Aihe: Asunnon myynti ja arvo

[Petri Behm]

Tuli uutinen vastaan:
Pielaveden keskustassa torin laidalla on ruskeatiilinen pienkerrostalo.

Paavo Leppänen on myynyt talon yläkerrassa olevaa, 116-neliöistä asuinhuoneistoa jo kahden ja puolen vuoden ajan.

– Koko aikana tätä asuntoa on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Oletan, että hän oli liikkeellä silkasta uteliaisuudesta, Leppänen sanoo.

Eläkeläismies osti kerrostaloasunnon yli kymmenen vuotta sitten yhdessä vaimonsa kanssa. Nyt Leppänen on kuitenkin jäänyt leskeksi ja haikailee itselleen pienempää kotia.

– 116 neliötä on aivan liian paljon tilaa minulle. Lisäksi pelkään, että asunto jää perikuntani murheeksi, jos en saa sitä itse myydyksi.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005886760.html

Tiedot huoneistosta:
Myyntihinta:64 000 €
Yhtiövastike:545,20 € / kk
(Hoitovastike 545,20 € / kk)
käyttö-ja viemäriputkisto uusittu 2011-2012
https://www.etuovi.com/kohde/9743752?pos=1&sc=Cd101z

Sitten päästään asiaan.
Millä hinnalla te ostaisitte / möisitte ko. asunnon ja millä perusteella?

Iso muutos tulossa: Kiinteistöveroa maksetaan jatkossa alueen hintatason mukaan
Hinta-alueiden muodostamisessa käytetään muun muassa kiinteistö- ja asuntokauppatietoja pitkältä aikaväliltä.
https://www.aamulehti.fi/kotimaa/iso-muutos-tulossa-kiinteistoveroa-maksetaan-jatkossa-alueen-hintatason-mukaan-200218923

Miten käy muuttotappiokuntien kiinteistöverokertymälle, jos laki muuttuu otsikon mukaisesti? Alkaako kunta maksamaan asukkaille...

Esimerkki Kerimäeltä.
Hotelli Herttua, jota konkurssipesä myy 2,4 miljoonalla eurolla (myynti-ilmoitus on vissiin vedetty pois)
https://ita-savo.fi/uutiset/lahella/46597ced-e4e1-40cf-9c6d-0331072d740f

Se oli syksyllä myynnissä kahdessa huutokaupassa.
Eka huutokauppa 155 000€ ei kauppoja.
Toka huutokauppa 50 000€ ei kauppoja
Kiinteistävero nyt n. 40 000€/v
Mikä mahtaa olla kiinteistövero uuden lain tultua voimaan...

[tuomo jylha]

Minä näistä mitään ymmärrä, mutta luulen vahvasti että alueellinen asuntojen kysyntä määrää sen lopullisen myyntihinnan? Jos se hintalappu on väärin, niin jää myymättä? Olipa sitten kyseessä asunto, auto, mp, muumikuppi, osakasa, tai ihan mikä hyvänsä.


 Tuon kokoista asuntoa ei kannata ostaa sijoitusmielestä Pielavedeltä, eikä miltään muultakaan muuttotappio paikkakunnalta. Vuokratulot, vaikka 100% vuosittaisella käyttöasteella, ei riitä edes yhtiövastikkeisiin. Eikä sen arvonnousua ole odotettavissa, ei lyhyellä eikä pitkällä tähtäimellä. Näin se vaan on. 


Hyvällä tuurilla saattaa joku paikallinen ostaa ihan omaan käyttöön ja perheasunnoksi, jos hinta on oikea? Hinta on väärä jos on ollut jo 2 vuotta myynnissä, eikä ees "renkaan potkijoita" ole vielä käynyt.

[harri ojala]

oliskohan tuo yhtiövastike, joka ajaa ostajat pois.

[Kari Sillanpää]

Juu aika kova vastike on kämpässä, vastikkeen hinnalla saa jo varmaan ihan hyvän asunnon vuokrallekin Pielavedeltä, ja kun arvonkehitys seudulla on mitä on niin kaipa ihmiset sen verran osaa räknätä.

Ja on siinä sekin että Pielavedellä on näköjään kämpät alk. 25k€, sillä saa jo 50 neliöisen kerraariokämpän jossa vastike on alle 200/kk, tai jopa omakotitalon. 10% alle esimerkkikämpän on tyrkyllä myös 96 neliön kerrostaloasunto, 3 makkaria, vastike reilun 300.

Tuollahan niitä, jos vaikka joku ruuhkasuomalainen saisi kimmokkeen poukata ulos oravanpyörästä

https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1319300728&page=1&so=praq

[Kari Rautiainen]

Pielaveden talossa näkyy olevan kaukolämpö. Vastikkeessa siis lämmitys ja vedenlämmitys mukana. Eli siedettävä vastike, ei halpa, siedettävä.

[Kari Sillanpää]

En ole kerraariossa asunut kuin vuokralla mutta eikös niissä aina sisälly lämmitys ja yleensä myös veden lämmitys vastikkeeseen? Ja vedelle kiinteä vesimaksu valtaosassa yhtiöitä?

[Martti Korhonen]

Huonot on ajat asuntojen myyjillä jos on vähän syrjemmässä. Varkaudessa kävin viime viikolla ja kahtelin kiinteistövälittäjän näyteikkunaa. Kovin oli halvalla hienoja asuntoja ja taloja.

Tämä jäi erityisesti mieleen:
https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1

[Petri Behm]

Tämä jäi erityisesti mieleen:
https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1

Tulevat remontit:
 5-vuotissuunnitelma; - käytävän pistorasioiden lisäys ja sähköistyksen uusinta - poistoviemärin kunnostus tarvittaessa, viemäri kuvattu"

Voi olla, että taloyhtiön edustajan ei kannata tuhlata aikaa pankissa käyntiin, niin kuin remonttilainaa kyselemässä...

[Jouko Kuisma]

Surullinen on tämä Suomen kohtalo: muutama kaupunki kukoistaa, muu osa näivettyy.
Noilla syrjäseudun asunnoilla ei ole mitään arvoa ja niitä omistavat ja asuvat ihmiset menettävät elämänsä säästöt.
Pahin on noissa oy- muotoisissa taloissa, kun joku asukas ei pysty hoitamaan osuuksiaan, vastuut kastuvat muille. Kohta hekään eivät pysty hoitamaan lisääntyviä maksuja, joten koko yhtiö menee konkurssiin!

[Ossi Viita-aho]

Eikös tämä muuttoliike koettu jo 70-luvulla? Säästöt menivät jo yhdeltä sukupolvelta ja tulevat menemään vielä monelta, mutta eihän mitään seutua voi pakolla asuttaa.

Kiinteistöveron muutoksen toteutuminen onkin kiinnostava juttu, kun halpojen asuntojen kunnat tarvitsevat eniten rahaa.

[Petri Behm]

Kiinteistöveron muutoksen toteutuminen onkin kiinnostava juttu, kun halpojen asuntojen kunnat tarvitsevat eniten rahaa.

Kyllä sille erotukselle joku maksutapa löytyy, kun maksaja on tiedossa...

[Ossi Viita-aho]

Edelleen kiinnostaa halpojen asuntojen alueiden tulevat kiinteistöveron maksajat, koska kiinteistövero on kuntakohtainen.

[tuomo jylha]

Oikeestaan kaikki vanhat, eli elinkaarensa lopussa olevat talot ja asunnot pitäis hinnoitella niinkuin elinkaaren lopussa olevat autotkin.
 Ihan järjellä ajateltuna: kuinka pari kuutiota betonia, vähän laminaattia, parikymmentä metriä johtoa ja kupariputkea, voi maksaa osakekirja muodossa 300,000€ ? Ja monesti se tavara on vielä 50 vuotta vanhaa semmoista, eli asbestipitoista purkujätettä.

[Jouko Kuisma]

Tuossa kanssa aikas halpa lähtöhinta
https://www.etuovi.com/kohde/h99767?sc=M1319420972&pos=1

Siellähän näyttää olevan kaksi talliakin; sopii mp:n entisöintiin! 
Ja kun alkaa viluttaa, voi lähteä savottaan omaan metsään hankkimaan polttopuuta ja rahaa pyörien ostoon!
Kyllä kai metsien hinta liikkuu yli kympitonnissa hehtaarilta, riippuu tietenkin puustosta.
Torppa menee siinä kaupantekijäisenä savottakämpäksi.
Vaikka on sielläpäin pulaa asunnoista, kun Ukin autotehdas on siä lähimailla.
Joten eipä tuo taida lähteä alle 200.000 euron!
Metsiin sijoittajat lähtevät kilpahuudantaan.

[Petri Behm]

Uutinen luo uutisia:

Metsä Fibre toi miljardiluokan biotuotetehtaallaan uutta virtaa Äänekosken partaalle. Työttömyys on laskenut, kaupungin talous parantunut ja rakentaminen vauhdissa moottoritiepätkää myöten.
Mutta omakotitalokauppa ei vedä. Sen tietävät Silja Rusanen ja Juhani Hämäläinen, jotka ovat yrittäneet saada Ääneniemen kaupunginosassa sijaitsevaa omakotitaloaan kaupaksi jo kolmatta vuotta.
Eläkeläispariskunta pyytää 109-neliöisestä talosta 160 000:ta euroa. 20-vuotias rakennus on siistissä kunnossa, lähellä tehtaita ja keskustan palveluita, mutta kun ei.
Rusanen ja Hämäläinen ostivat talon uudenkarheana vuonna 2001. Pyyntihintaa ei aiota 160 000 eurosta laskea.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005889602.html

Linkki kämpän myynti-ilmoitukseen
https://www.etuovi.com/kohde/d42749?sc=M1319453629&pos=15


Marja-Leena Markus ei olisi mitenkään voinut kuvitella, että omakotitalo olisi myymättä vielä kolmenkin vuoden jälkeen.
Kurikassa, lähellä Jurvan kirkonkylän palveluita sijaitseva kaunis puolitoistakerroksinen 174 neliön ja kuuden huoneen omakotitalo on ollut myynnissä jo yli kolme vuotta. Talon hinta on tänä aikana pudonnut 30 000 eurolla ja pyyntihinta on nyt 109 000 euroa. Siitä huolimatta ei kauppa käy.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005889605.html

Linkki kämpän myynti-ilmoitukseen
https://www.etuovi.com/kohde/9994179?sc=M1319454307&pos=2