päivisin ja iltaisin.

Joensuuhun muuton myötä kolmikko joutui totuttelemaan myös asumiskustannusten nousuun: Savonlinnassa yksiön sai yksityisiltä markkinoilta 350 eurolla, Joensuussa siitä joutuu maksamaan 550–650 euroa.
Pentikäinen hankkiikin nyt lisätienestejä tarjoilijana ravintolassa. Heikkonen nostaa opintolainaa, mitä Savonlinnassa ei tarvinnut tehdä.

https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000005988254.html (https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000005988254.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 23, 2019, 17:30:38 ip
Kymen Sanomat ja koska maksumuuri, niin kopioin koko uutisen:
Vesieristettä ei ollut kylpyhuoneessa yhdelläkään seinällä — Kotkalaisen kerrostalon asuntojen omistajat ovat tyrmistyneitä: ”Tämä on petos”

Rakentaja Skanska vetäytyi vastuusta vedoten takuuajan umpeutumiseen ja valvonnan laiminlyöntiin. Kerrostalon kaikki kylpyhuoneet aiotaan tarkistaa.

Kotkalaisen kerrostalon asukasta kohtasi ikävä yllätys kylpyhuoneen laatoituksen tummuessa kosteudesta. Remontissa avatut seinät kertoivat, ettei ainoassakaan seinässä ollut vesieristettä.

Hirssaareen vuonna 2006 valmistuneen kerrostalon rakentaja Skanska vetäytyi kaikesta vastuusta vedoten kymmenen vuoden takuuajan umpeutumiseen. Skanskan mukaan vastuu rakennusvirheestä kuuluu rakennusvalvojalle.

Asunnon kylpyhuoneessa vesieristettä oli vain lattiassa, josta vesieriste oli nostettu noin 10—15 senttimetriä seinäpintoihin. Edes suihkutilassa ei seinissä ollut vesieristettä.

Taloyhtiön isännöitsijän mukaan asunnon omistaja halusi teettää kylpyhuoneeseen rakennusmääräysten mukaiset vesieristeet.

— Taloyhtiö kustansi rakenteelliset työt vesieristeineen. Lisäksi korjattiin lattiakaivo, jossa kaato oli väärinpäin sekä vessanpytyn lattialiitos, kerrotaan isännöintitoimistosta.

Taloyhtiölle kustannuksia asunnosta kertyi 2 000-3 000 euroa. Loput kylpyhuoneremontin kustannuksista jäivät asunnon omistajan kontolle.

Koska kyse oli rakennusvirheestä, ei vakuutuksista saatu korvauksia.

Rahanmenoa taloyhtiölle
Isännöitsijän mukaan kyseinen rakennusvirhe on petos.

— Törkeäkin petos kuitenkin vanhenee kymmenessä vuodessa.

Isännöitsijän mukaan asiassa käännyttiin kerrostalon rakentaneen Skanskan puoleen, josta ilmoitettiin takuuajan umpeutuneen ja vedottiin valvonnan laiminlyöntiin.

— Esitimme asiassa reklamaation, mutta oikeudessa taloyhtiöllä ei olisi kovin hyviä menestymisen mahdollisuuksia, uskotaan isännöintitoimistossa.

Isännöitsijä aikoo esittää kerrostalon kaikkien kylpyhuoneiden tutkimista.

— Se tietää kustannuksia ja rahanmenoa taloyhtiölle.

Skanska ei tutkinut
Skanskan aluejohtaja Petri Laukkanen kertoo kyseisen taloyhtiön informoineen yhtiötä asiasta.

— Taloyhtiö on valmistunut kolmetoista vuotta sitten ja sen rakentamiseen on sovellettu rakentamismääräyksiä, jotka ovat olleet rakennuslupaa haettaessa voimassa, sanoo Laukkanen.

— Emme ole itse tutkineet tilannetta tarkemmin, sillä lain mukainen vastuuaikamme on päättynyt. Meihin ei tietoni mukaan ole oltu aiemmin taloyhtiöstä yhteydessä, eikä informoitu siitä, että kylpyhuoneissa olisi ollut ongelmia, kertoo Laukkanen.

Asukkaat tyrmistyneitä
Kotkassa kerrostalossa asuva Jari Pöysä kertoo heränneensä tilanteeseen kuultuaan naapurinsa kylpyhuoneessa olleista ongelmista.

— Minulla on nyt dokumentit kolmannessa kerroksessa remontissa olleesta kylpyhuoneesta. Sieltä puuttuivat rakennustarkastajan mukaan vesieristeet ja nauhat seinistä.

Pöysän mukaan kylpyhuoneen lattiassa oli onneton lima, joka ei ole nykyvaatimusten mukainen.

— Olen itse tehnyt 45 vuotta työkseni laatoitus- ja maalaustöitä, enkä ole eläissäni törmännyt tällaiseen, sanoo Pöysä.

Kerrostalon asukkaat ovat Pöysän mukaan olleet tyrmistyneitä.

— Kaikki eivät asiasta vielä edes tiedä, mutta meillä on toukokuussa taloyhtiön kokous, jossa asia otetaan esille.

Pöysän mielestä taistelu on kuitenkin aika mahdotonta.

— Skanskalla on Kotkassa sairaalatyömaa tekeillä. Toivottavasti siellä ei työn jälki ole samanlaista, sanoo Pöysä.

Huolestuttava tapaus
Purematta Pöysä ei niele Skanskan ilmoitusta siitä, että kylpyhuoneet olisi rakennettu silloisten rakennusmääräysten mukaisiksi.

— Jo vuonna 2000 olivat voimassa määräykset, joiden mukaan lattiakaivollisissa kylpyhuonetiloissa piti olla kaikissa seinissä vesieristys. Ja tekijällä piti olla paperit, että sai edes tehdä niitä töitä, sanoo Pöysä.

Pöysän mukaan rakentajan on myös raportoitava VTT.lle, kuinka työ oli toteutettu.

— Papereiden mukaan tämä on ollut tarkastettu työ ja tehty hyvän rakennustavan mukaisesti niin, että pykälät täyttyvät. Mielestäni mitään valvontaa ei ole ollut, sanoo Pöysä.

Oman asuntonsa osalta Pöysä aikoo odottaa, ottaako Skanska yhteyttä.

— Terveydellisten syiden vuoksi en pysty nyt remonttia tekemään.

Pöysän mielestä heidän kerrostalonsa on huolestuttava tapaus.

— Kerrostalossamme on yhdeksäntoista asuntoa. Kaikkien asuntojen kylpyhuoneremontit voivat hyvinkin tulla maksamaan 200 000-300 000 euroa.

https://kymensanomat.fi/uutiset/lahella/0e13b62e-9de7-453b-94d4-12af8b0dc754 (https://kymensanomat.fi/uutiset/lahella/0e13b62e-9de7-453b-94d4-12af8b0dc754)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 23, 2019, 17:43:32 ip
Länsi-Savo ja koska maksumuuri, niin kopioin koko uutisen:
Nimetön ammattilainen: Moni asuu yli varojensa — "Elämäntyyli on sellainen, että pitäisi saada iso ja komea kämppä hirveällä velalla"

Jokaiseen ammattiin sisältyy totuuksia ja tabuja, joista ei puhuta ääneen. Monia työntekijöitä sitoo vaitiolovelvollisuus ja tietosuoja, joitakin hienotunteisuus. Länsi-Savo päästää ääneen eri alojen ammattilaiset, tällä kertaa Etelä-Savossa työskentelevän kiinteistönvälittäjän.

”Tämähän on äärimmäisen viehättävä ala. Tapaa hyvin erilaisia, eri ikäisiä ihmisiä, joilla on erilaiset taustat. Kiinteistönvälittäminen on vaikeaa, mutta kuka tahansa voi tämän oppia. Tarvitaan vain tarmokkuutta opetella.

Siksi ihmettelen, että niin harvat hakeutuvat alalle töihin. Joillekin kiinteistönvälitys on täällä käytännössä ainoita vaihtoehtoja, sillä toimihenkilötaustaisten on vaikea saada Etelä-Savossa töitä.

Monta semmoistakin kyllä on, jotka ovat ihan väärällä alalla.

Aluksi pitää sietää epävarmuutta. Toisaalta palkassa ei ole ylärajaa. Jos tämän alan malttaa opetella, työ on oikeasti hyvin palkattua täälläkin. Ansioissa pitäisi päästä bruttona kolmen tonnin kantturoihin.

Usein on auto- ja puhelinetu. Hyvän välittäjän palkat ovat täällä varmaan 4–5 tonnia kuussa.

Toisaalta pitää puhua myös palkkaan panostetusta ajasta. Tuntipalkka ei välttämättä muodostu kovin kaksiseksi.

Olemme aina töissä. Jos meinaa menestyä, pitää hyväksyä, että puhelin soi aina, ja aina on vastattava. Jos et pääse lähtemään, joku toinen tekee sen kaupan.

Epärealistiset odotukset hidastavat kiinteistökauppoja paljon. Mikkelissä omakotitalot käyvät vielä jollain tavalla kaupaksi, mutta ympäryskunnissa kysyntä on pientä.

Harva eläkeläinen ostaa omakotitalon. Tänne ei ole tervettä muuttoliikettä, joten kysyntä on pientä, ja se määrää hinnan.

Jouduin hiljattain kertomaan syrjäseudulla taloaan myyvälle asiakkaalle, että hänen hinta-arviostaan voisi pyytää vain puolet. Hän ei antanut kohdetta myyntiin, mutta se on mielestäni ammattitaitoa, että sanotaan asiat rehellisesti.
Etu on ostajalla

Etelä-Savossa on nyt ilman muuta ostajan markkinat. On kova paikka, jos kohteelle ei ole kysyntää ollenkaan.

Sellaisia kohteita on yhä enemmän. Monelle talo on heidän ainoa varallisuutensa. Jos haluaa muuttaa syrjästä palveluiden ääreen, arvoton omaisuus voi jäädä myymättä syrjäseudulle.

Joskus kuitenkin päästään yli pyyntihinnan, jos myyntikohteesta saadaan aikaan kilpailutilanne, ja toinen ostaja haluaa kohdetta enemmän kuin toinen.

Jos ensimmäiseen kuukauteen kohteelle ei ole yhtään kysyntää, yleensä hinta on silloin väärä. Alalla monenlaisia toimijoita, ja osa välittäjistä hinnoittelee ylihintaan, että saa toimeksiantoja.

Jos kolme välittäjää hinnoittelee kohteen 140 000–180 000 euron välille, ero on kuluttajan silmissä hurja, joten totta kai valitaan mieluusti välittäjä, jonka arvio on korkein.

Mutta sitten ihmetelläänkin, kun kauppa kohde ei lähdekään menemään. Kulut juoksevat, ja lopulta kohteesta voi joutua luopumaan 120 000 eurolla.


Monesti myyjän tilanne ei ole ihan optimaalinen. Voi olla kuolemantapaus, avioero tai muita murheita.

Mielestäni tinkimisen pitäisi sattua kymmenen prosentin sisään kauppahinnasta, ja usein niin onkin. Keskustelunvaraa pitää olla, kun emme ole Eirassa eikä Meilahdessa.

Koko alasta en mene takuuseen, mutta itse en tietoisesti valehtele enkä peittele asioita asuntokaupoissa. Se on kuin pissisi housuun pakkasella. Meitä sitoo aika kova kuluttajansuojalaki. En kyllä myöskään korosta kohteen huonoja piirteitä.

Kerran näin loma-asuntokohteessa, että kapean lahden vastapäätä oli aivan hirveä polttari- tai muu remuporukka vuokramökissä.

Myöhemmin eräs asiakas totesi, että tämähän on rauhallista aluetta. Päätin kertoa mahdollisesta häiriötekijästä, sillä valheesta jää nopeasti kiinni.

Kysynnän liioittelua esiintyy alalla varmasti, mutta siinäkin valheella on lyhyet jäljet.
Villejä piirteitä

Alalla on vähän villejä piirteitä. Kaikilla välittäjillä ei ole ammatillista LKV-pätevyyttä, mutta joskus esiinnytään, että on. Sanotaan esimerkiksi, että firmalla on LKV. Mutta firma ei allekirjoita sopimusta, vaan asunnon välittäjä.

Sekin on mielestäni väärin, että ilman LKV-pätevyyttä oleva välittäjä käy katsomassa paikan, mutta laillistettu kiinteistönvälittäjä allekirjoittaa paperit.

Hintakehitys tulee täällä aina olemaan maltillinen, ja tällä hetkellä se varmaan on vähän laskussa. Se on vain fakta.

Tähän mennessä on aina luultu, että kun otetaan asuntolaina, saadaan asunnosta se mikä on maksettu. Se ei näillä korkeuksilla ole enää millään tavalla sääntö. Saati että arvo vielä nousisi, pikemminkin päin vastoin, vaikka asunto olisi upouusi.

Ihmiset eivät myöskään millään ymmärrä sitä, että vaikkapa kymppitonnin kylppäriremontti ei nosta asunnon hintaa. Se voi kyllä nostaa ostajan ostohalukkuutta.

Jos kuitenkin 150 000 euron arvoiseen taloon laittaa maalämmön 30 000 eurolla, voi talosta sen jälkeen pyytää suurin piirtein 10 000 euroa enemmän. Maalämpö on hyvä remontti, koska se pudottaa pitkällä tähtäimellä jopa merkittävästi asumiskustannuksia.

Velkaa otetaan suruttomasti
Monet elävät nykyään yli varojensa. Elämäntyyli on sellainen, että pitäisi saada iso ja komea kämppä hirveällä velalla.

Uusien asunto-osakeyhtiöiden velkaisuus tulee olemaan vielä iso ongelma. Se huolestuttaa. On perheitä, joiden lainat ovat ihan piripinnassa ja taloyhtiön rahoitusvastikkeessa lyhennysvapaata kolme tai viisi vuotta.

Teimme laskelman yhdestä kolmiosta, jossa rahoitusvastike on tällä hetkellä joitakin kymppejä, kun korot ovat nollassa. Kun lainanlyhennys taloyhtiössä muutaman vuoden päästä alkaa, rahoitusvastike nousee melkein nollasta 400 euroon.

Jos perhe on vetänyt pankkilainansa ihan limiittiin, tilanne on vaikea. Sellaisia asuntosijoittajiakin on paljon, jotka ovat tehneet sijoituksia isolla velkavivulla. Väitän, että jonkun vuoden päästä ne asunnot ovat uudestaan markkinoilla.

Asuntokaupoissa tunne voittaa aina järjen. Tässä myydään mielikuvaa. Asuisitko siellä missä nyt asut tai ajaisitko autolla millä nyt ajat, jos olisit tehnyt päätöksen pelkästään excelillä laskemalla?

Tunne ohjaa päätöksiä, ja sen jälkeen aletaan keksiä ratkaisua tukevia järkisyitä.

Tätä työtä on hankala korvata robotilla. Nykyään on kyllä entistä enemmän sovelluksia ja palveluita, jotka auttavat asuntojen hinnan laskemisessa. Vanhaan aikaan hinnat olivat välittäjien jumalaista tieto, mutta nykyään kuka tahansa voi saada asunnon hinnan selville.

Kauppa käy aina,hinnat vain vaihtuvat
Jos sijoittaisin asuntoon Etelä-Savossa, Mikkeli olisi varmaan paras kohde. Pieni yksiö tai kaksio ammattikorkeakoulun kampuksen läheltä. Arvo ei nouse, mutta vuokratuotto on hyvä.

Mikkelissä käy opiskelijoiden lisäksi paljon keikkatyöläisiä, kuten lääkäreitä ja sotilaita, jotka asuvat isoissa kaupungeissa. He ovat valmiita maksamaan isompaakin vuokraa mieleisestä asunnosta, josta saa verovähennykset. Tämä ja ammattikorkeakoulu pitävät kaupungin vuokratasoa melko korkealla.

Myös Pieksämäellä on hirveän halpoja asuntoja, joista voi saada hyvän tuoton. Kyllä sijoittaja voi pienilläkin paikkakunnilla pärjätä. Pitää vain olla hereillä, kun ostaa.

Kaupunginosista jotkut ovat mainettaan parempia. Laajalammella on jostain syystä aina ollut huono maine. Siellä on kuitenkin luonto lähellä, melkein pihasta pääsee hiihtämään tai marjastamaan. Julkinen liikennekin näyttää toimivan.

Asuntokauppa käy aina. Ihmisillä on aina erinäköisiä syitä muuttaa paikasta toiseen.

Asuntokaupan hintarakenne ja hinnoittelu kuitenkin muuttuu. Kun on lama, asunnot halpoja, mutta kauppa käy. Korkeassa suhdanteessa, hinnat ovat kalliimpia, mutta kauppa käy silloinkin.

Etätöistä pientä piristystä
Väestö valuu pääkaupunkiseudulle, mutta sitä ei pidä ajatella yksinomaan harmituksen kautta. Etelä-Savoon muuttaa myös entistä enemmän ihmisiä, jotka pystyvät tekemään etätöitä mistä vain, kunhan tietoliikenneyhteydet ovat hyvät.

Uskon, että etätyö tulee jonkin verran lisääntymään, sillä toimistotila Helsingissä on pirun kallista.

Joskus markkinat muuttuvat äkisti, ja fiksu välittäjä pystyy havaitsemaan sen nopeasti. Kaikki eivät vieläkään tajua, miten Etelä-Savon mökkimarkkinat muuttuivat 2010-luvun alussa.

Vuonna 2012 venäläisille menivät kaupaksi melkein kaikki kesämökit, mutta kun rupla rupesi syöksymään, venäläiset hävisivät kaupoilta.

Moni on verrannut myydyn naapurimökin silloista hintaa oman mökkinsä nykyiseen arvoon ja pettynyt, kun ei silloin myynyt."

Juttusarjassa esitellään paikallisia eri alojen työntekijöitä. He esiintyvät nimettöminä. Kyseessä on poikkeusratkaisu. Länsi-Savo katsoo, että nimettömyys on perusteltua siksi, että näin voidaan nostaa esiin sellaisia kiinnostavia ja yhteiskunnallisesti merkittäviä asioita, jotka muuten jäisivät käsittelemättä.
https://lansi-savo.fi/uutiset/lahella/c96be821-994a-4669-b534-7a87a79dded2 (https://lansi-savo.fi/uutiset/lahella/c96be821-994a-4669-b534-7a87a79dded2)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 23, 2019, 20:12:21 ip
Annetaan ilmaiseksi omakotitalo – nettikirppiksen pienen ilmoituksen takaa paljastuu rankka hometalotarina
Yli 200 000 euroa maksaneesta omakotitalosta tuli omistajalleen arvoton. Katja Lahden on pakko päästä siitä eroon.

Takana on yhteensä liki kuuden vuoden oikeuskäsittely ensin käräjäoikeudessa ja sitten hovioikeudessa.

Lopullinen oikeuden päätös kauppaa koskevasta riita-asiasta tuli viime elokuussa. Lahti sai alennusta kauppahinnasta, mutta hän laskee ottaneensa takkiin kuitenkin reilusti 100 000 euroa.

– Lähdimme alun perin hakemaan kaupan purkua. Se oli asianajajan mukaan realistinen tavoite ja meidän piti olla vahvoilla, selvittää Lahti.

Tilanne kuitenkin muuttui yllättäen. Istuntopäivä käräjäoikeudessa oli jo määrätty, kun tyhjillään olleessa talossa tapahtui vahinko. Siellä hajosi kaukolämpöputken liitoskohta ja taloon pääsi suihkuamaan kuumaa höyryä yli viikon ajan.

– Tämä lisävahinko muutti kaiken. Jouduimme perumaan jo sovitun istuntopäivän emmekä voineet enää hakea kaupan purkua Purun edellytys on, että kiinteistö palautetaan myyjälle siinä kunnossa kuin se on ollut kaupanteon hetkellä, kertaa Lahti onnettomia tapahtumia.

– Tämän talon kanssa aivan kaikki on mennyt pieleen.


https://yle.fi/uutiset/3-10657270 (https://yle.fi/uutiset/3-10657270)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 27, 2019, 10:28:30 ap
Samasta vanhasta asunnosta yli tuplahinta
Sukupolvipuhalluksen karkeus ja mittakaava käy kouriintuntuvalla tavalla ilmi pienestä laskuharjoituksesta, jossa pannaan rinnakkain kahden eri sukupolvea edustavan asuntolainan koko laina-ajan mittaan maksettavaksi kertyvät ”elinkaarikustannukset”.

Keskivertoasunnon ostaminen pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostalosta maksaa kaikkine lainanhoitokuluineen tänään pitkälti yli kaksi kertaa enemmän kuin saman asunnon ostaminen maksoi 1990-luvun puolivälissä.

Laskuharjoituksen oletukset ovat pelkistettyjä mutta johtopäätökset pätevät yhtä hyvin asuntomarkkinoiden todellisiin muutoksiin.

Edellisen sukupolven esimerkkilainan korko on nykykorkoihin verrattuna huimat kuusi prosenttia ja laina-aika vain kymmenen vuotta. Nykypolvea edustavan esimerkkilainan korko on yksi prosentti ja laina-aika 25 vuotta.

Asuntolainojen yleiset viitekorot olivat 1990-luvun puolivälissä kuuden prosentin hujakoilla ja laina-ajat kymmenen vuoden tuntumassa, mutta nyt uusien asuntolainojen keskikorko on jopa hieman alle prosentin ja laina-ajat tyypillisesti jopa 25 vuotta.

Tilastokeskuksen laskeman asuntohintaindeksin perusteella vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinta on pääkaupunkiseudulla noussut 1990-luvun puolivälin jälkeen reaalisesti yli kaksinkertaiseksi.

Tämän perusteella 1990-luvun puolivälissä 100 000 euroa maksaneesta asunnosta on nyt maksettava 250 000 euroa ja vielä inflaation vaikutukset päälle.

Kuuden prosentin korolla ja kymmenen vuoden tasaisella lyhennystahdilla 100 000 euron lainasta kertyy maksettavaa yhteensä 133 000 euroa. Kun lainamäärä kasvaa 250 000 euroon ja laina-aika venyy 25 vuoteen, kertyy maksettavaa yhteensä yli 280 000 euroa.

Näin nuori nouseva polvi velkaantuu yhä raskaammin siitä huolimatta, että talous- ja rahapolitiikan päättäjät ovat kaikin keinoin olevinaan jättämättä alati kasvavaa velkataakkaa ”tulevien polvien harteille”.

https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006015612.html (https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006015612.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Helmikuu 27, 2019, 11:52:24 ap
Pari mutkaa oikaistu tuossa esityksessä.

"Tilastokeskuksen laskeman asuntohintaindeksin perusteella vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinta on pääkaupunkiseudulla noussut 1990-luvun puolivälin jälkeen reaalisesti yli kaksinkertaiseksi.

Tämän perusteella 1990-luvun puolivälissä 100 000 euroa maksaneesta asunnosta on nyt maksettava 250 000 euroa ja vielä inflaation vaikutukset päälle."

Tuossa ensimmäisessä lauseessa todetaan reaalinen hinnannousu.  Se on sama kuin inflaation vaikutus, eli sitä ei tule toista kertaa päälle.

Jonkun investoinnin kannattavuutta lasketaan tuottojen perusteella.  Mahdollisuutta toteuttamiseen arvioidaan kassavirtalaskelman perusteella.  Tuossa kirjoitelmassa nämä kaksi asiaa sotketaan suloisesti toisiinsa, vaikka tausta huomioon ottaen pitäisi kirjoittajan ymmärtää asia.  Siis jos sijoitukselle saadaan pitkällä aikavälillä haluttu korko, on sijoitus kannattava.  Korko voi olla muuta saavutettua hyötyä kuin rahaa, eli esimerkiksi katto pään päällä siellä missä on töitä tarjolla.  Kassavirtalaskelma taas kertoo, selvitäänkö maksuista.  Onko tilillä rahaa sinä päivänä kun maksu lankeaa.  Ja nämä kaksi eivät ole sama asia; sijoitus voi olla hyvinkin kannattava, mutta jos kassan saldo menee maksun langetessa pahasti miinukselle, eikä mahdollisuutta muuhun rahoitukseen ole, ei sitä investointia pidä mennä tekemään.  Se ajautuu pankille, ja melko halvalla, jonain päivänä.  Lisäksi toisessa kohtaa puhutaan reaaliarvoista, ja toisessa rahaa käsitellään vain numeroina, eli rahan arvon muutos unohtaen.  Rahalla, kuten kaikella tavarallakin, on aikaan ja paikkaan sidottu arvo, joka on muuta kuin nimellisarvo.  Esimerkiksi joulukuusen markkina-arvo muuttuu torilla aika radikaalisti, kun jouluaatto on ohitettu.

Sitä en kuitenkaan väitä, etteikö laskelma ole oikean suuntainen, vaikka numeroarvot heittävätkin aika lailla.

Jaakko
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Maaliskuu 01, 2019, 08:52:52 ap
Asuntomarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan asuntojen hintojen pysyvä lasku uhkaa nyt jo monia Savonlinnan, Varkauden, Haminan, Forssan, Kokkolan ja Kemin kaltaisia keskisuuria kaupunkeja. Asuntojen hinnat ovat niissä laskeneet koko tämän vuosikymmenen, niin taantumassa kuin nousukaudellakin.
Purkaminen vaihtoehdoksi
Timo Metsola ehdotti jo vuosi sitten, että valtio alkaisi tukea vanhojen asuntojen purkamista taantuvilla alueilla niin sanotulla romutuspalkkiolla.
– Monilla pienillä paikkakunnilla, joilla nyt asukkaat viihtyvät sinänsä ihan hyvin, on se ongelma, että asuntoja on aikanaan tehty tuplasti suuremmalle väkimäärälle. Asuntojen ylitarjonta romahduttaa nyt hinnat, hän toteaa.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/1564adf2-eacf-4308-8b86-a891e56c8855 (https://www.iltalehti.fi/talous/a/1564adf2-eacf-4308-8b86-a891e56c8855)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Sollo - Maaliskuu 01, 2019, 11:56:47 ap
No nii.Asuntoja pitää purkaa että saataisiin niiden hinnat nousuun....Huokaus.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Maaliskuu 01, 2019, 12:00:24 ip
Vanhojen asuntojen hinnat on olleet päin persettä viimeiset 30 vuotta. Ei siinä sen kummallisempaa kuin nyt niiden hinta on vaan menossa oikeaan suuntaan.
 Jos rakennuksen suunniteltu käyttöikä on ollut n. 50 vuotta joka lukee hyvin monessa rakennuksen paperissa. Energia luokituskin on usein sitä alinta mahdollista. Jos se on mennyt ja suuret remontit monelta osin tekemättä, niin mikä niiden arvo sitten pitäisi olla? Asbestipurkuja, valurautaputkistoja, parvekeremontteja, käyttövesiputkiremontteja, vesikattojen uusinta, salaojituksien teko, ikkunaremontit, lämmitysjärjestelmien uusiminen, yms. yms. ja kaikki nämä on usein vielä just edessä odottamassa ja tekemättä.
 Vrt. aivan loppuun ajettu auto joka on täysin ruosteessa, mutta myyntiarvo pitäis kumminkin olla uuden auton hintainen?
 Niiden markkina-arvot on olleet täysin väärät kuntoon ja todelliseen arvoon nähden. Ilmeisesti ostajat ovat huomanneet saman asian kerran myyntihinnat tippuu, myyntiajat pitenee ja markkinoilla on niiden niiden ylitarjontaa? Ylihinnoittelu ei palvele ketään muita kuin rahoituslaitoksia.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Maaliskuu 02, 2019, 10:11:05 ap
Hypoteekkiyhdistys: Asuntojen hinnat ovat alamäessä – Pian alkaa kaupungistumisen kolmas aalto
Ennusteen mukaan Suomessa on pian vain kolme aidosti kasvavaa kaupunkiseutua, kun tutuissakin kasvukeskuksissa väestö lähtee laskuun.

Kaupungistumisen kolmas aalto on alkamassa
Suomessa on pian vain kolme aidosti kasvavaa kaupunkiseutua: Helsinki, Tampere ja Turku. Näin ennustaa Hypon tilaama tuore alueellinen väestökatsaus. Sen mukaan Suomi on siirtymässä kaupungistumisen seuraavaan aaltoon, joka on suurten kaupunkien aikakautta. Monilla kaupunkialueilla, jotka ovat tähän asti kasvaneet, väestö kääntyy laskuun 2030-luvulla.
Ennusteen mukaan kaupungit tulevat tiivistymään entisestään. Maakunnan kasvukeskuksissa suunta on maaseudulta kaupunkiin. Samalla kaupungit kasvavat sisäänpäin eli keskustat vahvistuvat ja laita-alueet supistuvat.

https://yle.fi/uutiset/3-10670078 (https://yle.fi/uutiset/3-10670078)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Maaliskuu 02, 2019, 14:39:59 ip
Itse päätin etten tappiota ota, kun tilani pahenee saa yhteiskunta laittaa mulle hissituolin. Vaimolla myös polvessa nivelkuluma eikä todellakaan makseta yhtään, se hissituoli maksaa yhden kuukauden vuokran jossain hoitokodissa. Mikä tulee kaupungille halvemmaksi, nyt sain invapysäköintiluvan ja pysäköin reppujen eteen pitäen huolta etten tuki pelastustietä. Eilen marketissa kaikki neljä invapaikkaa täynnä ja vain yhdessä autossa merkki, panin perhepaikalle ja varta tuli mussuttamaan siitä. Käskin käydä katsomassa tuulilasiin ja sanoin et soita poliisit vaan, saan pysäköidä kieltoalueelle jos se ei ole kenenkään tiellä. Parkkikiekko pitää laittaa mutta aika saa ylittyä, käytän tätä oikeutta tietenki helpottaakseni elämää. Siksihän se on mulle myönnetty ja 10V kestoajalla.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Maaliskuu 02, 2019, 15:06:41 ip
Moro

Erään rodun tervejalkaiset pysäköivätkin ihan pääoven eteen eikä vartijat voi mitään.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Maaliskuu 02, 2019, 15:42:43 ip
Joo ja näkee kansallis puvusta, eine ihan tervejalkaisia ole. Katso miten kävelevät, Kummelissa aikoinaa paljon pilkkaa. No päivällä oli auto parkissa ihan oven edessä, oli merkki ja kun lähdin näin kun pyörätuolia pantiin autoon. Ihan oikea ratkaisu, ne ei tajua että sivussä pitää olla tilaa. Mäkin kävelen kuin terve 60V ukko mutta se ei ole niin, kyllä mun pitää saada ovi kunnolla auki. Se merkki ei ole minkään arvoinen, just torilla ja ivapaikat täynnä panin parkkiin huoltoajo paikalle enkä tukkinut mitään niin lappuliisa seiso jo takana tekemässä lappua, pyysin katsomaan etuikkunaa niin repi lappunsa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Maaliskuu 26, 2019, 15:02:56 ip
Verohallinto muutti verotusta vuoden alussa.
Osa Turun saaristossa asuvista maanomistajista on joutunut vaikeaan tilanteeseen. Åbo Underrättelser uutisoi tiistaina, että verohallinto on muuttanut kiinteistöverotusta vuoden alussa.

Maanomistajat ovat saaneet veroviranomaiselta viestin, jonka mukaan verotus on ollut aiemmin virheellinen. Verotuksen muutos koskee niitä metsä- tai peltoalueita, joilla ei ole kiinteistöjä tai viljelyä.

Åbo Underrättelserin haastattelema jurmolainen Klas Mattson kertoi, että hänen kiinteistöveronsa nousee päätöksen myötä 980 prosenttia. Hänen maa-alueensa on osa Natura 2000 -suojelualuetta, ja suurin osa siitä on täysin viljelykelvotonta. Mattson on ollut viranomaisiin yhteydessä, mutta päätöksen ei ole toistaiseksi luvassa muutosta.

Haastatellut maanomistajat pelkäävät henkilökohtaista konkurssia. He toivovat asian uudelleenkäsittelyä.

– Tämä on kohtuutonta. Miksi valtio haluaa verottaa täysin arvottomia saaria? Borstössä asuva Tage Danielsson kysyi.


Vähän tynkä uutinen ja alkuperäinen lähde on maksumuurin takana, mutta eiköhän aiheesta uutisoida kohta tarkemmin.
https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006048498.html (https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006048498.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Maaliskuu 27, 2019, 06:16:38 ap
Joo-tuo Mattsonni vaan unohti kertoa,kuinka paljon "viiden hehtaarin saaresta"
on mennyt veroa ennen.

Jos on mennyt satanen-ei tuo korotus nosta sitä veroa edes samalle tasolle
kun vastaava pläntti täällä mannersuomessa veroina tekee..

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Tauno Nousiainen - Maaliskuu 27, 2019, 08:12:22 ap
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/kitee/14552865

Joutais pois kuleksimasta !
tane
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Maaliskuu 29, 2019, 15:04:15 ip
Verohallinto muutti verotusta vuoden alussa.
Osa Turun saaristossa asuvista maanomistajista on joutunut vaikeaan tilanteeseen. Åbo Underrättelser uutisoi tiistaina, että verohallinto on muuttanut kiinteistöverotusta vuoden alussa.

Maanomistajat ovat saaneet veroviranomaiselta viestin, jonka mukaan verotus on ollut aiemmin virheellinen. Verotuksen muutos koskee niitä metsä- tai peltoalueita, joilla ei ole kiinteistöjä tai viljelyä.

Åbo Underrättelserin haastattelema jurmolainen Klas Mattson kertoi, että hänen kiinteistöveronsa nousee päätöksen myötä 980 prosenttia. Hänen maa-alueensa on osa Natura 2000 -suojelualuetta, ja suurin osa siitä on täysin viljelykelvotonta. Mattson on ollut viranomaisiin yhteydessä, mutta päätöksen ei ole toistaiseksi luvassa muutosta.

Haastatellut maanomistajat pelkäävät henkilökohtaista konkurssia. He toivovat asian uudelleenkäsittelyä.

– Tämä on kohtuutonta. Miksi valtio haluaa verottaa täysin arvottomia saaria? Borstössä asuva Tage Danielsson kysyi.


Vähän tynkä uutinen ja alkuperäinen lähde on maksumuurin takana, mutta eiköhän aiheesta uutisoida kohta tarkemmin.
https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006048498.html (https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006048498.html)

"Jurmolainen yrittäjä Klas Mattsson kertoo Ilta-Sanomille, että hän sai helmikuussa 14 000 euron laskun aiemman 1 800 euron sijaan. Kiinteistövero lähes yhdeksänkertaistui.

– Ensin tuli tiedote 15. helmikuuta, että he ovat tarkistaneet tietoja ja havainneet virheen. Sitten tuli veropaperi, jossa oli tämä valtava summa. Kyllä sitä oli vaikea uskoa todeksi. Kun tätä selviteltiin, tuli selväksi, ettei siinä ollut kyse pilkkuvirheestä, Mattsson kertoo puhelimitse.

Kiinteistöverolaissa todetaan, että kaikki maa kuuluu kiinteistöveron piiriin, pois lukien katu- ja torialueet sekä maa- ja metsätalousmaat.

– Hyvin tyypillisesti näissä virheellisissä tapauksissa on saatettu kiinteistö kirjata niin, että siitä on vain pieni osa kiinteistöveron alaista rakennusmaata ja iso osa on merkitty verovapaaksi metsä- tai maatalousmaaksi, vaikka niissä ei harjoiteta metsä- tai maataloutta, Määttä kertoo.

Mattssonille virheelliset tiedot tulivat yllätyksenä. Jurmossa sijaitsevat maat ovat olleet satoja vuosia saman suvun omistuksessa.

– Olen olettanut, että kaikki tiedot ovat oikein, kun tässä on aikanaan tehty sukupolvenvaihdoksetkin. Isojaossa maat jaettiin neljän kantatilan kesken, ja siinä yhteydessä valtio osti muilta maanomistajilta aika isoja alueita. Me emme suostuneet myymään mitään, hän kertoo.

Mattssonin maa-alue on lähinnä kanervikkoa ja kallioita. Sille ei kuitenkaan voisi edes teoriassa rakentaa mitään, eikä maata voi viljellä, koska se kuuluu Natura 2000 -suojelualueisiin.

Moninkertaistunut kiinteistövero saattaa pakottaa Mattssonin myymään maitaan. Se voi osoittautua hyvin hankalaksi.

– Valtio lyö tällaisen veron, joka pakottaa myymään maan, mutta valtio on ainoa, joka alueen voi käytännössä ostaa. Eihän kukaan muu hullu osta luonnonsuojelualueita, kun ei sinne voi rakentaa edes kesämökkiä, hän ihmettelee."
https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006051965.html?ref=ISLocalNews|halves-with-leading-item-compact
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: kari laine - Maaliskuu 29, 2019, 15:41:27 ip
Eikö luonnonsuojelualueet olekaan kiinteistöverosta vapaita???

KL

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48453/kiinteistoverolain_soveltamisohj2/
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Maaliskuu 29, 2019, 15:57:34 ip
Eikö luonnonsuojelualueet olekaan kiinteistöverosta vapaita???

KL

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48453/kiinteistoverolain_soveltamisohj2/

Mitä!
Väitättekö, että suomessa verottaja tekisi virheitä?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Maaliskuu 29, 2019, 23:28:08 ip
Eikö luonnonsuojelualueet olekaan kiinteistöverosta vapaita???

KL

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48453/kiinteistoverolain_soveltamisohj2/

Mitä!
Väitättekö, että suomessa verottaja tekisi virheitä?
Voin kertoa omakohtaisesti että tekee virheitä. Mutta maksat ensin virheellisen verotuksen ja voit sen jälkeen hakea oikaisuvaatimusta, joka ehkä hyväksytään? Omalla kohdalla oikaisuvaatimus hyväksyttiin, ja välittömästi ja heti sen jälkeen kun olin ensin maksanut sen virheellisen jälkiveropäätöksen ja sen maksun. Että näin.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Maaliskuu 30, 2019, 07:48:29 ap
Tuon Mattsonnin pitäisi olla tyytyväinen-
onnistuneet sentään satoja vuosia pissimään
verottajaa silmään...

Verottajahan olisi aivan hyvin voinut vaatia takautuvasti-
eikös se veron oikaisu ole ainakin 5 vuotta taaksepäin mahdollista?

Tämmöisessä tapauksessa voisi soveltaa varmaankin 100 vuoden sääntöä?

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Huhtikuu 08, 2019, 06:20:05 ap
Syntyvyyden romahdus pani väestöennusteet kerralla uusiksi – katso, miltä näyttää sinun kotiseutusi tulevaisuus
Suurin osa Suomea tyhjenee hitaasti. Selvitimme, miten rakennemuutos on muuttanut elämää ja mitä ratkaisuja taantuvien paikkakuntien asukkaat ovat löytäneet.


Nyt näyttää siltä, että Suomen väkiluku kääntyy laskuun 2030-luvulla. Tilastokeskusta hurjemman väestöennusteen on tehnyt aluekehittämisen konsulttitoimisto MDI. Sen tuorein ennuste kertoo, että Suomessa on 30-luvulla enää kolme kasvavaa kaupunkiseutua: Helsinki, Tampere, Turku. Kaikkialla muualla väki vähenee.

https://yle.fi/uutiset/3-10721037 (https://yle.fi/uutiset/3-10721037)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Huhtikuu 08, 2019, 08:23:50 ap
No sepä hyvä-on paremmin tilaa täällä
maaseudulla touhuta.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Huhtikuu 08, 2019, 08:44:54 ap
No sepä hyvä-on paremmin tilaa täällä
maaseudulla touhuta.

t. Markku

Eikä tarvii kauheasti miettiä asunnon arvoa, kun sitä ei kohta ole...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Huhtikuu 10, 2019, 16:29:54 ip
Eikö luonnonsuojelualueet olekaan kiinteistöverosta vapaita???

KL

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48453/kiinteistoverolain_soveltamisohj2/

– Asiasta on kyllä tullut yhteydenottoja paljonkin, Verohallinnon ylitarkastaja Jaana Kuisma myöntää.

Aivan ensimmäiseksi hän korjaa käsityksen, että luonnonsuojelualueita ei verotettaisi.

– Luonnonsuojelualueita ei ole säädetty automaattisesti verovapaiksi. Jos alueen omistava henkilö ei ole maa- ja metsätalouden harjoittaja, hänellä ei voi olla myöskään maatalouden joutomaata, jollaiseksi luonnonsuojelualue luetaan.

Käytännössä tämä siis tarkoittaa sitä, että jos maanomistajan maat ovat ainoastaan luonnonsuojelualueita ilman, että henkilö muuten harjoittaa maa- tai metsätaloutta, luonnonsuojelualueesta joutuu maksamaan kiinteistöveroa.

– Toki omistaja voi tehdä muutospyynnön, ja maan arvoa voidaan alentaa esimerkiksi juuri sillä perusteella, että se on luonnonsuojelualuetta, jolle ei voi rakentaa. Arvoa voidaan alentaa enimmillään 80 prosenttia, Kuisma lisää.

https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006065532.html?ref=ISLocalNews|halves-with-leading-item-compact


Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Huhtikuu 10, 2019, 16:30:54 ip

Saaristolainen maanviljelijä Juha pöyristyi, kun verottajalta tipahti kirje – lasku maasta seitsenkertaistui

https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006065532.html?ref=ISLocalNews|halves-with-leading-item-compact (https://www.is.fi/turun-seutu/art-2000006065532.html?ref=ISLocalNews|halves-with-leading-item-compact)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Huhtikuu 11, 2019, 21:27:49 ip
Puoluejohtajat lupasivat taloudellista tukea, jos asuntojen arvo laskee – ekonomistit tyrmäävät poliitikkojen visiot: ”Toisi häiriöitä markkinoille”

Kuuden puolueen edustajat nostivat MTV:n vaalitentissä keskiviikkona kätensä ylös, kun heiltä kysyttiin, pitäisikö yhteiskunnan tulla taloudellisesti vastaan tilanteissa, joissa asuntojen arvo on laskenut merkittävästi.

Yhteiskunnan tuen kannalla olivat Sdp:n puheenjohtaja Antti Rinne, kristillisten Sari Essayah, perussuomalaisten Jussi Halla-aho, vasemmistoliiton Li Andersson, keskustan Annika Saarikko ja vihreiden Pekka Haavisto.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006067458.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006067458.html)

Tuli vaan uutisesta mieleen, kun Juvan virastotalo myytiin 600 eurolla.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Huhtikuu 11, 2019, 23:52:09 ip
Kai sitä jonkinmoisen ”armahduksen” voisi järjestää sellaisille joilla on kämppä esim 40 tonnin putkiremonttia vailla, arvo rempattuna luokkaa 50t ja velkaa 35 tonnia... nurin semmoinen elementtitalo ja asukkaille mahdollisuus aloittaa ”tyhjältä pöydältä” uudestaan. Pistetään vielä varainsiirtoverosta vapautus samaan pakettiin.

Äänestäisittekö mua tällä perusteella ;D

No ei vaan, oikeastikin jotain inhimillisyyttä syrjäseutujen homepommien ja putkiremonttikohteiden omistajille tarvitaan. Jossain hevonkuusessa koittaa järjestää elämäänsä, sitten tulee joku tuollainen katastrofi, menee kämppä alta ja velat vaan jää :(
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Huhtikuu 12, 2019, 08:34:18 ap
Remontin neliöhinta yli 700 euroa
Isännöintiliitto selvitti myös toteutuneiden putkiremonttien hintoja. Koko Suomessa perinteinen putkiremontti maksoi keskimäärin 740 euroa neliötä kohti. Pääkaupunkiseudun otos oli Yrttimaan mukaan pieni, mutta siellä putkiremontti maksoi vastaajien mukaan reilu 1 000 euroa neliöltä.

Toisaalta myös pääkaupunkiseudun asuntojen neliöhinnat ovat toista luokkaa: Tilastokeskuksen tilasto helmikuulta osoittaa, että pääkaupunkiseudulla osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli yli 3 800 euroa, pääkaupunkiseudun ulkopuolella neliöhinta taas oli noin 1 640 euroa.

Isännöintiliiton mukaan putkiremonttia kevyemmät menetelmät, sukitukset tai pinnoitukset, maksoivat keskimäärin 290 euroa neliöltä.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006067731.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006067731.html)

Ensiasunnonostajalle tai sijoittajalle sopuhintaan! Pinnoiltaan peruskuntoinen 2.kerroksen kaksio Veteraanintiellä. Huoneistoon kuuluu parveke puistomaisilla näkymillä. Yhtiön saunatilat vastottain remontoitu ja ovat uuden veroiset. Taloyhtiö sijaitsee rauhallisella paikalla päättyvän tien päässä.

Neliöhinta:316,67 € / m²
https://old.etuovi.com/kohde/1248594?sc=M1362819160&pos=2 (https://old.etuovi.com/kohde/1248594?sc=M1362819160&pos=2)

Voipi olla, että ei tarvii pankkiin mennä kyselemään lainaa, ainakaan kovin isolle summalle...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Huhtikuu 12, 2019, 11:15:28 ap
Tuolla alueellako se kuuluisa amerikkalainen laulaja on kasvanut ja koulunsa käynyt?

jv
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Huhtikuu 12, 2019, 13:11:47 ip
Ei meillä tässä rintamamiestalossa ole edes neliömetrinkään alueella putkijuttuja-
joten tuolla hinnallahan homma on halpaa... :laugh:

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Huhtikuu 12, 2019, 14:12:27 ip
Kyllä mulla jäi kolmio myymättä kun seinä naapurin kaksiosta oli pyynti 115 000€ ja kaupat tuli 95 000€. Se asunto oli ihan alkuperäisessä kuosissa. Mulla melkoisia remontteja tehty, laminaatti lattiat, vessat kaakeloitu, vesikalusteet vaihdettu, ilmalämpöpumppu viilentämässä ja kylmäkoneet inverter tekniikalla, hella keraaminen, kaapin ovet vaihdetty, sälekaihtimet uusittu ja paljon muuta. Arvio 120 000€ jolla just voisin myydä koska aikoinaan sain halvalla, talo 27V vanha.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 07, 2019, 14:47:46 ip
Asunto on vasta remontoitu ja pariskunnan mukaan hyvässä kunnossa. Remontin takia hintaa nostettiin, vaikka aiemmin sitä oli jo alennettu.
Padasjokelainen eläkepariskunta kertoo myyneensä taloa kaiken kaikkiaan noin 3,5 vuotta.

Maritta Mattilalla ja Jukka-Pekka Hanhisella on välillä ollut myynnissä taukoja, kun asuntoa on remontoitu. Pari toivoo, että saisi asunnon kaupaksi, jottei eläkepäivät kuluisi remontista aiheutuneiden velkojen maksuun.


Tällä hetkellä asunto on myytävänä 110 000 eurolla. Asuntoa myytiin jo 90 000 eurolla, mutta sitten taloon tehtiin kattoremontti ja viemäröinti.
Katto oli alkanut vuotaa vettä, mutta nyt Mattila vakuuttaa sen olevan kunnossa.
Pariskunnalle korjaus tuli kuitenkin kalliiksi.
– Emme haluaisi loppuikäämme maksaa niistä velkaa, joten hintaa piti hinata ylös.

Padasjoella on Mattilan mukaan meneillään asuntojen alennusmyynti: hyväkuntoisia omakotitaloja myydään jopa 50 000 eurolla. Myös eläkeläispariskunnan asuntoa kiinteistönvälittäjä olisi halunnut lähteä myymään nykyistä edullisemmalla hinnalla.
Mattila kokee tämän hämmentäväksi ja epätasa-arvoiseksi. Hän ihmettelee, miten on tultu tilanteeseen, jossa toisilla alueilla saman kokoisen asunnon arvo voi olla moninkertainen.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006196391.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006196391.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Elokuu 07, 2019, 17:06:53 ip
Kyllä minä jotensakin ymmärrän Padasjoen yms kuntien vanhojen asuntojen MYYNTIhinnan, mutta en noita kasvukeskusten hintoja.
 Suurimmaksi osakseen just noita helevetin huonosti tehtyjä, 50-70 vuotta vanhoja taloja. Ihan rehellisesti niille ei kannattaisi tehdä muuta kuin asua ja pitää vain asumiskunnossa sen ihan alunperinkin suunnitellunsa käyttöiän ajan. Eli just sen 40-50 vuotta.
 Sitten purkaa pois, ja hinnoitella suunnitellun käyttöiän mukaisesti, laskien lopulta enää liittymien ja tontin arvoon, - purkukustannukset.
Eipä kukaan tervepäinen ostaisi käyttöikänsä lopussa olevaa käyttöautoakaan uuden hinnalla, vaikka sille olis tehty mitä remonttia? Ei vaikka se auto myytäis hyvältä paikalta, ja niiden marjapuskien sekä omenapuiden ympäriltä.


Oon tässä joutunut katselemaan liian monta kertaa niitä mökkejä, joista ei voi jättää kuin pelkän ruodon pystyyn, ja ne on pitänyt pahimmassa tapauksessa rakentaa täysin uudestaan, vieläpä uusien vaihtomaiden päälle. Milloin on kyseessä sukurasite, ja milloin vaan intohimo siihen päättymättömään ja ikuiseen remonttiin, pankkivelalla.  :(
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Mika Törne - Elokuu 07, 2019, 21:03:02 ip
Asunto on vasta remontoitu ja pariskunnan mukaan hyvässä kunnossa. Remontin takia hintaa nostettiin, vaikka aiemmin sitä oli jo alennettu.
Padasjokelainen eläkepariskunta kertoo myyneensä taloa kaiken kaikkiaan noin 3,5 vuotta.

Maritta Mattilalla ja Jukka-Pekka Hanhisella on välillä ollut myynnissä taukoja, kun asuntoa on remontoitu. Pari toivoo, että saisi asunnon kaupaksi, jottei eläkepäivät kuluisi remontista aiheutuneiden velkojen maksuun.


Tällä hetkellä asunto on myytävänä 110 000 eurolla. Asuntoa myytiin jo 90 000 eurolla, mutta sitten taloon tehtiin kattoremontti ja viemäröinti.
Katto oli alkanut vuotaa vettä, mutta nyt Mattila vakuuttaa sen olevan kunnossa.
Pariskunnalle korjaus tuli kuitenkin kalliiksi.
– Emme haluaisi loppuikäämme maksaa niistä velkaa, joten hintaa piti hinata ylös.

Padasjoella on Mattilan mukaan meneillään asuntojen alennusmyynti: hyväkuntoisia omakotitaloja myydään jopa 50 000 eurolla. Myös eläkeläispariskunnan asuntoa kiinteistönvälittäjä olisi halunnut lähteä myymään nykyistä edullisemmalla hinnalla.
Mattila kokee tämän hämmentäväksi ja epätasa-arvoiseksi. Hän ihmettelee, miten on tultu tilanteeseen, jossa toisilla alueilla saman kokoisen asunnon arvo voi olla moninkertainen.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006196391.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006196391.html)
Onhan tuo valitettava tilanne, mutta en oikein ymmärrä tuota valittelua. Että ei mene kaupaksi. Ja samalla todetaan, että hyväkuntoisia ok taloja saa jopa 50 000€:lla. Eikös se nyt vain tarkoita, että hintaa on liikaa?
Ja mainittiin, että tilanne on epätasa-arvoinen? Eli joku jossain muualla saa talonsa myytyä, mutta he eivät saa. Tarttisko tasa-arvo valtuutetun nyt velvoittaa jonkun ostamaan talo pyydetyllä hinnalla 🙄
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 12, 2019, 08:55:18 ap
Lopulta Eriksson päätyi myymään asuntoa reippaasti alle sen hankintahinnan.

– Ostin kodin 130 000 eurolla seitsemän vuotta sitten. Viimeksi, kun kiinteistönvälittäjä kävi silmäilemässä asuntoa, hän ehdotti myyntihinnaksi 70 000–80 000 euroa.

Eriksson pohtii, milloin esimerkiksi politiikassa reagoidaan hänen kaltaisten, asuntoloukussa elävien ihmisten tilanteeseen.

– Ehkä saan moittia itseäni, että menin hankkimaan asunnon tuollaisesta paikasta kuin Kemiönsaari. Tosin eipä minulla mitään kristallipalloa silloin ollut, josta olisin nähnyt, mitä tuleman pitää.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006201674.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006201674.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Teemu S. Lindfors - Elokuu 12, 2019, 09:48:28 ap
Ja mainittiin, että tilanne on epätasa-arvoinen? Eli joku jossain muualla saa talonsa myytyä, mutta he eivät saa. Tarttisko tasa-arvo valtuutetun nyt velvoittaa jonkun ostamaan talo pyydetyllä hinnalla 🙄

Älä hyvä mies piloillasikaan tämmöisiä, kohta Rinne laittaa isompaa puuta pesään. :P
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 12, 2019, 10:16:50 ap
Mie tiijän.
Laitetaan asunnon myyntivoitolle 75% vero, joka korvamerkitään ja annetaan niille, jotka ei saa asuntokaupassa voittoa.
Jos ostit vuonna 1953 Hellsinkignistä talon ja tontin 5000 markalla (nykyrahassa 160,50€) ja nyt myyt sen 250 000 eurolla, niin erotus olisi 187 300€... ;D
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Elokuu 12, 2019, 10:32:08 ap
Mie tiijän.
Laitetaan asunnon myyntivoitolle 75% vero, joka korvamerkitään ja annetaan niille, jotka ei saa asuntokaupassa voittoa.
Jos ostit vuonna 1953 Hellsinkignistä talon ja tontin 5000 markalla (nykyrahassa 160,50€) ja nyt myyt sen 250 000 eurolla, niin erotus olisi 187 300€... ;D
Peruutetaanko samalla verotuksessa oleva ” ostohintaolettama”- pykälä?
Muutenhan tämä sosialisointi ei pure!
Eli 250.000€:sta ostohintaolettama on 40%, joka kompensoi inflaation vaikutusta.
Joten verotettava tulo on 150.000€ miinus muut vähennykset.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 13, 2019, 12:19:50 ip
Mie tiijän.
Laitetaan asunnon myyntivoitolle 75% vero, joka korvamerkitään ja annetaan niille, jotka ei saa asuntokaupassa voittoa.
Jos ostit vuonna 1953 Hellsinkignistä talon ja tontin 5000 markalla (nykyrahassa 160,50€) ja nyt myyt sen 250 000 eurolla, niin erotus olisi 187 300€... ;D
Peruutetaanko samalla verotuksessa oleva ” ostohintaolettama”- pykälä?
Muutenhan tämä sosialisointi ei pure!
Eli 250.000€:sta ostohintaolettama on 40%, joka kompensoi inflaation vaikutusta.
Joten verotettava tulo on 150.000€ miinus muut vähennykset.

"ostohintaolettama" on minulle uusi sana, joten en voi kommentoida, koska en tiedä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 13, 2019, 12:21:28 ip
20-vuotiaan rakennuksen myyntihinta on 160 000 euroa, eikä siitä aiota tinkiä.
Äänekoskella asuvat Juhani Hämäläinen ja Silja Rusanen ovat yrittäneet myydä 109-neliöistä omakotitaloa kolme vuotta. 20-vuotiaan rakennuksen myyntihinta on 160 000 euroa.

Se sijaitsee lähellä tehtaita ja keskustan palveluita Äänesniemen kaupunginosassa. Asunto on kaikin puolin siisti ja hyväkuntoinen, mutta yhteydenottoja ei ole juuri lainkaan.

– Olemme pohtineet, että luopuisimme myynnistä. Ei sitä ilmaiseksikaan viitsi antaa, Hämäläinen toteaa.

Äänekoskella omakotitaloja on myynnissä jopa reilut sata, ja kunta on rajusti muuttotappiollinen. 19 000 asukkaan paikkakunnalle lisätyötä on tuonut Metsä Fibren biotuotetehdas, mutta kaikki tehtaalla työskentelevät eivät halua asua paikkakunnalla.

Osa saattaa esimerkiksi haluta asua noin 45 kilometrin päässä olevassa Jyväskylässä, vaikka Äänekosken asumisen hinnat olisivat matalammat.

Hämäläinen ei usko asuntomarkkinoiden muuttuvan taikaiskusta. Hän ei kuitenkaan varauksetta usko siihenkään, että kaupungistumiskehitys välttämättä jatkuisi yhtä kiivaana pitkällä aikavälillä.

– Jos tehdas saisi muuttamaan lisää ihmisiä tänne tai moottoritie rakennettaisiin Jyväskylään. Ne voisivat olla ratkaisu, Hämäläinen pohtii.

Taloussanomat haastatteli Hämäläistä ja Rusasta myös viime syksynä.


https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006202193.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006202193.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Teemu S. Lindfors - Elokuu 13, 2019, 12:23:30 ip
"ostohintaolettama" on minulle uusi sana, joten en voi kommentoida, koska en tiedä.

Oikea termi on hankintameno-olettama.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Mika Törne - Elokuu 14, 2019, 00:32:29 ap
Ja mainittiin, että tilanne on epätasa-arvoinen? Eli joku jossain muualla saa talonsa myytyä, mutta he eivät saa. Tarttisko tasa-arvo valtuutetun nyt velvoittaa jonkun ostamaan talo pyydetyllä hinnalla 🙄

Älä hyvä mies piloillasikaan tämmöisiä, kohta Rinne laittaa isompaa puuta pesään. :P
Juu, aletaan tasaamaan niitä nallekarkkeja isolla kädellä 😆
Mutta tämä, että tehdään elämässä huono päätös ja sitten huudellaan apua yhteiskunnalta. No toki apua saa esim toimeentulotuen muodossa, jos tilanne äityy niin pahaksi. Lähinnä tuntuu, että harmittaa nuo taloudelliset tappiot.

Itseäkin  harmitti, kun olin hiljakkoin ottanut asuntolainan ja korkokulut nousi kovaksi. Ja muutamia kuukausia aikaisemmin sampo pankki mainosti kiinteäkorkoista asuntolainaa 3,75% taisi olla. Ja sitä harmittelin, kun en sellaista älynnyt ottaa. No nyt voin sanoa, että ei harmita enää nykysellä korkotasolla.
Mutta jos olisin tuon kiinteäkorkoisen ottanut, olisi ollut suotavaa, että valtio olisi maksanut tuon kiinteän ja euriborin erotuksen. Koska ei ole kivaa, että jos minä teen huonon päätöksen, minä itse joutuisin siitä vastaamaan.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Elokuu 14, 2019, 08:13:36 ap
Asunnonomistajat ovat hyvin erilaisissa tilanteissa. On niitä, jotka ovat päässeet kiinni asuntoon hyvin pienellä pääomalla. Vaikkapa niin, että ovat rakentaneet omakotitalon 70-80-luvun taitteessa hintaan 200.000 mk, ja myyneet sen juuri ennen 90-luvun lamaa hintaan 700.000mk. Jos tällä rahalla on ostettu vaikkapa uusi rivitalo-osake hyvältä alueelta, on sen arvo edelleenkin luokkaa 200.000 euroa. Eli korkoineen n.50.000 euron sijoituksella on saatu 200.000 euron omaisuus.
Sitten on tällainen väliluokka, joka on ostanut tuon 700.000 mk talon ja asunut siinä 30 vuotta ilman merkittäviä remontteja. Talon arvo nyt on jotakuinkin sama tai pienempi kuin maksettu hinta.
Ja sitten nämä nykyiset ikävimmät tapaukset, joissa maksettu hinta ei vastaa todellisuutta. Tulevaisuudesta on vaikea sanoa mitään, mutta tuskinpa enää päästään koskaan vastaavaan tilanteeseen kuin nuo parhaimmin sijoituksessaan onnistuneet.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Elokuu 14, 2019, 09:23:33 ap
Kyllä asuntojen hintojen on täytynyt roimasti kallistua.

Kiinteistöverokin on reilu kolminkertaistunut 15 vuodessa.

Viimeinen korotus tosin johtui osittain siitä,että
korjasin rakennusten pinta-alan verotukseen. Ja lisäsin yhden puuttuvan
piharakennelman. 18e maksoi sekin rehellisyys. Mutta nousi se vero jälleen
muutenkin.

Joo-omistavan luokan elämäähän tämä vaan on-ei sovi paljoa valittaa...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Elokuu 14, 2019, 21:31:43 ip
Olis yksi elämän paraista sijoituksista ostaa asunto semmoisella paikalta josta niitä saa lähes ilmatteeks, ja jos sieltä paikalta sais vielä elantonsa hankittua jollain tavoin. Vaan harvoin ne työpaikat ja halvat kämpät sijaitsee samalla alueella.
Enkä pidä ollenkaan huonona vaihtoehtona että jos ja kun eläkepäivät koittaa niin ostan seuraavan kämpän, eli poikamiespoksini, sieltä mistä sen halvalla saa. Nykyinen lihoiksi ja loput rahat turhuuteen=kaikkeen kivaan=mukavaan elämään. Tosin peruspalvelut, niinku ruokakauppa, bensa-asema yms pitää löytyä kohtuu matkan päästä. Turha kait näihin kivi- ja lautakasoihin kannattaa koko elämäänsä satsata?


Hullun hommaa laittaa puoli miljoonaa muutamaan betonikuutioon, ja käyttää kaiken aikansa sen rahoittamiseen.  >:(
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 15, 2019, 23:29:45 ip
Savonlinnan kaupunki on saanut omistukseensa päätyneen Juvan virastotalon kaupaksi. Lietolainen yrittäjä Eero Savolainen maksoi virastotalosta nettihuutokaupassa 1500 euroa.
https://yle.fi/uutiset/3-10923466 (https://yle.fi/uutiset/3-10923466)

Aiempaa tietoa kustannuksista ja taustoista
Aiempi tarjous oli tosiaan 600€, mutta ostaja veti tarjouksen pois. Piti varmaan liian kalliina...:
Julkaistu 11.4.2019 4:00
Pääkirjoitus: Juvan virastotalo on syytä myydä

Savonlinnan kaupunki saattaa päästä eroon Juvan virastotalosta. Kaupunki on päättänyt myydä sen 600 eurolla.

Se, joka ei muista virastotalon omistushistoriaa saattaa ihmetellä, miksi kaupunki osti talon 50 000 eurolla vuonna 2016 ja myy sen nyt 600 eurolla.

Selitys on, että kaupungin oli pakko ostaa virastotalo, koska Senaatti oli ovelasti myynyt sen yksityiselle samalla kauppakirjalla kuin Savonlinnan kampusalueen.

Kun kaupunki käytti etuosto-oikeuttaan, ei kauppakirjasta voinut muuttaa pilkkuakaan — saati sitten poistaa siitä kokonaista taloa. Virastotalon hinta oli vain pieni osa kokonaishinnasta, joka oli 1,8 miljoonaa euroa. Tuolla summalla siis siirtyi Juvan virastotalon lisäksi OKL:n tilat, entisen Kansainvälisen viestinnän laitoksen tilat sekä 7,5 hehtaaria maata rakennusten ympäriltä.

Savonlinnan kaupungille kampusalueen osto oli kannattava, koska se ehti saada ostohinnan vuokratuloina ennen kuin Itä-Suomen yliopisto lopetti OKL:n toiminnan.

Nykyisin kampusmäellä sijaitsee kaksi koulua ja jatkossa alueelle on kaavailtu muun muassa opettajien täydennyskoulutusta. Myös muita kehittämissuunnitelmia kampusalueelle on olemassa.

Juvan virastotalo sen sijaan takoo tällä hetkellä kaupungille tappiota noin 23 000 euron verran vuodessa.

Kaupunki toki saa vuokratuloja Postilta, poliisilta ja Telialta noin 37 000 euroa vuodessa, mutta kuluja kiinteistön ylläpitämisestä kertyy vuosittain noin 60 000 euron edestä. Kiinteistön lämmitys-, vesi-, sähkö- ja hallintokulut ovat noin 33 000 euroa, kiinteistöhoitokulut noin 20 000 euroa ja Juvan kunnalle maksettava kiinteistövero reilut 8 600 euroa.

Ilman pienintäkään epäilystä, nyt kannattaa myydä, jos ostaja ostaa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 30, 2019, 07:34:07 ap
Kela maksaa satoja miljoonia euroja suoraan vuokranantajille – asumistukien määrä noussut 81% kymmenessä vuodessa

Asumistukien avulla porskuttavat suuret vuokranantajat jakavat hyviä osinkoja omistajilleen.
Asumista tuetaan Suomessa verovaroin miljardeilla. Ja summa on kasvussa. Kela tuki asumista kymmenen vuotta sitten yli miljardilla eurolla vuosittain, nyt summa on jo yli tuplaantunut. Vaikka rahanarvon muutoskin otettaisiin lukuun, asumistukiin meni vuonna 2018 yhteensä 81 prosenttia enemmän rahaa kuin vuonna 2008.


Kymmenen eniten asumistukea saaneen vuokranantajan joukkoon kuuluu enimmäkseen kuntien vuokra-asuntoyhtiöitä, jotka toimivat omakustannusperiaatteella. Myös yleishyödyllinen Y-säätiö kuului eniten tukea saaneisiin vuokranantajiin.


Jaa, mutta kun yleisesti väitetään, että se yksityinen vuokralordikapitalisti on kaiken pahan alku ja juuri.
Jos paikkakunnan iso(t) toimijat määrittää vuokratason, jotka perustuu osittain tukiin, niin olisihan se tyhmää, että yksittäinen toimija vuokraisi 20 prosenttia halvemmalla...
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006221188.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006221188.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Elokuu 30, 2019, 08:03:19 ap
No-kaikki aina riippuu-tässäkin tapauksessa siitä,onko itse
vuokraamassa asuntoa itselleen-vaiko tarjoomassa ja laittamassa asuntoaan jollekulle vuokralle.

Vähän niinkuin kikykin-tekeekö-vai teettääkö. No kikystä sentään päästään
eroon viimeistään vuodenvaihteessa.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Elokuu 30, 2019, 08:06:24 ap
Asumistuella on vahva kannatus niin poliittisen kentän oikealla kuin vasemmallakin puolella. Pikaista ratkaisua jatkuvasti paisuviin kustannuksiin on näin ollen vaikea löytää.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 30, 2019, 08:06:48 ap
Onko olemassa aihetta, mihin kiky ei kuulu olennaisena osana...?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Elokuu 30, 2019, 08:18:43 ap
Ei ole-niin kauan kun sitä teetetään. Kun loppuu-sen jälkeen se on
vaan yksi pikkupaska menneisyydessä...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Elokuu 30, 2019, 08:33:12 ap
Vaikka kiky on miule jopa 120h/v, niin en aiheuta sillä itselleni päänsärkyä, koska kiky on ja pysyy niin kauan, kunnes muut, minusta riippumatta päättää jotain muuta. Joten miksi tuhlata energiaa sitä vastaan kapinoimiseen.
Ei sitä tarvitse sietää ja rakastaa, mutta pitää sen verran hyväksyä, että sen kanssa voi elää
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Elokuu 30, 2019, 08:46:38 ap
Moro

KIKY pois ilman muuta ja siinä sivussa pekkaset.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Elokuu 30, 2019, 09:00:42 ap
Sopii. Samalla työpäiväksi max. 7,5h...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Elokuu 30, 2019, 09:01:02 ap
Moro

Toi sijoitustoiminta vuokra-asuntoihin ja asumistuki ja siinä sivussa vuokranantajan tukeminen on sama asia kun sijoitustoiminta teollisuudessa joka saa yritystukia niistä ei vaan niin puhuta.
Se on selvää että asumistukia ei voida poistaa eli vuokranantajan tukemiselle ei voida tehdä mitään kuten myös yritystukien poistaminen olisi riski sadoilletuansille työpaikoille.Pekkarisellahan oli työryhmä joka tutki ko. tukien poistoa ja siitähän ei tullut muistaakseni mitään valmista eli oli liian arka paikka.Yritystuethan kattavat kaikki alat laidasta laitaa paitsi pienille yrityksille ei tukia juurikaan myönnetä jotka kuitenkin tekevät ne isojen yritysten alihankinnat ja siihen vielä päälle maataloustuet jotka joillain aloilla aivan ylimitoitettuja.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Elokuu 30, 2019, 09:02:28 ap
No nuo maataloustuet olivat syy-ja tuulivoimatuet-
ettei Pekkarisen porukka jostain kummasta syystä onnistunut.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Elokuu 30, 2019, 09:02:38 ap
Moro

Lietsommeko kaima sodanjulistusta >:( ;D
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Elokuu 30, 2019, 09:03:20 ap
Vaikka kiky on miule jopa 120h/v, niin en aiheuta sillä itselleni päänsärkyä, koska kiky on ja pysyy niin kauan, kunnes muut, minusta riippumatta päättää jotain muuta. Joten miksi tuhlata energiaa sitä vastaan kapinoimiseen.
Ei sitä tarvitse sietää ja rakastaa, mutta pitää sen verran hyväksyä, että sen kanssa voi elää

Ei yrittäjällä ole kikyä-yrittäjyys on elämäntapa.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 01, 2019, 16:38:03 ip
Huoli pois!
Asumistukiongelma on ratkaistu.

Näin puolueet purkaisivat asumismenojen paisumista

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006223959.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006223959.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Syyskuu 01, 2019, 17:46:26 ip
Moro

Kovin on epäilyttäviä vastauksia: 
Lainaus
Kohtuuhintaista, kuten Ara-tuettua, asuntotuotantoa pitää tukea nykyistä enemmän, keskusta, vihreät ja vasemmistoliitto sanoivat.

Niin että lisätään tuki ja että kuhtuuhintaista kämppää vuokrattaisiin halvemmalla,täyttä potaskaa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 01, 2019, 18:02:56 ip
De Gröna
Tarvitaan lisää yksityisiä vuokra-asuntoja

KD
Ongelmallisempaa tämä on ammattiliittojen omistamassa Kojamossa, joka on suurimpia asumistuen välillisiä saajia. Kannattava vuokraliiketoiminta pitäisi eriyttää ja maksaa siitä verot, kuten muutkin maksavat.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Mika Törne - Syyskuu 01, 2019, 18:37:22 ip
Jospa rukattais lakeja sen verran, että vuokra asuntoja vuokraisi vain yksi valtion hallinnoima, voittoa tavoittelematon yhtiö/säätiö. Kohtuuhintaista vuokra asumista kaikille halukkaille.
Ei mee läpi, mutta ajatuksen asteella olis kiva nähdä, mitä tekisi markkinoille. Ja mihin yksityiset vuokranantajat jatkossa sijoittaisi.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pertti Rintamaki - Syyskuu 01, 2019, 18:41:54 ip
Jospa rukattais lakeja sen verran, että vuokra asuntoja vuokraisi vain yksi valtion hallinnoima, voittoa tavoittelematon yhtiö/säätiö. Kohtuuhintaista vuokra asumista kaikille halukkaille.
Ei mee läpi, mutta ajatuksen asteella olis kiva nähdä, mitä tekisi markkinoille. Ja mihin yksityiset vuokranantajat jatkossa sijoittaisi.
Neuvostoliitossa oli tuon tapainen systeemi. Ihmiset olivat onnellisia
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Syyskuu 01, 2019, 19:33:44 ip
Moro

Lainaus
Neuvostoliitossa oli tuon tapainen systeemi. Ihmiset olivat onnellisia

Kun valtio piti huolen ettei kansalaiset tienneet muusta.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Syyskuu 03, 2019, 13:42:37 ip
Vaan on se niin väärin, kun 12 miljoonan kiinteistöomaisuus menee pakkohuutokaupassa 375 000 eurolla.
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006225799.html
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 03, 2019, 16:26:53 ip
Vaan on se niin väärin, kun 12 miljoonan kiinteistöomaisuus menee pakkohuutokaupassa 375 000 eurolla.
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006225799.html

Mutta hei, kaveri osti sen vuonna 2001 1400000 markalla (290 000€) , joten voittoa tulee silti.

Mikä on saaren arvo? Saaren arvo on sen hetken toteutunut kauppahinta.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 16, 2019, 10:55:57 ap
Karmea käänne asuntomarkkinoilla: Joka toisen suomalaisen kodin arvo laskee - ”Kymmenen vuoden päästä niitä jaetaan ilmaiseksi”
Tällaista tilannetta ei ole historiassa koskaan nähty. Suomalaisten asuntojen arvot laskevat laajalla rintamalla. Kuinka toimia, kun suomalaisten varallisuuden peruskallio eli oma koti, ei enää takaakaan vaurastumista?


Kolme muutosta

Taustalla vaikuttaa kolme muutosta, jotka alkoivat vuonna 2009. Silloin iski finanssikriisi, työikäisen väestön määrä kääntyi laskuun ja kaupungistumiskehitys voimistui. Vuoteen 2009 asti asunnon ostaja saattoi luottaa siihen, että asuntojen arvo tulee aina nousemaan.

Ensihavainnot muutoksesta nousivat arjesta. Asunnosta ei enää saanut omiaan pois.

Mutta muutos näkyy muutenkin kuin ikävinä yllätyksinä myyntihetkellä. Taloyhtiöt eivät enää automaattisesti saa lainaa esimerkiksi putkiremontteja varten. Brotheruksen peukkusäännön mukaan taloyhtiön putkiremontti vaatii, että asuntojen hinta on yli 1 500 euroa neliöltä.

– 1 500 euron neliöhinnan alle tarvitaan erikoisjärjestelyitä, kuten korkeampia omavastuuosuuksia tai lyhyempiä laina-aikoja, jotta taloyhtiö voi saada lainan.

Näkymä tällaisten asuntojen arvon kehitykseen tulevaisuudessa on hyvin synkkä.

–Kymmenen vuoden päästä niitä jaetaan pois kuin golf-osakkeita, ilmaiseksi. Voi tulla taloyhtiöitä, joissa maksuvelvoitteet ovat suurempia kuin asuntojen arvo. Näin tulee varmasti joissain taloyhtiöissä käymään, kysymys on siitä, kuinka laajasti.

Muutos näkyy myös omakotitalojen lainoituksessa. Paikoin Suomea uusi omakotitalo on kuin uusi auto, joka ajetaan ulos autokaupasta. Sen arvo alkaa laskea heti, kun rakentaminen päättyy ja asuminen alkaa.

–Sijainnin merkitys asunnon arvossa on korostunut. Mikä on itselle rakennetun asunnon arvo, jos tontille ei ole kysyntää?

Vanhoissa asunnoissa pankki voi myöntää lainaa aiemman 60 prosentin sijaan vain 50 prosenttiin myyntihinnasta. Se tarkoittaa, että yhä isompi summa on kaivettava omista taskuista ja hyväksyttävä, että niitä rahoja ei koskaan enää näe.

https://www.iltalehti.fi/raha-nyt/a/20996557-8781-4518-8bf4-6effaaf75ec4 (https://www.iltalehti.fi/raha-nyt/a/20996557-8781-4518-8bf4-6effaaf75ec4)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Syyskuu 28, 2019, 15:34:48 ip
Torstaina tein kaupat 1958 valmistuneesta talostamme.
Talossa oli autotalli ja sen takana 30 neliön harrastustila.
Nyt päättyi yksi 32 vuoden jakso.
Nyt ei ole enää pyörien roplaustila noin lähellä asuntoa.

Talo oli myynnissä puolisen vuotta, kun en ollut valmis suuriin tinkimisiin.
Kuntotarkastus oli perusteellinen ja itsekin pyysin tarkistamaan kaikki mahdolliset vikapaikat, ettei tule myöhemmin yllätyksiä.
Toki kaikista remonteista oli valokuviakin.

Ostajilla oli kaksi edellistä ostotarjousta kaatunut pankkiin: siellä eivät olleet hyväksyneet ostettavaa taloa lainan vakuudeksi.
Ensimmäisestä oli puuttunut perustuksen salaojat ja sadevesiviemärit.
Toisessa oli muuten vaan edessä suuret remontit.
Joten jos jollakin on vanha talo, niin kehoittaisin tekemään nuo salaojat yms kosteuseristykset hyvissä ajoin.
Toki muutenkin omaisuudestaan kannattaa pitää huolta, eli kunnostella huusholliaan heti tarpeen ilmetessä.
Oli sitten aikomus myydä talo tai ei.
Itse teetin nuo sokkeliremontit omaa asumista silmälläpitäen jo vuosia sitten ja nyt se sitten kantoi konkreettista hyötyä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Syyskuu 28, 2019, 15:52:03 ip
Mä myin omani, ostaja ihmetteli miten on niin halpa. No hammasta purren myytiin, pakko päästä rapuista eroon.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Syyskuu 28, 2019, 18:50:15 ip
Kyllähän tuo talon ulkopuolinen sokkeliremontti pitäisi tehdä. Paljonkos tuollaiselle tuli silloin teetettynä hintaa juoksumetriä kohti? Ikävintähän tuossa on kaivuuhommat, tai oikeastaan se maamassojen poiskuskaaminen. Omalla asuinalueella ei taida yhdessäkään vanhassa talossa olla salaojia sokkelin vierustoilla.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Syyskuu 28, 2019, 21:11:22 ip
Kyllähän tuo talon ulkopuolinen sokkeliremontti pitäisi tehdä. Paljonkos tuollaiselle tuli silloin teetettynä hintaa juoksumetriä kohti? Ikävintähän tuossa on kaivuuhommat, tai oikeastaan se maamassojen poiskuskaaminen. Omalla asuinalueella ei taida yhdessäkään vanhassa talossa olla salaojia sokkelin vierustoilla.
Meidän talon ympärysmitta on 40 metriä, kuisti tuo siihen ehkä 3 metriä lisää.
Urakkahinta oli 11.500€ plus LVI-insinöörin suunnittelupalkkio 500€.
Lisää tuli kallioon tehtävä parin metrin leikkaus, että salaojaan tuli kunnon kaato.
Se maksoi lisää 1000€ ( siis kohtuuttomasti, mutta oli tehtävä tuntityönä).
Salaoja kaivettiin  10 cm sokkelin anturan alapuolelle.

Sokkelin viereen tuli vain vajaan metrin levyinen oja, joten maamassoja ei tullut kuormallistakaan.
Kaivantoon kangas + salaojaputket + 1 mertiä soraa + sadevesiviemäri + singelisepeli.
Sadevesiviemäriin tuli sulanapitokaapeli takapihan kohdalle.
Vedet lasketaan alapihalle, jonne imeytyvät, kun meidän kohdalla kaupungilla ei ole sadevesivesiverkostoa.

Sokkelia vastaan tuli patolevy + 2*50mm kova styrox. Patolevyn yläreunaan tuli seinään kiinnitettävä lista, joka estää sulamisvesien valumisen patolevyn ja sokkelin väliin.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Syyskuu 29, 2019, 10:23:33 ap
Kun nyt alan henkisesti valmistautua tällaiseen sokkeliremppaan, niin ensimmäisenä tulee eteen, mikä olisi oikea etenemistapa. Vaihtoehtoina se helpoin ja oikea, eli rakennusalan konsultti paikalle, joka tekee tämänpäivän vaatimukset täyttävät korjaussuunnitelmat. Sitten urakkatarjoukset ja urakan toteutus avaimet käteen-periaatteella. Ja lopuksi laskun maksu.
Tai sitten se toinen teeseitse-menetelmään ja mahdollisiin osaurakoihin perustuva. Vuokratulla minikaivurilla sokkelin reunustat auki. Vanhojen massojen tarkka hyötykäyttö, jotta poiskuljetettavaa syntyy mahdollisimman vähän. Talon alla on 35m rompoolia, joten jätän suosiolla salaojat pois. Ei niitä kuulemma ole tehty alueelle rakennettuihin uudempiinkaan taloihin. Anturan muotoilusta, huovan, patolevyn ja styroksien asennuksesta selviän itse. Rännikaivot on jo tehty, mutta ne voi samalla siirtää nykysuositusten mukaisesti metrin kauemmas. Radonkaivo on hyvä tehdä samalla. Työvaiheet tietty dokumentoidaan kuntotarkastajaa varten.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Eino Laitinen - Syyskuu 29, 2019, 11:55:51 ap
Kyllä ne salaojaputket ja kaivot kannattaa aina asentaa, vaikka maaperä on hyvin läpäisevää.Salaojakaivoihin katsomalla näkee (ostajakin), että perustukset ovat kuivia ja salaojat asennettu. Sokkelirempassa salaojaputkien ja kaivojen kustannus on pieni verrattuna koko sokkeliremonttiin.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Syyskuu 29, 2019, 14:32:05 ip
Kyllä ne salaojaputket ja kaivot kannattaa aina asentaa, vaikka maaperä on hyvin läpäisevää.Salaojakaivoihin katsomalla näkee (ostajakin), että perustukset ovat kuivia ja salaojat asennettu. Sokkelirempassa salaojaputkien ja kaivojen kustannus on pieni verrattuna koko sokkeliremonttiin.

Olen samaa mieltä.
Sokkelin alla oleva antura tulisi olla viistetty ulospäin ja pietty.
Patolevy tulisi ulottua pietyn anturan päälle saakka.
Kun sokkelia on avattu näin alas, ei salaojaputkien asennus enää ole iso kustannuskysymys.

Sokkelin pikeämisestä on kahta koulukuntaa.
Toiset pitää pikeämistä ja sen päälle asennettavaa kermiä välttämättömänä, toiset huonona asiana.
Minä päädyin jälkimmäiseen kantaan.
Nuo rintamamiestalojen sokkelit on huokoista valua, joten anturan alla oleva vesi saattaa nousta kapillaarivoiman vaikutuksesta 1metrin jopa 2 metrin korkeuteen.
Jos sokkelin ulkopinta on tiivistetty piellä, nouseva vesi ei pääse haihtumaan ulospäin, joten se haihtuu sisäpuolelle ( jos vanhassa piessä on halkeamia tai irtoamisia). Näin sisäpuolisiin rakenteisiin pääsee kosteutta ja homeelle on oivallinen kasvuilmasto.
Siis antura piettiin, mutta sokkelin vanhaa halkeillutta ja irtoillutta pikeä poistettiin noin puolelta alueeltaan.

Radonputki on varmasti myös hyvä asentaa.
Varsinkin jos talo pn radonalueella, kuten meillä Salpausselällä.
Ymmärtääkseni se tulee asentaa lattiavalun alle, ei salaojaan.
Eli reijitertty salaojaputki lattian alta ulos sokkelin reunasta.
Jos radonia on, niin sitten vielä kanavapuhallin imemään ilmaa lattiavalun alta.


Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 29, 2019, 15:20:17 ip
Suomeen tarvittaisiin ensi hätään 60 000 työpaikkaa, niitä on myös avoinna suunnilleen saman verran. Usein puuttuu osaamista, mutta vahva käsijarru on myös se, että ihmiset ovat väärässä paikassa ja hitaita liikkumaan. Juuri tässä asuntojen hintaero iskee näpeille.

Syy on ymmärrettävä. Jos asuntoa ei tahdo saada kaupaksi tai hinta on hyvin alhainen, muuttoauton tilaaminen siirtyy, vaikka työpaikka olisi odottamassa.

Päätöstä ei helpota tieto, että uudelta paikkakunnalta ei omakotitalolla tahdo saada edes kaksiota.


Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola on esittänyt valtion maksamaa romutuspalkkiota sellaisille asunnoille, jotka eivät mene kaupaksi. Ei varmasti mikään yksinkertainen rasti. Millaisissa tapauksissa palkkio maksettaisiin ja minkä verran se olisi?
https://www.aamulehti.fi/a/5b63f6ce-b200-4b25-ba00-512f055ab298 (https://www.aamulehti.fi/a/5b63f6ce-b200-4b25-ba00-512f055ab298)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Syyskuu 29, 2019, 16:26:02 ip
Joskus aikaisemminkin olen tainnut mainita, mutta mielestäni voisi tehdä vaikka semmoisen lain/asetuksen, että jos ihminen muuttaa vaikka 50km tai kauemmas työpaikan takia, niin siitä asuntokaupasta voisi jättää varainsiirtoveron perimättä, tai vaikka laittaa sen vähennyskelpoiseksi parin-kolmen seuraavan vuoden verotukseen. Tai jotain. Kun melkein kämppä kuin kämppä maksaa 100 tonnia tai yli, ja välittäjällekin joutuu maksamaan edellisen kämpän myynnistä, niin olisi kai se 2 tai 4 prosentin ”säästö” jonkunmoinen porkkana paikkakunnan vaihtoon.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Syyskuu 29, 2019, 17:14:23 ip
 Joo, se romutuspalkkio on varmaan loppuun asti mietitty ratkaisu. Mahtaiskohan se kattaa edes purkukustannuksia, ja kuinkahan moni mahtais jäädä vielä asuntovelalliseksi romutuspalkkio jälkeen?  Ja tämä porukka ostaa vielä uuden asunnon jostain muualta, tai kykenee maksamaan korkeita vuokria uudesta asunnostaan? Ja varsinkin kun tulevaisuutta ei voi suunnitella kuin muutaman kuukauden jaksoissa, jatkuvasta hysteerian kylvämisestä ja ees taas veivaamisista johtuen.
 Kaikenlaisia visionäärejä, sanon minä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Syyskuu 29, 2019, 17:38:12 ip
Moro

Noitten kämppien arvo on joskus vähän sellainen häilyvä.Jos joskus markka-aikana on ostettu joku vanha kämppä reilusti alle sadalla tonnilla ja rempattu sitä vuosien varrella vaikka sillä sadalla tonnilla,nämä ovat siis markkoja ja tossa kymmenen vuotta sitten sitä kämppää on arvioitettu ja joku välittäjä on sanonut että kyllä siitä sen parisataa tonnia saa,nyt siis ollaan jo euro ajassa.Kämppään on mennyt rahaa tässä esimerkissä vajaa parisataa tuhatta markkaa eli n. 25000 €.Mikä sen kämpän arvo on nyt,se mitä siitä olisi ehkä saanut parhaillaan vaiko se mitä se on tullut maksamaan vaiko se mitä siitä saisi nyt,jos näitä nyt aletaan valtion puolesta korvaamaan ja laskutapa olisi se mitä minä esimerkissä laskin niin eikö mökin omistaja olisi se korvausvelvollinen.

Olen aina ihmetellyt että miksi kämpän myynnissä pitäisi voittaa kun onhan se vuosien varrella vanhentunut ja ei varmaan paremmaksi muuttunut yleensä,tosin kyllä jotkut hakkaavat hullun lailla rahaa vanhaan pirttiin vaikka samalla rahalla olisi saanut uuden,mukavan,mieleisensä ja nykyaikaisen kaikin puolin.

Eikö talo voi menettää arvoaan kuten esim. auto,mun mielestä aika hullua puhetta että alettaisiin korvaamaan muka talon arvonmenetystä,joku kuten Kari esimerkkeili tapa kompensoida asiaa voisi tulla kysymykseen.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Syyskuu 29, 2019, 17:46:20 ip
Siinähän se ongelman ydin just on, kun vanhojen asuntojen hinnat on päin persettä. Ja ne on päin persettä kasvukeskuksissa, eikä muuttotappiokunnissa. Tuettu asuminen vääristää asuntojen hintoja. Koitetaan väkisin luoda matalapalkka työpaikkoja juuri sinne, missä asuminen on kaikista kalleinta. Meillä nämä ilmasto-olosuhteet on mitä on, ja nimenomaan se asuminen syö liian paljon meidän nettovaroista. Niinkuin se pakollinen liikkuminenkin. Asuntojen hinnoissa pitäisi noudattaa elinkaari ajattelua, niinkuin käytettyjen autojenkin suhteen.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Urpo Laine - Syyskuu 29, 2019, 17:50:45 ip
On ne asunnot olleet ennenkin väärissä paikoissa työpaikkojen suhteen. Jotain 40v sitten etsimme omakotitaloa ostaaksemme täältä meidän pikkukaupungistamme, missä 5 km säteellä keskustasta kaikki oli.
Yhtä myytävää rintamamiestaloa sitten lähdin katsomaan 2.5 km keskustasta tuo oli itäänpäin. Isäntä esitteli taloa, olivat siinä perheen kanssa jo yli vuoden  asuneet ja remonttia tehneet. Siis purettu oli kellarissa ja vintillä suunnilleen kaikki. Asunkerroksessakin keskeneräistä joka huoneessa. Muutakin kuin listat.
Menin sitten kysymään, että miksi ihmeessä myytte nyt, kun hyvään alkuun olette päässeet?
"Vaihdoin tuossa työpaikkaa kaupungin länsipuolelle, pitää sieltä sitten talo ostaa" oli vastaus. 
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Eero Nikkanen - Syyskuu 29, 2019, 17:56:45 ip
Meillä nämä ilmasto-olosuhteet on mitä on, ja nimenomaan se asuminen syö liian paljon meidän nettovaroista. Niinkuin se pakollinen liikkuminenkin.

 Hallis tätä Rinteeltä kysyi ja maan vaikutusvaltaisin mies sanoi, että edullisten tonttien saaminen muuttovoitto-alueille ratkaisee ongelman.

 Puhuuko Rinne paskaa ?

 Vai meinaako se, että tuodaan niitä haja-asutusalueiden halpoja rakennuksia tontteineen tänne kehä kolmosen kantturoille.

 On se niin "viisas" mies, että saattaa uskotella näin vielä tapahtuvan...  :P
 Asuminen on halpaa, eikä liikkua tarvitse. Maailma siinä sivussa pelastuu ja kaikilla on niii in mukavaa.    :(
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 29, 2019, 18:11:31 ip
Olen aina ihmetellyt että miksi kämpän myynnissä pitäisi voittaa kun onhan se vuosien varrella vanhentunut ja ei varmaan paremmaksi muuttunut yleensä,tosin kyllä jotkut hakkaavat hullun lailla rahaa vanhaan pirttiin vaikka samalla rahalla olisi saanut uuden,mukavan,mieleisensä ja nykyaikaisen kaikin puolin.


Sijainti, sijainti ja sijainti.
Nuo kolme asiaa määrittää sen, nouseeko vai laskeeko kämpän arvo.

Omat omistusasunnot on ostettu sillä periaatteella, että ensin katsotaan sijainti ja sen jälkeen valikoima.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Syyskuu 29, 2019, 18:13:48 ip
Meillä nämä ilmasto-olosuhteet on mitä on, ja nimenomaan se asuminen syö liian paljon meidän nettovaroista. Niinkuin se pakollinen liikkuminenkin.

 Hallis tätä Rinteeltä kysyi ja maan vaikutusvaltaisin mies sanoi, että edullisten tonttien saaminen muuttovoitto-alueille ratkaisee ongelman.

 Puhuuko Rinne paskaa ?

 Vai meinaako se, että tuodaan niitä haja-asutusalueiden halpoja rakennuksia tontteineen tänne kehä kolmosen kantturoille.

 On se niin "viisas" mies, että saattaa uskotella näin vielä tapahtuvan...  :P
 Asuminen on halpaa, eikä liikkua tarvitse. Maailma siinä sivussa pelastuu ja kaikilla on niii in mukavaa.    :(
Puhuuko paskaa, vai onko oikeasti noin pihalla maailman menosta?  No, samapa tuo. Jotenkin nyt näyttää siltä että suurella höpinän määrällä on ilmeisesti tarkoitus paikata puuttuvaa tietoutta? Mutta ei noilla toimilla ja höpötyksillä tulla korjaamaan mitään, eikä minkäänlaista epäkohtaa. Sen enempää asumisen kuin muidenkaan yhteiskunnallisten ongelmien.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Syyskuu 29, 2019, 18:18:22 ip
"Vaihdoin tuossa työpaikkaa kaupungin länsipuolelle, pitää sieltä sitten talo ostaa" oli vastaus. 

Ei hullumpi vastaus. Rakensimme talon 2000-luvun taitteessa toiseen kaupunginosaan ja kerkesimme asua siinä 4 vuotta, kunnes rouva sai viran n. 12 km päästä silloisesta talosta. Niinpä talo myytiin ja rakennettiin uusi talo rouvan työpaikan nurkille. Tuolla saimme lykättyä toisen auton hankkimista lähes kymmenen vuotta ja sen voi sanoa tuoneen 40-50 t€ säästöä. Lisäksi taloilla oli vielä 2000-luvun alkupuollella jonkinlaista arvonnousuakin.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Syyskuu 29, 2019, 18:45:03 ip
Onneks tulen itse saamaan nykyisestä pirtistä omani pois. Ja seuraava pirtti tulee olemaan sellainen, joka on ostettu vain asumista varten ja minun tarpeitani vastaava. Sellaisesta paikasta joka on mahdollisimman kaukana punavihreästä kuplasta ja kaikista monikulttuuri ghetoista.
 Minun mielestäni se on asumisen laatua, mutta jonkun toisen mielestä se ei ole? Enkä sen enempää syyllistä ketään joka haluaa asua toisin.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Esko P. Lehtinen - Syyskuu 29, 2019, 19:50:21 ip
Radonputki on varmasti myös hyvä asentaa.Varsinkin jos talo pn radonalueella, kuten meillä Salpausselällä.Ymmärtääkseni se tulee asentaa lattiavalun alle, ei salaojaan.Eli reijitertty salaojaputki lattian alta ulos sokkelin reunasta.Jos radonia on, niin sitten vielä kanavapuhallin imemään ilmaa lattiavalun alta.


Kun rakensin talon aikoinaan Lahden Pirttiharjuun (Suomen "pahin" radonalue)  niin lattiavalun alle salaojaputki kiertäen koko talon pohjan ja siihen salaojaputkeen reikä, josta viemäriputki ylös katolle. Siihen päälle sitten sitten muovi, saumat teipaten ja sitten lattiavalu. Tälläiset oli Lahden rakennusvalvonnan määräykset 1999, nykyisiä määräyksiä en tiedä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Lokakuu 01, 2019, 11:09:30 ap
Käytännössä tuollainen radonputki sokkelin sisäpuolelle on mahdoton asentaa jälkikäteen taloa purkamatta. Saneerauskohteissa ainoa vaihtoehto on sokkelin ulkopuolinen radonkaivo. 
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Lokakuu 01, 2019, 13:00:40 ip
Humppila on esimerkki rajusta väestökatokunnasta. Vaikka sijainti on erinomainen Helsingin, Turun ja Tampereen välimaastossa keskellä Ruuhka-Suomen väkirikkautta, imua ei löydy. Vuosisadan alussa asukkaita oli 2600, nyt 2200 ja parinkymmenen vuoden päästä enää 1600. Väestökadon takia Humppilan syntyvyys on romahtanut. Tänä vuonna uusia humppilalaisia syntyy alle 15.
https://yle.fi/uutiset/3-10997481 (https://yle.fi/uutiset/3-10997481)

Ei kelpaa pieni pitäjä, luonto ja hyvät liikenneyhteydet nykyihmiselle.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Lokakuu 02, 2019, 15:07:11 ip
Humppila on esimerkki rajusta väestökatokunnasta. Vaikka sijainti on erinomainen Helsingin, Turun ja Tampereen välimaastossa keskellä Ruuhka-Suomen väkirikkautta, imua ei löydy. Vuosisadan alussa asukkaita oli 2600, nyt 2200 ja parinkymmenen vuoden päästä enää 1600. Väestökadon takia Humppilan syntyvyys on romahtanut. Tänä vuonna uusia humppilalaisia syntyy alle 15.
https://yle.fi/uutiset/3-10997481 (https://yle.fi/uutiset/3-10997481)

Ei kelpaa pieni pitäjä, luonto ja hyvät liikenneyhteydet nykyihmiselle.


Tuollaisten maatalousvoittoisten pitäjien tilanne on tosi tukala.
Tunnen tuolla Satakunnassa toimivan erään teknologiayhtiön tilanteita kohtalaisen hyvin.
Sinne on vaikea, käytännössä mahdoton saada osaavia kielitaitoisia insinöörejä.
Kuka haluaisi muuttaa keskelle savipeltoja, josta kaikkiin lähikaupunkeihin on yli 50 km?
Siispä yhtiön oli ”pakko” perustaa yhteen lähikaupunkiin suunnittelupiste, jossa nyt työskentelee kymmenkunta insinööriä.
Seuraava ongelma on tehtaan ja suunnittelun fyysinen etäisyys: mitenkähän se ratkaistaan?
Siirtyykö muhammed vuoren luokse?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Lokakuu 02, 2019, 15:19:26 ip
Humppila on esimerkki rajusta väestökatokunnasta. Vaikka sijainti on erinomainen Helsingin, Turun ja Tampereen välimaastossa keskellä Ruuhka-Suomen väkirikkautta, imua ei löydy. Vuosisadan alussa asukkaita oli 2600, nyt 2200 ja parinkymmenen vuoden päästä enää 1600. Väestökadon takia Humppilan syntyvyys on romahtanut. Tänä vuonna uusia humppilalaisia syntyy alle 15.
https://yle.fi/uutiset/3-10997481 (https://yle.fi/uutiset/3-10997481)

Ei kelpaa pieni pitäjä, luonto ja hyvät liikenneyhteydet nykyihmiselle.


Tuollaisten maatalousvoittoisten pitäjien tilanne on tosi tukala.
Tunnen tuolla Satakunnassa toimivan erään teknologiayhtiön tilanteita kohtalaisen hyvin.
Sinne on vaikea, käytännössä mahdoton saada osaavia kielitaitoisia insinöörejä.
Kuka haluaisi muuttaa keskelle savipeltoja, josta kaikkiin lähikaupunkeihin on yli 50 km?
Siispä yhtiön oli ”pakko” perustaa yhteen lähikaupunkiin suunnittelupiste, jossa nyt työskentelee kymmenkunta insinööriä.
Seuraava ongelma on tehtaan ja suunnittelun fyysinen etäisyys: mitenkähän se ratkaistaan?
Siirtyykö muhammed vuoren luokse?

Ja sitten se usein käytetty, mutta ain aajankohtainen kommentti aiheesta:
Mistä puolisolle duunia?
Jos on kielitaitoinen ja osaava insinööri, niin poikkeuksia lukuunottama puoliso on samalla samalla viivalla tai ainakin lähellä samaa koulutustasoa.

Kerran oli aiheesta puhetta ja kysyin, että jos tänne firmaan tarvitaan kolme osaavaa ja kielitaitoista insinööriä, mihin menee ne puolisot tekemään sitä työtä, mistä heille nyt maksetaan +50 000€/v...
Oli aika hiljaista sen jälkeen.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jouko Kuisma - Lokakuu 03, 2019, 06:14:55 ap
Humppila on esimerkki rajusta väestökatokunnasta. Vaikka sijainti on erinomainen Helsingin, Turun ja Tampereen välimaastossa keskellä Ruuhka-Suomen väkirikkautta, imua ei löydy. Vuosisadan alussa asukkaita oli 2600, nyt 2200 ja parinkymmenen vuoden päästä enää 1600. Väestökadon takia Humppilan syntyvyys on romahtanut. Tänä vuonna uusia humppilalaisia syntyy alle 15.
https://yle.fi/uutiset/3-10997481 (https://yle.fi/uutiset/3-10997481)

Ei kelpaa pieni pitäjä, luonto ja hyvät liikenneyhteydet nykyihmiselle.


Tuollaisten maatalousvoittoisten pitäjien tilanne on tosi tukala.
Tunnen tuolla Satakunnassa toimivan erään teknologiayhtiön tilanteita kohtalaisen hyvin.
Sinne on vaikea, käytännössä mahdoton saada osaavia kielitaitoisia insinöörejä.
Kuka haluaisi muuttaa keskelle savipeltoja, josta kaikkiin lähikaupunkeihin on yli 50 km?
Siispä yhtiön oli ”pakko” perustaa yhteen lähikaupunkiin suunnittelupiste, jossa nyt työskentelee kymmenkunta insinööriä.
Seuraava ongelma on tehtaan ja suunnittelun fyysinen etäisyys: mitenkähän se ratkaistaan?
Siirtyykö muhammed vuoren luokse?

Ja sitten se usein käytetty, mutta ain aajankohtainen kommentti aiheesta:
Mistä puolisolle duunia?
Jos on kielitaitoinen ja osaava insinööri, niin poikkeuksia lukuunottama puoliso on samalla samalla viivalla tai ainakin lähellä samaa koulutustasoa.

Kerran oli aiheesta puhetta ja kysyin, että jos tänne firmaan tarvitaan kolme osaavaa ja kielitaitoista insinööriä, mihin menee ne puolisot tekemään sitä työtä, mistä heille nyt maksetaan +50 000€/v...
Oli aika hiljaista sen jälkeen.
Kuntien ainoa vastaus on; koulutetaan heistä lähihoitajia ja maksetaan  20.000€/v palkkaa!
Ei ihme, että viisi suurinta kaupunkia on vahvassa muuttovoitossa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Lokakuu 03, 2019, 09:23:13 ap
Ulukomualaiset tulloo ja vie kaiken! ! !

 JLL:n ja Newsecin asiantuntijat arvelevat, että aasialaisten asuntosijoittajien ensimmäinen suora osto Suomessa on vain ajan kysymys.
Ulkomaiset asuntosijoittajat ovat yhä kiinnostuneempia Suomen markkinoista. Newsecin tietojen mukaan viime vuonna tehtiin asuntokauppoja 1,8 miljardilla eurolla, josta ulkomaalaisten sijoittajien osuus oli yli puolet. Vielä vuonna 2015 ulkomaalaisten osuus oli vain neljä prosenttia.

Osuus on kasvanut räjähdysmäisesti, mutta miksi, Newsecin tutkimusjohtaja Olli- Pekka Mustonen? Yksi syy on sijoituskäyttäytymisen muutos.

– Kiinteistösijoittajat sijoittavat rahoja kiinteistörahastoihin, koska niistä saa parempaa tuottoa kuin esimerkiksi lähes nollakoron joukkovelkakirjalainoista. Tällä hetkellä tuottojen saanti on globaalisti iso ongelma.

– Urbanisoitu­vassa maailmassa asunnoilla on aina kysyntää ja suhteellisen vakaa tuotto, vaikka taantuma iskisikin. Asunnot eivät ole niin suhdanne­riippuvaisia kuin toimitilat. Jossain pitää asua taantumas­sakin.

Suomi kiinnostaa maana hänen mukaansa muun muassa siksi, koska täällä on kasvavia keskuksia ja varsin joustava vuokra-asuntomarkkina. Vapaarahoitteisella puolella vuokran määritykselle ei ole rajoituksia. Lisäksi käyttöasteet ovat korkeat.

– Ulkomaisen asuntosijoittajan näkövinkkelistä tämä on helppo maa toimia, koska täällä on vakaat olot ja hyvin ostettavaakin.

Lehtonen uskoo, että Suomen asuntomarkkinoille tulee lähitulevaisuudessa yhä enemmän uusia ulkomaalaisia sijoittajia. Tilanne voi muuttua, jos maassa päätetään esimerkiksi kiristää vuokrien sääntelyä. Tätä keskustelua käydään monessa Euroopan maassa, muun muassa Saksassa.

Newsecin Mustosen mukaan aiemmin Suomen markkinoille on ollut ulkomaisten sijoittajien vaikea päästä, koska halukkaita myyjiä ei ole välttämättä löytynyt. Nyt kotimaisia asuntosijoittajia kiinnostaa myös myyminen, koska kysyntä on kovaa.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006258757.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006258757.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Lokakuu 17, 2019, 12:34:32 ip
Vastausten perusteella tyypillinen riesa on perinnöksi jäävä huonokuntoinen ja syrjässä sijaitseva omakotitalo. Jos sille ei ole löytynyt ostajaa, perilliset ovat jääneet tuskailemaan juoksevien kulujen, kuten kiinteistöveron ja sähkönsiirtomaksujen kanssa.
– Ikäväkseni joudun maksamaan perinnöstäni rahaa – siis joudun maksamaan kiinteistöveroa yms. muita kuluja, joita omakotitalosta koituu. Tonttiakaan kukaan ei halua ostaa muuttotappiokunnassa, 39-vuotias nainen kertoo.

Kajaanissa perintöasioita hoitava asianajaja Mikko Kejo tunnistaa kuvaillun tilanteen.
– Tavanomainen tapaus täällä päin, hän sanoo.
– On jokin vanha omakotitalo tuolla perukassa, taajamien ulkopuolella, jota kukaan ei halua ostaa. Tällaisia tapauksia tulee jatkuvasti vastaan.



https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006274886.html
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 07, 2019, 11:03:06 ap
Kuten hyvin tiedämme, nuoret tekevät monia asioita väärin. He syövät väärin, lisääntyvät väärin ja uupuvat väärin. Mutta juuri saamamme tiedon mukaan nuoret myös asuvat väärin.

Lokakuun puolivälissä kerrottiin, että yhä harvempi nuori aikuinen asuu itse omistamassaan asunnossa.

Ensiasunnon ostajien määrä on jämähtänyt pieneksi, eivätkä läheskään kaikki nuoret – voitteko kuvitella! – edes asuntosäästä tavoitteellisesti, vaikka yhteiskuntaopin tunnillakin on selkeästi kerrottu, että on "järkevämpää" maksaa pois omaa lainaa kuin toiselle vuokraa. Ensiasunnon ostajien keski-ikä on sekin noussut hieman yli vuosikymmenessä pöyristyttävät 1,1 vuotta.

Muut numerot ovat järkevämpiä eikä niiden kanssa kannata riidellä. Vuonna 2006 ensiasunnon ostajia oli yli 34000, mutta vuonna 2018 heitä oli enää hädin tuskin 22000.

https://yle.fi/uutiset/3-11041285 (https://yle.fi/uutiset/3-11041285)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 19, 2019, 10:51:13 ap
Hallitus sorvaa muutoksia kiinteistöverotukseen. Valtiovarainministeri Mika Lintilän mukaan nykyisessä kiinteistöverossa on epäoikeudenmukaisia elementtejä.

Kiinteistöverotusta pitää uudistaa siten, että se ottaa nykyistä paremmin huomioon rakennuksen käyvän arvon muutoksen, linjaa valtiovarainministeri Mika Lintilä (kesk). Hänestä nykyjärjestelmässä on selvästi elementtejä epäoikeudenmukaisesta verotuksesta.
– Se on ikävä asia. Kiinteistöverotusarvojen kokonaisuutena pitäisi heijastaa nykyistä paremmin tämän päivän reaaliarvoja. Nykyisellään maapohjan ja kiinteistön käyvän arvon huomioiminen kiinteistöverotuksessa on ollut vaikeaa.

Hakolan mukaan Kuntaliitto kannattaa kiinteistöverotuksen uudistusta. Tällä hetkellä verotus ei jakaudu kovin oikeudenmukaisesti veronmaksajien kesken: toiset maksavat liian paljon, toiset liian vähän verrattuna käypään arvoon.

– Verotusarvot ovat jääneet aika pahasti jälkeen käyvistä arvoista eivätkä ole seuranneet alueellistakaan kehitystä kovin hyvin.
Kiinteistövero muodostaa tällä hetkellä kahdeksan prosenttia kuntien verotuloista. Sen suhteellinen osuus on noussut viime vuodet. Tällä hetkellä se on suunnilleen yhtä suuri kuin yhteisöveronkin.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006312961.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006312961.html)

Toisesta uutisesta, mihin en laita linkkiä, kun on maksumuurin takana:
Kaikkia vaikutuksia ei vielä tiedetä
Muuttotappioalueilla kiinteistöjen ja asuntojen arvot ovat romahtaneet. Jos kiinteistöjen arvo muuttotappioalueilla putoaa niin pienenevätkö samalla myös kuntien saamat kiinteistöverotulot? Millä muuttotappiokunnat sitten kustantavat palvelunsa?
Ja jos kiinteistöjen ja asuntojen arvo kasvaa, niin joutuuko yksittäinen veronmaksaja pulaan isojen kiinteistöverojensa kanssa?
Tätä ei vielä tiedetä.
— Lähiviikkoina saamme aineistoa, jonka perusteella voimme ryhtyä näitä vaikutuksia arvioimaan. Hallitusohjelmassa sanotaan, että kiinteistöverouudistus ei saa johtaa kohtuuttomiin muutoksiin kenenkään kiinteistöverossa, Vanhanen toteaa.
— Hallitusohjelman mukaisesti selvitetään myös se, kuinka verovelvollisen alhainen maksukyky voidaan ottaa huomioon.

Kuntien verokertymä pysyy samana
Vanhanen korostaa, että uudistuksen tavoitteena ei ole nostaa tai laskea kuntien saamaa kiinteistöverokertymää. Kunnilla on edelleen vapaus päättää prosentistaan lainsäätäjän asettamien ylä- ja alarajojen puitteissa.
Verorasitus jakautuisi kuitenkin osin uudella tavalla veronmaksajien kesken.
Kiinteistöverotusta koskeva lakiluonnos on tarkoitus lähettää lausunnoille tulevana keväänä.


Mielenkiintoista luettavaa.
Jos kerta verokertymä ei saisi nousta tai pudota, niin sehän tarkoittaa muuttotappiokunnossa rankkaa kiinteistöveron nostoa.
Jos nyt kiinteistöveroa kerätään 100 ja uudistuksen jälkeen todetaan, että vero onkin 50, niin nostetaan kiinteistöveroa niin paljoin, että summa on taas 100.

Toki se ei mene noin yksinkertaisesti, mutta pitäjän arvomaalla asuvat voivat varauta satojen eurojen kiinteistöveron nousuun, kun taas vähemmän arvokkaasti asuvat voivat saada muutaman kympin huojennusta.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Marraskuu 19, 2019, 10:56:41 ap
Joo-ja useimmat kunnat tulevat lähiaikoina mittailemaan
trakennukset ja muutenkin syynäämään...joillakuilla lasku eikun kasvaa vaan.

Useimmat vanhat rakennukset nääs on ihan pieleen (pieneksi) merkitty verokantaan...

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Marraskuu 19, 2019, 12:56:09 ip
Moro

Jos tällainen lain muutos menee läpi niin tulee mielenkiintoisia yhtälöitä.Maalla niinkuin kaupungeissakin on myytävänä tosi kalliita useamman millin kämppiä ja eikös kiinteistövero lasketa nyt aika yksinkertaisesti tontin pinta-alan ja kämpän pinta-aslan sekä iän mukaa mutta sijainti kunnassa ei vaikuta verotusarvoon sensijaan kiinteistövero prosentit vaihtelevat kunnittain.Nämä ylihinnoitellut kämpät ovat olleet jotkut myynnissä vuosikausia ja eikös jos myyjän mielestä hinta on kolme milliä niin kiinteistövero pitäisi laskea sen mukaan tämän uuden lain mukaan,ihan mielenkiinnolla odotan miten homa silloin menee.No sitten nämä muuttotappiokunnat joissa sitä normaalia 125 neliön omakotitaloa ei saa myytyä oikein millään niin mitenkä niissä se vero lasketaa,jos se kämppä ei mene kaupaksi 50 tonnilla niin sen kiinteistöverokin pitää olla siinä tapauksessa sitä summaa pienempi verotusarvo.


PS: Kannattaa kaima kämppä mitata sellasella venytetyllä metrimitalla :)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 19, 2019, 13:15:10 ip
Kerimäellä myytiin ex-Hotelli Herttua ja 8 hehtaaria maata rantaviivalla (nyk. Hotelli Varpu) 170 000€urolla
(Syksyllä 2017 konkurssiin mennyttä Herttuaa on myyty vuoden 2018 alusta saakka. Tuolloin hintapyyntö oli 2,4 miljoonaa euroa.)

Itä-Savon koulutuskuntayhtymä SAMIn hallitus päätti lokakuun puolivälissä myydä Varpalan 206 000 eurolla Savonlinnan Lomakiinteistöt Oy:lle.
Kymmenen hehtaarin maa-alue ja 8 250 kerrosneliömetrin rakennukset ja toistasataa metriä Saimaan rantaviivaa olivat myynnissä nettihuutokaupassa.

Lehtiniemen tilan pinta-ala on vajaat 43 hehtaaria, josta 26 hehtaaria on metsää. Kiinteistössä on 18 rakennusta, joista kartanon päärakennus on suojeltu. Rantaviivaa on kilometrin verran. Myyntihinta 156 000€

(Vuonna 2007 savonlinnalainen osti Lehtiniemen tilan Itä-Savon koulutuskuntayhtymältä 2,5 miljoonalla eurolla.)

Näitä esimerkkejä löytyy jokaisesta muuttotappiokunnasta.
Voi tosiaan olla laskutikkuhenkilöillä iso savotta edessä.

Ja kuten aiemmin mainittiin, niin ne myymättömät yrityskiinteistöt, joden hinta on muutaman miljoonan reilumpi kuin mitä todellinen markkina-arvo on.
Sitten ne 0-arvoiset talot siellä taajamakyltin toisella puolella.



Laitetaan vielä todellinen esimerkki:
Omakotitalo | 1h, tupa, et, kph, käymälä
Kattilamäentie 24, Ala-kuona, Savonlinna
Hinta 25 000 €
Koko 51 m²
Vuosi 1962
Pieni idyllinen mummonmökki reilulla omalla tontilla, josta saat kotitarvepuutkin! Sisään tehty suihkuhuone ja kuivakäymälä. Pihapiirissa vanha sauna ja autotalli. Valoisassa pihassa vanhoja pensaita ja perennoja sekä heinänurmea. Kerimäen palveluihin matkaa 10 km. Tee tarjous!
Tontin pinta-ala 29 340 m²
Kiinteistövero 100,00 € / vuosi
https://www.etuovi.com/kohde/649042?haku=M1431374193 (https://www.etuovi.com/kohde/649042?haku=M1431374193)

Mikä mahtaa olla ko. talon kiinteistövero muutoksen jälkeen?
Kovin paljoa se ei voi tippua, koska silloin veron keräämisessä noin niin kuin kustannusten kannalta ei ole enää järkeä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 25, 2019, 10:53:04 ap
Asuntomarkkinat jakaantuvat
Maaseudun pikkupaikkakunnilla peräti joka kolmas omistusasunnon omistaja pelkää asuntonsa arvon laskevan. Pääkaupunkiseudulla tätä pelkäsi vain 14 prosenttia.
Tutkimuspäällikkö Rahkosen mukaan tutkimuksen tulokset kertovatkin osaltaan myös asuntomarkkinoiden rajusta jakaantumisesta.
Hänen mielestään edessä on suuri yhteiskunnallinen kysymys.
– Jos ostit tai rakennutit talon pienemmältä paikkakunnalta esimerkiksi viime vuosikymmenen nousukauden lopulla, asunnosta voi olla pahimmillaan velkaa enemmän kuin sen myyntihinta olisi tänä päivänä, Rahkonen pohtii.


https://yle.fi/uutiset/3-11065940 (https://yle.fi/uutiset/3-11065940)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 26, 2019, 10:21:36 ap
Kasvava osa kansalaisista on huolissaan asuntonsa hintakehityksestä, ilmenee Ylen Taloustutkimuksella teettämästä kyselytutkimuksesta.

Kyselyn perusteella noin joka neljäs asunnon omistaja pelkää asuntonsa arvon laskevan selvästi lähitulevaisuudessa. Hintahuolet vaivaavat eritoten eläkeikäisiä omistusasujia, joista hintojen laskua pelkää useampi kuin joka kolmas.

Huolestuneet saivat lisää huolen aihetta Vuokraturvan toimitusjohtajan Timo Metsolan kommentista, jossa tämä neuvoo kasvukeskusten ulkopuolella suhtautumaan asuntoihin kuin autoihin:

”Niillä on käyttöarvoa ja useimmiten myös jonkinlaista jälleenmyyntiarvoa, mutta mitä pidempään käyttö jatkuu, sitä alemmas arvo painuu.”

Aihe ei ole uusi eikä yllättävä. Eikä muistutus asuntohintojen laskun mahdollisuudesta ole epävarma ennuste, vaan se on monin paikoin täyttä totta.
https://www.is.fi/paakirjoitus/art-2000006320254.html (https://www.is.fi/paakirjoitus/art-2000006320254.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Marraskuu 26, 2019, 10:48:57 ap
Moro

Herää kysymys että mikä sen asunnon oikea arvo on,onko se ehkä se minkä se on tehdessä tullut maksamaan,vähennetäänkö siitä ikä/käytössä tullut kuluma,onko arvo se jonka siitä oletettavasti olisi parhaimpana vuonna saanut mutta ajat muuttuvat,se millä se menee nyt kaupaksi,verotusarvo vaiko joku muu.
Asunnon arvon ei mielsetäni juurikaan pitäisi nousta jos se maalataan uudelleen tai tapetoidaan tai tehdään jotain tonnin parin "fiksauksia" jotkut märkätilaremontit nostaa vähän hintaa mutta eniten se vaikuttaa myynnin helpottumiseen.
Tähän asti on totuttu etä asunnon arvo vain nousee ajan mittaan mutta miksi,ei se nyt ainakaan parane se kämppä ajan mittaan yleensä,asia voi olla toisin isoimpen kaupunkiemme ihan parhailla paikoilla jossa hinta vaan nousee mutta kyllä sielläkin asunnot vanhenevat.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Marraskuu 26, 2019, 11:08:00 ap
Tässä kun näitä oman asuinalueen myynnissä olevia taloja katselee, niin järjestään on omasta mielestä 50t€ ylimääräistä pyynneissä. Pitkälti näitäkin myydään sillä perusteella, että sijainti on hyvä. Mutta jos hintaero 30-40 vuotta uudempaan on pyöreästi tuo 50t€, niin jossain mättää. Se on vaan totuttava siihen ajatukseen, että vanhan omakotitalon myymällä pääsee kiinni uuteen kerrostaloyksiöön pienellä velan määrällä.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 29, 2019, 13:27:11 ip
Kattelin Etuovesta meidän kylän tarjontaa.
Neliöhinta max: 1900€. Myytäviä kerrostaloasuntoja 178
Sitten, kun hakukentästä poistetaan neliöhintarajoitus, kaiken kaikkiaan kerrostaloasuntoja on myytävänä 206 kappaletta

Katso asutko "liian halvalla" alueella: Taloyhtiöt jäävät ilman lainaa jo suurimmissakin kaupungeissa
Edullinen koti voi olla ongelma. Suomen suurimmissa ja kasvavissa kaupungeissa on kymmeniä alueita, joilla asuntojen arvo ei enää riitä remonttilainan vakuudeksi. Vaarana on, että asunnot jäävät korjaamatta.

Asuntorahoittaja Hypo pitää juuri 2 000 euron hintaa ratkaisevana kynnyksenä, kun taloyhtiö lähtee hakemaan lainaa hiukan suuremmalle remontille. Summaa ei ole keksitty sattumalta, vaan sen perustuu kylmiin laskelmiin.
Esimerkiksi putkiremontti voi maksaa tuhat euroa asunnon neliömetriä kohti. Yleensä pankki kelpuuttaa asunnon arvosta noin puolet vakuudeksi lainalle. Asunnon neliöhinnan pitää olla siis vähintään kaksi tonnia, jos halutaan tonnin laina.
Yle käsitteli samaa aihetta runsas kaksi vuotta sitten. Silloin ratkaisevana hintarajana pidettiin 1 500 euroa. Raja on nyt noussut 500 eurolla, koska remontit ovat kallistuneet.
Remonttilainaa alkaa olla vaikea saada, jos esimerkiksi 50 neliömetrin kaksion hinta jää alle 100 000 euron.

https://yle.fi/uutiset/3-11078348 (https://yle.fi/uutiset/3-11078348)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Marraskuu 29, 2019, 15:10:23 ip
Noi putkiremonttihinnat ovat kyllä karanneet lapasesta aivan tyystin. Miten ihmeessä voi esim 80 neliön kerrostalokolmion putkien uusinta+kylppäri maksaa 80 tuhatta? Jos noita on kolmikerroksisessa kerrostalossa kolme per kerros per rappu niin sehän tekee 720 tuhatta euroa per rappu, (täälläpäin) normaalin kolmirappuisen kerrostalon remontti olisi siis reilut 2 miljoonaa!

Toivottavasti tästä on viisastuttu ja uusiin taloihin tehdään vaikka siihen hissikuilun viereen paikka jossa putket saa vedettyä ylös, ja siitä eteenpäin pintavetoina. Vielä kun olisi sen verran arkkitehdillä silmää että osaisi laittaa asunnoissa keittiöt ja vessat vierekkäin niin että vesi- ja viemäripisteet olisivat samalla kohtaa väliseinää ja lisäksi vierekkäisten asuntojen vesipisteet vierekkäin niin oltaisiin jo aika pitkällä.

Mutta kyllä siinä joku mättää jos peruskaksion tai -kolmion putkiremppa maksaa melkein Älvsby-talopaketin verran.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Sollo - Marraskuu 29, 2019, 16:02:24 ip
Toistakymmentä vuotta sitten raksamiehet hihittelivät kymppitonnin vessaremonttia,nythän tuo lienee ihan vakio...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Marraskuu 29, 2019, 16:53:56 ip
Appi vanhempien asuntoo laitettiin uudet putket pinta asennuksena ja hinta viisesosa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 30, 2019, 10:03:55 ap
Katso puolueiden reseptit yksinasuvien tukemiseksi – asumisen kalleuteen ja syrjivään verotukseen halutaan puuttua
Puolueilla ei ole patenttiratkaisua yksinasuvien pulmiin, koska heidän tilanteensa ovat erilaisia.

https://yle.fi/uutiset/3-11094280 (https://yle.fi/uutiset/3-11094280)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Marraskuu 30, 2019, 11:12:21 ap
Appi vanhempien asuntoo laitettiin uudet putket pinta asennuksena ja hinta viisesosa.
Putkiremonttien hintavertailu on vaikeaa. Tonnin neliöhintaan laitetaan kuntoon pääkaupunkiseudun vanha kivitalo, jossa uusitaan kaikki viemäreitä myöten sokkeloisessa rakenteessa. Kun talon huoneistojen neliöhinta pyörii yli 5000 eurossa, kustannus on kohtuullinen.
Vanhan omakotitalon käyttövesiremontti muutamalla kymmenellä metrillä putkea pintavetona päivän töillä ei paljoa saa maksaakaan.
Neljä vuotta sitten kerrostalon käyttövesiputkiremontti kylppärien uusimisella kustansi hieman yli 400€/m2 Lahden seudulla. Lattiat piikattiin auki ja tehtiin vesieristykset nykysäännöin.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 10, 2020, 14:40:56 ip
Käyttöveden mittaaminen tulee pakolliseksi tänä vuonna, mutta juuri valmistuva lakiesitys pyrkii kohtuullistamaan vaatimuksia Suomen oloihin.

Lotraako naapuri suihkussa sinunkin vesimaksullasi? Siihen tulee loppu ainakin osassa taloyhtiöitä, kun Euroopan unionin energiatehokkuusdirektiivi alkaa näkyä käyttöveden hinnoittelussa.

Vuonna 2018 voimaan tullut EU-direktiivi edellyttää, että taloyhtiöiden vesilaskutus perustuu asuntokohtaisen kulutuksen mittaamiseen. Lasku perustuu jatkossa käytettyyn veteen ja sen lämmittämiseen käytettyyn energiaan. Asukkaan on saatava myös tieto itselleen.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006367643.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006367643.html)



Tapio Rask, vanhempi erityisasiantuntija Vertosta, kertoo, että ilman putkiremonttia huoneistokohtaisten vesimittarien asentaminen on lähes mahdotonta.

– Sellaista ei pysty nykytekniikalla tekemään ellei jollain välähdä jokin täysin uusi vedenmittaustapa. On puhuttu, että autotkin lentävät, mutta eipä näy vielä lentävän. Tässäkin teknologia edellyttää yhä tiettyjä asioita eli putki on katkaistava ja väliin asennettava anturi, jonka läpi vesi kulkee.

Vanhoissa taloyhtiöissä muutostyö tulisi erittäin kalliiksi.

– Jos haluamme ennen 2010-lukua rakennettuun taloon asentaa asuntokohtaiset vesimittarit, samassa yhteydessä kannattaa jo tehdä täydellinen putkiremontti. Jos putkiremontti on jo tehty, taloyhtiö ei sitä missään tapauksessa halua lähteä tekemään ennen seuraavaa saneerausta vaikkapa 40 vuoteen.

Rask arvioi, että noin puolet viime vuosien putkiremonteista on sellaisia, että taloyhtiö on valinnut halvimman, paikalta luettavan version. Ne tulevat jäämään pois lakiesityksessä, jossa vaaditaan nimenomaan mittarin etäluettavuutta mittarilta. Näissä taloyhtiöissä laitteisto joudutaan uusimaan.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006368318.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006368318.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Tammikuu 10, 2020, 15:26:28 ip
Mun entisessä asunnossa olisi keittiöön pantava mittarit ja huoneiston toiseen päähä kylppäriin toiset mittarit, aikamoinen homma. Nyt paritalon puolikkaas mittari on valmiina, lämmin vesi tehdään yösähköllä. Kaveri asui rivarissä tässä lähellä ja sinne laitettiin huoneistokohtaiset mittarit, hups veden kulutus putosi puoleen.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Markku Juusela - Tammikuu 10, 2020, 17:37:47 ip
Moro

Toi etäluettavuus olikin täysin uutta,meillä juuri yhdessä taloyhtiössä valmistui syksyllä putkiremontti ja siellä asennettiin paikanpäällä luettavat mittarit.
Onkohan hommassa joku sirymäaika ja eikö asia ole ollut vielä vuosi sitten tiedossa kun urakkatarjouspyyntöjä lähettivät.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 10, 2020, 17:51:19 ip
Moro

Toi etäluettavuus olikin täysin uutta,meillä juuri yhdessä taloyhtiössä valmistui syksyllä putkiremontti ja siellä asennettiin paikanpäällä luettavat mittarit.
Onkohan hommassa joku sirymäaika ja eikö asia ole ollut vielä vuosi sitten tiedossa kun urakkatarjouspyyntöjä lähettivät.

Jutussa mainitaan:

Itse direktiivissä siirtymäaikaa on jo varattu. Olemassa olevat mittarit on korvattava etäluettavilla laitteilla. Tästä vaatimuksesta on direktiivissä kuitenkin poikkeusmahdollisuus, jonka hyödyntämistä ministeriö selvittää.

– Vuoden 2027 takarajasta on direktiivinkin mukaan mahdollista poiketa, jos mittareiden muuttaminen etäluettaviksi tai korvaaminen etäluettavilla laitteilla on kustannustehotonta. Meidän alustava käsityksemme on, että se on Suomessa tehotonta, Melkas sanoo.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Ossi Viita-aho - Tammikuu 10, 2020, 17:58:08 ip
Mikään laki ei voi tulla voimaan takautuvasti. Paitsi aselaki.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Tammikuu 10, 2020, 17:59:06 ip
Tuolla epsanajassa ja italiaanolassa varmaan käden käänteessä, hyvissä ajoin ennen kyseisen tirektiviivin voimaan astumista uusivat kaikkiin taloihin nuo huoneistokohtaiset ja etäluettavat vesmittarit.  Ja helppoahan se siellä onkin, ko eihän siellä mittään vanhoja taloja oo...  Saattavat jopa kehittää uuden, hyvin etäältä luettavan mallin?

Jos tuo uutinen pittää paikkasa, että koskee myös vanhoja asuntoja, ni voisin vetoa lyyvä, ettei oo etelän ihmiset kuulleet koko asiasta, eikä kukkaan sitä millään tavalla tuu siellä vahtaamaan.  Mutta kun se yks kahjo mennee eeltä, ni nää meijän nilkit kyllä seuraa perästä...

Toinen asia tuohon liittyen; minkä kanssa tuolla veden kulutuksella kokonaisuudessaan on sellasta tekemistä, että EU:n pittää ottaa siihen kantaa?  Meillä olevaa pohjavettä ei voi kulettaa Saharaan, eikä ees lähemmäks paikkaan, missä veestä on pula.  Käytetäänkö meillä vettä, vai ollaan käyttämättä, ei millään lailla lisää vettä sinne, missä siitä on pula. Ja missä veestä on pula, eikös se oo paikallinen ongelma, jota ei tarvi missään EU-tasolla pohtia.  Saamari, kun ei jaksais ennää ite ihan joka asiaan puuttua...

Siis tosi hieno idea on laittaa jokaiseen asuntoon asuntokohtanen veden mittaus.  Mutta se on hieno idea sen taloyhtiön niiden asukkaitten kannalta, jotka yleensä kaikissa asioissa toimivat vastuullisesti ja muut huomioon ottaen, se ei vaikuta maailman pelastumiseen eikä edes Euroopan pelastamiseen.  Jo nyt pittää Suomessa monilla jätevedenpuhdistamoilla laskee sinne lietealtaaseen puhasta vettä, ko viemäreistä tullee liian paksua tavaraa, mitä ei pysty rosessoimaan ko vettä lissäämällä.  Ko käyttö on vähentyny näitten mittareitten ansiosta.

Jos ihmiset kodeissaan yhteensä käyttävät vähemmän vettä, se tietysti näkkyy siinä, ettei vesilaitosten tarvi ihan samassa määrin rakentaa uusia vesilinjoja ja viemärilinjoja.  Meille käyttäjille se ei tosin näy halvempina vesilaskuina, vaan kunnallispoliitikot saap enemmän kotiuttaa vesilaitoksen voittoja piiloveroina itelleen ja kavereilleen...

jaakkovaakko
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Tammikuu 10, 2020, 18:58:13 ip
Helsinskissä kuulemma on viemäritukokset lisääntyneet kun tuli ne ns. ”vettä säästävät” suihkupäät, eli kuristetut systeemit joilla kestää minuutin että tulee vesi tukasta läpi ja kainaloita ym alapuolisia paikkoja ei saa pestyä paineella ollenkaan. Kätevää.

Ei kai se pelkän veden kulutus olekaan haitallista, ittekin olen sanonut monesti että täällä veden säästöön ohjeistaminen on sama kuin sanoisi arabille että käytä sitä hiekkaa säästeliäästi kun Suomessa hiekkaa on hankala saada etenkin talviaikaan kun maa on jäinen. Yhtä hyödyllistä.

Mutta veden lämmitys kuluttaa energiaa ja maksaa. Sitä en tiedä miten se jossain kerroskolossissa vaikuttaa, eli onko ”tyhjäkäyntikulutus” niin suuri että kaukolämpölasku on melkein sama käytti vettä tai ei, mutta näin omakotiasujana ja entisenä öljylämmittäjänä on oppinut nopeisiin suihkuihin. Ja hana kiinni saippuoinnin ajaksi. Ja kieltämättä vähän ihmetyttää välillä että mitä kummaa suihkussa tekee sellainen joka viihtyy siellä vaikka vartin tai enemmänkin.

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Tammikuu 10, 2020, 19:54:06 ip
Helsinskissä kuulemma on viemäritukokset lisääntyneet kun tuli ne ns. ”vettä säästävät” suihkupäät, eli kuristetut systeemit joilla kestää minuutin että tulee vesi tukasta läpi ja kainaloita ym alapuolisia paikkoja ei saa pestyä paineella ollenkaan. Kätevää.

Ei kai se pelkän veden kulutus olekaan haitallista, ittekin olen sanonut monesti että täällä veden säästöön ohjeistaminen on sama kuin sanoisi arabille että käytä sitä hiekkaa säästeliäästi kun Suomessa hiekkaa on hankala saada etenkin talviaikaan kun maa on jäinen. Yhtä hyödyllistä.

Mutta veden lämmitys kuluttaa energiaa ja maksaa. Sitä en tiedä miten se jossain kerroskolossissa vaikuttaa, eli onko ”tyhjäkäyntikulutus” niin suuri että kaukolämpölasku on melkein sama käytti vettä tai ei, mutta näin omakotiasujana ja entisenä öljylämmittäjänä on oppinut nopeisiin suihkuihin. Ja hana kiinni saippuoinnin ajaksi. Ja kieltämättä vähän ihmetyttää välillä että mitä kummaa suihkussa tekee sellainen joka viihtyy siellä vaikka vartin tai enemmänkin.


No sitä samaa oon ihmetellyt minäkin. Meidän 15 v. tytär saattaa lotrata suihkussa helposti puoli tuntia. Minulla ei mene kuin kaksi minuuttia ja tuli valmista.
 Niinko tuo energian käyttö muutenkin meidän nuorison suhteen. Jos satun tulemaan päivällä kotia ennenko ne, niin mökki on tyhjillään ja täydessä valaistuksessa, ja hyvin usein on kaikki toosat päällä, vaikka tuvassa ei ole ollut ketään. Eikä auta vaikka vähän moralisoi siitä enegian käytöstä, jopa Gretan vihrein arvoin. Muuten ovat niin niin vihreitä, kuulema.

Jos niillä olis omat autot niin ne jättäisi varmaan valmiiksi käyntiin, ettei tarvii käynnistellä?
Ja oikein hyvin näyttää kumminkin kelpaavan tuo muuten moralisoitu V12 bensakyyti tai diisselin kyyti, jos toisena vaihtoehtona on kävely tai fillari.
 Se on varmaankin sitä cityvihreyttä josta kaltaiseni setämies ei ymmärrä mitään.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Tammikuu 10, 2020, 19:58:44 ip
Kyllä kakrut siitä viisastuvat-varsinkin sitten kun
joskus joutuvat ite ne laskunsa ja lutraamisensa maksamaan.

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Tammikuu 10, 2020, 21:40:28 ip
Siperia opettaa.

Yhellä työkaverilla oli tytär lukion viimisellä.  Tytön paras kaveri oli naapurin vuotta vanhempi tyttö, joka sitten oli päässy opiskelemaan ihan toiselle paikkakunnalle.  Tuli naapurintyttö sitten vierailulle kertomaan viikonloppuna, minkälaista on opiskelijan itsenäinen elämä, poissa kodista.  Oli tää työkaveri ihan vahingossa sattunu kuulemaan sellasenkin hurjuuden, että "kun hammastahnakin pitää ostaa..."

jv
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: tuomo jylha - Tammikuu 10, 2020, 21:47:09 ip
Kyllä kakrut siitä viisastuvat-varsinkin sitten kun
joskus joutuvat ite ne laskunsa ja lutraamisensa maksamaan.

t. Markku
Toivottavasti.
 Vanhin tytär on nyt asunut omillaan jo 8 vuotta ja siitä on tullut kohta säästäväisempi ja tarkempi rahan käyttäjä kuin minusta. Toki silloin tällöin on vähän förskottia ja jeesiä vailla kun ne yllättävät kulut meinaa vähän karata.
 No sitä varten kai me vanhukset ollaan olemassa?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 11, 2020, 16:40:27 ip
Täälläkin kehuttu Puumala, kauniiden maisemien ja alhaisen veroprosentin pitäjä...

Puumalan keskustassa, rauhallisella paikalla ja hyvällä sijainnilla oleva mäntypuustoinen tontti. Loiva rinne viettää lounaaseen. Etäisyys kirkonkylän keskustaan on alle kilometrin ja on siten mukavalla kävelyetäisyydellä.

Tontin koko on 1.080 m2, rakennusoikeutta 270 k-m2. Sijainti asemakaava-alueella. Tontilla on valmiit vesi- ja viemäriliittymät. Liittymähinnat (>2500 €, riippuen rakennuksen pinta-alasta) eivät sisälly kauppahintaan.

Käyttöoikeus yhteiseen vesialueeseen Puumalan kirkonkylän osakaskunnassa.

https://kiertonet.fi/kiinteistot-ja-osakehuoneistot/kaikki-kiinteistot/omakotitontti-puumalan-keskustassa-kaipiaisentie-2-35314 (https://kiertonet.fi/kiinteistot-ja-osakehuoneistot/kaikki-kiinteistot/omakotitontti-puumalan-keskustassa-kaipiaisentie-2-35314)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Henry Eklund - Tammikuu 11, 2020, 16:58:21 ip
Kyllä köyhä vaan näki kun myin asunnon pois ja ostin paritalon puolikkaan, sinne meni hienot kaapistot ja kaikki keittiön laittee ja nyt on Ikean kamaa. Kiva ottaa sairaseläkkeellä 60 000€ lainaa ja kymppitonni palaa ennenku tästä saa asuttavan, välimatkaa kilsa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Sollo - Tammikuu 11, 2020, 23:15:27 ip
Voi Henry,7 vuotta paikkailin ja korjailin v.55 tehtyä rintamamiestaloa,myydessä sain ehkä kymppitonnin enempi.Työlle ja tarvikkeille ei sitten paljon jäänyt..
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 16, 2020, 10:27:14 ap
Tyhjät vuokrakerrostalot halutaan panna matalaksi entistä nopeammin – kohta talo voidaan purkaa lähes kokonaan valtion tuella
Tyhjät ARA-vuokratalot ovat olleet ongelmana erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla jo vuosikausia.
https://yle.fi/uutiset/3-11151031 (https://yle.fi/uutiset/3-11151031)


Saako yksityinen kansalainen avustusta talon purkuun... ;D

Ps. Savonlinna mainittu
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 29, 2020, 15:26:16 ip
Asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun myös monissa isoissa maakuntakeskuksissa, ilmenee Pellervon taloustutkimuksen PTT:n alueellisesta asuntomarkkinaennusteesta. Omakotitalojen hinnat ovat pudonneet enemmän kuin kerrostaloasuntojen.

PTT:n asuntomarkkinoihin erikoistunut ekonomisti Peetu Keskinen kertoo, että näin tapahtuu muualla kuin pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa ja Oulussa.

– Muualla maakuntakeskuksissa on selkeästi havaittavissa se, että asuntomarkkina on menossa huonompaan suuntaan, Keskinen kertoo.

https://yle.fi/uutiset/3-11181663 (https://yle.fi/uutiset/3-11181663)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Tammikuu 29, 2020, 19:46:09 ip
Täältä ihmiset ostavat asunnon vain pilkkahintaan – yli 100 000 euroa alkaa olla liikaa Kotkassa ja Kouvolassa
Asuntojen hintojen lasku on jyrkintä Kymenlaaksossa.

https://yle.fi/uutiset/3-11182069 (https://yle.fi/uutiset/3-11182069)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: markkukovasin - Tammikuu 30, 2020, 07:26:59 ap
Kyllä se on n. 90%:lle  kansasta se satakin tonnia ihan
ehdoton yläraja asunnon tai talon hinnalle.

Jossain maksaa enemmän jopa 20 neliöinen koppi-vaan silloin
herää ajatus,että pitääkö nyt ihan vartavasten semmoiselle seutukunnalle
edes ängetä asumaan?

t. Markku
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 07, 2020, 14:04:00 ip
”Iso osa suomalaisista joutuu hyväksymään, ettei heidän suurella työllään maksamallaan kodilla ole alkaneen vuosikymmenen päättyessä paljonkaan rahallista arvoa.”

VANHOJEN omistusasuntojen hinnat nousevat jatkossa mahdollisesti enää pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella.

Kasvukolmion ulkopuolelle jäävät esimerkiksi monet yliopistokaupungit, kuten Joensuu ja Oulu, sekä työvoimapulasta kärsivät Vaasa ja Kokkola.

Taustalla vaikuttaa ennen kaikkea kaupungistuminen. Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan kaupungistuminen on vääjäämätön voima, joka on suurempi kuin on osattu kuvitellakaan.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html)

Pidetään koko Suomi asuttuna...

(https://is.mediadelivery.fi/img/1440/35248e50261a424aa01cd9452919f22d.jpg.webp)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Sollo - Helmikuu 07, 2020, 14:50:29 ip
Minkähän takia tuo Saimaan ympäristö on kaikkein mustinta aluetta?Luulisi että kalahullut eläkeläiset ryntäisivät sinne sankoin laumoin...Vai onko kalahullu eläkeläinen taantuva laji?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 07, 2020, 18:07:18 ip
Minkähän takia tuo Saimaan ympäristö on kaikkein mustinta aluetta?Luulisi että kalahullut eläkeläiset ryntäisivät sinne sankoin laumoin...Vai onko kalahullu eläkeläinen taantuva laji?

Niin, sanoppa muuta.
Täällä Savossa luonto on tien toisella puolella ja järvi ihan rannassa.
Silti ei kiinnosta.
Joten, onko ne isolle kirkolle muuttaneeyt / muuttavat väärässä...?

Laitetaan vielä jutusta lainaus:
– Iso osa suomalaisista joutuu hyväksymään, ettei heidän suurella työllään maksamallaan kodilla ole alkaneen vuosikymmenen päättyessä paljonkaan rahallista arvoa. Eikä maksettu omistusasunto siten tuo myöskään sitä vanhuuden turvaa, mitä asunnon omistamiseen on totuttu liittämään. Samalla sulavat perintöjen arvot, Metsola kirjoittaa.

Hänen mukaansa muutos voi aiheuttaa Suomeen uudenlaisen luokkajaon.

– Muutos tulee olemaan meille suomalaisille aikamoinen järkytys, ja voi luoda Suomeen uudentyyppisen luokkajaon. Jos nykyisten keskisuurten kaupunkien asukkaiden asunnoilla ei tulevaisuudessa ole juurikaan arvoa, käytännössä heillä ei ole myöskään juuri omaisuutta. Suomalaisten omaisuus kun perinteisesti on hyvin suurelta osin asunnoissa ja vapaa-ajanasunnoissa, joiden arvot ovat myös laskeneet.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Helmikuu 07, 2020, 20:58:50 ip
Eli vaihtoehdot on maksaa ikänsä ittensä kipeeks asunnosta jolla ei lopuksi ole juuri arvoa, tai maksaa ikänsä ittensä kipeeks vuokra-asumisesta ja lopuksi ei ole sitäkään vähää?

Taitaa olla vuokraloordien ropakandaa.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 07, 2020, 21:17:35 ip
Eli vaihtoehdot on maksaa ikänsä ittensä kipeeks asunnosta jolla ei lopuksi ole juuri arvoa, tai maksaa ikänsä ittensä kipeeks vuokra-asumisesta ja lopuksi ei ole sitäkään vähää?

Taitaa olla vuokraloordien ropakandaa.

Miula on vajaan 20 vuoden asuminen esikapunkilähiössä maksanut arvon alenemisena n. 50 000€ (208€/kk)...
Toisaalta nyt arvon aleneminen on hidastunut, joten seuraava 20 ei tule (ehkä) yhtä kalliiksi.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Risto Sollo - Helmikuu 09, 2020, 14:17:22 ip
Olen kokeillut kumpaakin asumismuotoa viimeiset 55 vuotta,ja kääntyisin vuokrallaolon puoleen,nousipa asunnon arvo vaikka millaiseksi niin hoitokodissa ollaan samalla tasolla kaikki,70/kk käteen...Mukaani kirstuun en suunnitellut ottavani mitään.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jukka Toukonen - Helmikuu 10, 2020, 12:39:23 ip
Mielenkiintoista tässä on se, että pidetään ihan luonnollisena, että auton arvosta tipahtaa tuhansia, kun kauppakirja allekirjoitetaan. Sitten jokainen käyttöpäivä ja kilometri laskee arvoa.Jotenkin vaan asunnosta pitäisikin saada myydessä yhtä paljon tai mielummin enemmän rahaa kuin ostaessa????? Vaikka olisi vuosien asumiskulutusta "mittarissa".Tämä koko asuntohomma on hyvin lyhyen ajan historian luomaa harhaa, joka on mahdollista, koska väkeä on muuttanut kaupunkeihin ja kysyntä on pitänyt keinotekoisesti hintoja ylhäällä tai nostanut niitä.Ei sata vuotta sitten töllinsä pellon reunalle rakentanut kuvitellut, että asumisvuosien jälkeen töllistä saisi kovinkaan paljon rahaa pois myydessä. Maan arvo saattoi kohota, mutta ei sen asumuksen.
Nyt on harha haihtunut isossa osassa maata ja hirveä älämölö nousee.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jukka Toukonen - Helmikuu 10, 2020, 12:45:48 ip
Ja niinkuin kasinolla päivän päätteksi pankkiiri lampsii hymysuin kotiin kassa taas karttuneena.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 18, 2020, 23:41:41 ip
Ilmastonmuutos panee suomalaisen rakennuskannan koville – Tuore väitös: riskiryhmässä ovat vuosina 1960–1989 rakennetut kerrostalot
Ympäristöministeriön mukaan ilmastonmuutoksen vaikutukset on jo huomioitu rakentamismääräyksissä.


Ilmastonmuutoksen myötä rakennusten kosteusrasitustaso tulee kuitenkin nousemaan esimerkiksi viistosateiden sekä lämpimien talvien vuoksi lisääntyneiden vesisateiden myötä. Myös ilman kosteustaso kasvaa, mikä puolestaan hidastaa kuivumista.

Ongelmia tuottavat myös hulevedet, eli sade- ja sulamisvedet. Rajut sateet nostavat hulevesien määrän tasolle, joita vanhempien kaupunkien viemärimitoitus ei välttämättä kestä.

https://yle.fi/uutiset/3-11215215 (https://yle.fi/uutiset/3-11215215)

Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Helmikuu 20, 2020, 19:28:04 ip
Niin se omaisuus pikkuhiljaa hupenee...

Suomessa totuttiin 1990-luvun laman jälkeen pitkään siihen, että kesämökit kallistuvat vuosi vuodelta. Rantamökkien hinnat nousivatkin aina vuoteen 2011 saakka. Sitten suunta kääntyi ja nyt koko maan keskihinnat ovat laskeneet vuosia putkeen, näin myös viime vuonna.

https://yle.fi/uutiset/3-11207231 (https://yle.fi/uutiset/3-11207231)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Maaliskuu 07, 2020, 09:23:13 ap
Jos on tunti aikaa elämässä, esim samalla kun istuu ATK-laitteen ääressä, ajaa autolla, käy lenkillä tai muuten vaan, niin nyt olisi oikein suositeltava ohjelma / Podcast

Ruben Stiller
Maaseutu tyhjenee – pitääkö olla huolissaan?
Asuntojen vakuusarvot romahtavat provinssissa. Nuoret lähtevät kasvukeskuksiin ja kylänraitilla liikkuvat enää vain vanhukset. Vuoden 2040 Suomessa saattaa olla vain kolme kasvukeskusta: pääkaupunkiseutu , Turku ja Tampere. Ovatko juntit katoava luonnonvara? Onko tyhjenevä maaseutu tulevaisuudessa kaupunkilaisten mökkeilijöiden puuhamaa? Mitä tapahtuu kun Suomi pakkaantuu etelään? Vieraina ovat aluekehityksen asiantuntija Timo Aro, Keskustan kansanedustaja Mikko Kärnä ja tulevaisuudentutkija Aleksi Neuvonen.

https://areena.yle.fi/1-50455417 (https://areena.yle.fi/1-50455417)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Kari Sillanpää - Maaliskuu 07, 2020, 14:13:30 ip
Tiedä häntä mutta juntit ovat taatusti ehtymätön luonnonvara, ja junttiushan tunnetusti ei ole asuin- tai synnyinpaikasta kiinni.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Syyskuu 18, 2020, 07:14:23 ap
Kaupungin vuokratontin hinnankorotus voi panna asukkaiden talouden tiukoille. Kun esimerkiksi Helsingissä uusitaan pitkään voimassa olleita tontin vuokrasopimuksia, hinta nousee usein jopa 15-kertaiseksi.
Korotukset ovat rajuja, koska vuosikymmenten kuluessa vuokrat ovat jääneet selvästi jälkeen tonttien arvosta.

Tänä vuonna Tampereella päättyy poikkeuksellisen monen tontin vuokrasopimus. Uusi hinta määritellään vajaalle 300 tontille, kun tavallisesti määrä on 100–200.
Kysymys rakennusoikeuden määrästä on keskiössä, kun kaksi tamperelaista asunto-osakeyhtiötä tavoittelee helpotusta tonttivuokraansa. Vuokra on uhannut nousta kymmenkertaiseksi.
– Esimerkiksi 80 neliön asunnossa yhtiövastike nousisi 400 euroa kuukaudessa, mikä on aivan kohtuutonta, sanoo Asunto-oy Erkkilän aukeen hallituksen puheenjohtaja Esko Turunen.

https://yle.fi/uutiset/3-11547469 (https://yle.fi/uutiset/3-11547469)

Entäs sitten täällä muualla, jossa keskustan kerrostalotonteilla ei ole juurikaan arvoa.
Kerrostaloja puretaan ja tilalle nousee niitty.

Meillä keskustassa pääposti purettiin kasvuhuumassa reilu 10 vuotta sitten ja nyt sen paikalla on monttu, kun ei enää ollutkaan kysyntää uusille kerrostaloille.
Tonttia on kaupiteltu aika ajoin, mutta kiinnostus nolla.

Aika ajoin, joku ulkopaikkakuntalainen rakennusfirma käy laittamassa "tänne rakennetaan xxx" kylttejä, mutta yhtään kerrostaloa ei ole vielä noussut...

Joten, mikä mahtaisi olla mahdollinen tonttivuokran nostoperuste... ;D
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Jaakko Latvanen - Syyskuu 18, 2020, 10:32:16 ap
Ei taija olla verottajalla veroruuvin kääntöön ko räikkä, ja sekin ilman suunnanvaihtoa?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pertti Rintamaki - Syyskuu 18, 2020, 10:34:38 ap
Tuo Erkkilän Aukee on vähä sellainen kyseenalainen vertailukohde "oikeaan asumiseen".
Keskellä kaupunkia yksikerroksinen kuusiovinen pitkä rakennus tontilla, johon mahtuisi helposti 50-100 asuntoa nykymittojen mukaan.
Ei olisi enää mikään kova korotus neliötä kohti.
Onneksi Tampereella on ennenkin säästetty vanhaa ja varmaan pääsevät suojelun kautta ratkaisuun.
Uutisotsikon siitä kyllä sai...
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 18, 2020, 14:11:12 ip
Etelä-Savo jälleen ykkönen ;D
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007625706.html?fbclid=IwAR07ZRtOtXVOvS_UPqxOGczW3SKMM3LSAhSN8VfMUY_MeM3iKn-Rzvx-plw (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007625706.html?fbclid=IwAR07ZRtOtXVOvS_UPqxOGczW3SKMM3LSAhSN8VfMUY_MeM3iKn-Rzvx-plw)

(https://is.mediadelivery.fi/img/978/cd9c8d889d9d459db3a5b94c1bf46ea6.jpg.webp)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 26, 2020, 12:56:09 ip
Suomessa on käynnissä valtava perinnönjako, jonka siemenet kylvettiin vuosikymmeniä sitten, kirjoittaa Ilta-Sanomien ja Taloussanomien toimituspäällikkö Panu Karhunen.

Pienessä kerrostalossa sijaitsee 57-neliöinen kaksio, joka ilmestyi hiljattain myyntiin Huutokaupat.comiin. Valmiiksi kalustettu asunto ei myynti-ilmoituksen kuvien perusteella ehkä kelpaisi Avotakan sivuille, mutta moni saisi siitä kelpo kodin. Taloyhtiöön on tehty peruskorjauksia, ensi kesänä remontoidaan katto.

Nelostietä ajaa Rovaniemelle puoli tuntia. Taloyhtiöllä on oma uimaranta, veneellä pääsee kaloja narraamaan. Joesta nousee haukea, ahventa, siikaa ja joskus ehkä taimentakin.

Huutokaupan lähtöhinta oli 4 350 euroa. Asunnon olisi saanut omaksi tarjoamalla 150 euroa enemmän.

Kukaan ei ostanut asuntoa.


Petäjäisten kaksio ei tosin päätynyt nykyiselle omistajalle perintönä. Eroon siitä on silti vaikea päästä.
Soitan myyjälle. Luuriin vastaa Unto Kultima, joka pyörittää kalakauppaa Käsivarren Lapin Kuttasessa. Hän osti asunnon muutama vuosi sitten huutokaupasta. Kultima asui kaksiossa itsekin, mutta päätyi myymään sitä, sillä työmatkaa tulisi yli 300 kilometriä.
Kalakauppias on yrittänyt huutokaupata asuntoaan aiemminkin – viimeksi ilman lähtöhintaa. Joku tarjosi 900 euroa, mutta kauppoja ei syntynyt. Kultima aikoo yrittää yhä. Ei sitä viitsi ilmaiseksikaan antaa, hän sanoo.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000007641257.html (https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000007641257.html)

Kuka haluaa yhtiövastikkeen ja mahdolliset purkukustannukset omalle kontolle.
Muutenhan tuo olisi vallan mainio tukikohta kalastus/vaellus/metsästys yms. porukalle.
Jos vastike on 200€/kk, niin eihän se olisi kuin 2400€/v ja muut kulut päälle.
Neljän hengen porukalla kiinteä tukikohta alle tonnilla vuodessa, ei paha.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Marraskuu 30, 2020, 12:32:59 ip
Aihetta vierestä viistäen.

Selvitys: Vuokra-asuminen Suomessa Euroopan kalleinta, monella kohtuuttomat menot – Maarit Kataisen 866 euron vuokra vie valtaosan tuloista

Suomessa asumismenot ovat keskimäärin kohtuullisella tasolla, mutta vuokralla asuvat erottuvat tilastoista.

https://yle.fi/uutiset/3-11662307 (https://yle.fi/uutiset/3-11662307)

Juttu keskittyy kasvukeskusten ongelmiin, mutta ei muuttotappiokuntien ongelmiin.

Maarit Katainen asuisi meidän kaupungissa keskustassa saunallisessa kaksiossa n. 350€/kk halvemmalla.
Tästä herää kysymys, että miksi asumistukimenot on suomessa niin korkeat...

Meidän kaupungissa yksityinen vuokrahinta on keskimäärin halvempaa kuin vastaava kunnan omistama vuokra.

Syy siihen on se, että ei ole niitä vuokralaisia jonoksi saakka oven takana.
Kunta on myös niiden (lähes) ainoa asunnonvuokraaja, joilla on tai on ollut elämänhallinnassa hankaluuksia.
Joten kunta vuokraa enemmän tuettua asumista, jolloin vuokrahinta voidaan räätälöidä tukien mukaan.

Yksityinen sektori vuokraa taas opiskelijoille ja itse vuokransa maksaville, joten vuokrataso pitää olla sellainen, minkä vuokralainen suostuu maksamaan.

Sijoitusasunto ei ole muuttotappiokunnassa bisnes, mutta kyllä sieltäkin jonkun euron saa raavittua eläkekassaan.


Tuttu osti kaksi yksiötä 14 000€urolla ja laittoi vuokralle tukityypeille.
Asunnon kunto, lähiö ja sijainti ei houkuttele itse maksavia asiakkaita.
Kämpät on maksaneet itsensä reilussa kolmessa vuodessa ja sen jälkeen sitten kyttäillään tilannetta, että myykö vai jatkaako vuokrausta.
Jos taloon tulee isoja remppoja, niin lainaa ei saa, eikä kannata kunnostaa, koska alueella ei todellakaan ole asuntopulaa, niin sitten miettii, että mitä tekee, mutta etenee asian kanssa vuosi kerrallaan.
Kuulemma osakkeen antaminen on halvempaa, kun jäädä makselemaan purkukustannuksia, siis jos sellainen hölmä jostain löytyy, kuka ottaa vastaan ilmaisen asunnon.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Lokakuu 18, 2021, 22:28:55 ip
Omakotitalojen kauppa ja rakentaminen sekä hinnat ovat olleet pandemian aikana kovassa kasvussa, mutta käänne voi olla jo näköpiirissä. Lähitulevaisuudessa omakotitaloista voi olla liikatarjontaa ja niiden hinnat saattavat pudota, arvioi johtaja Sami Pakarinen EK:sta.
Syy on Suomen väestönkehityksessä.
– Suurten ikäluokkien miehet alkavat tulla 75 vuoden ikähaarukkaan, joten useammassakin omakotitalossa voi vähitellen tulla ajankohtaiseksi miettiä muuttoa kerrostaloon, Pakarinen toteaa.
Hänen arvionsa perustuu Tilastokeskuksen tietoihin väestökehityksestä sekä asumismuodoista. Tilastokeskuksen mukaan suurin osa yli 64-vuotiaiden kahden hengen asuinkunnista asuu omakotitaloissa.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008327936.html (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008327936.html)
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Toukokuu 22, 2022, 18:16:37 ip
Aiheeseen on mediassa taas herätty.

HALLITUS pyrkii muuttamaan kiinteistöjen verotusta. Sen tavoitteena on, että vero määräytyisi nykyistä enemmän maapohjan arvon ja rakennusten markkina-arvon perusteella. Lakiesitystä koskeva lausuntokierros päättyi perjantaina.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008833678.html

Hallituksen esitys kiinteistöjen arvostamisperusteista
Hallituksen esitys eduskunnalle kiinteistöverotuksen arvostamisuudistusta koskevaksi lainsäädännöksi
VM115:00/2018 SÄÄDÖSVALMISTELU
https://vm.fi/hanke?tunnus=VM115:00/2018


Sitä vaan, että paljon se kiinteistövero on, jos rakennuksen ja maapohjan arvo on negatiivinen?
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Pentti Vaherkoski - Toukokuu 22, 2022, 18:53:47 ip
Ei kai verotusarvo kuitenkaan voi olla negatiivinen. Viisas virkamies kirjoittaa lain niin, että kun kiinteistöllä on verotusarvo ja käypä arvo, niin veron perusteena on näistä suurempi.
Otsikko: Vs: Asunnon myynti ja arvo
Kirjoitti: Petri Behm - Toukokuu 25, 2022, 12:31:55 ip
Olisitko innoissasi mittanauhamiehen saapumisesta...?

Santtu Markkula mittaa rullamitalla puuliiteriä Mänttä-Vilppulan Kolhossa. Hän laskee rakennuksen kerrosalaa ja kuvaa sitten tablettitietokoneella rakennuksen. Jos rakennus puuttuu rekisteristä, GPS-laite auttaa viemään sen kartalle.

Markkula on kunnan palkkaama rakennustarkastaja, joka tekee nyt pelkästään kiinteistöjen kartoitusta. Markkulan on määrä käydä fyysisesti tarkistamassa kunnan alueelta jokaisen kiinteistön rakennukset ja päivittämässä ne rekisteriin.

– Kyllä se on aika tarkkaa ja vähän tontista riippuen aikaa vievää hommaa, Markkula toteaa.

Pirkanmaalainen Mänttä-Vilppula alkoi vuonna 2019 selvittää hyvin perusteellisesti alueensa todellista rakennuskantaa. Tätä työtä riittää noin 10 000 asukkaan kaupungissa vielä ainakin viideksi vuodeksi.

https://yle.fi/uutiset/3-12452949