Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 41018 kertaa)

Huhtikuu 12, 2019, 11:15:28 ap
Vastaus #105

Jaakko Latvanen

  • Vieras
Tuolla alueellako se kuuluisa amerikkalainen laulaja on kasvanut ja koulunsa käynyt?

jv

Huhtikuu 12, 2019, 13:11:47 ip
Vastaus #106

markkukovasin

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 12058
Ei meillä tässä rintamamiestalossa ole edes neliömetrinkään alueella putkijuttuja-
joten tuolla hinnallahan homma on halpaa... :laugh:

t. Markku

Huhtikuu 12, 2019, 14:12:27 ip
Vastaus #107

Henry Eklund

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5772
  • Eläkkeellä on vain kaksi ekaa vuotta vaikeeta.
Kyllä mulla jäi kolmio myymättä kun seinä naapurin kaksiosta oli pyynti 115 000€ ja kaupat tuli 95 000€. Se asunto oli ihan alkuperäisessä kuosissa. Mulla melkoisia remontteja tehty, laminaatti lattiat, vessat kaakeloitu, vesikalusteet vaihdettu, ilmalämpöpumppu viilentämässä ja kylmäkoneet inverter tekniikalla, hella keraaminen, kaapin ovet vaihdetty, sälekaihtimet uusittu ja paljon muuta. Arvio 120 000€ jolla just voisin myydä koska aikoinaan sain halvalla, talo 27V vanha.

Elokuu 07, 2019, 14:47:46 ip
Vastaus #108

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 7431
Asunto on vasta remontoitu ja pariskunnan mukaan hyvässä kunnossa. Remontin takia hintaa nostettiin, vaikka aiemmin sitä oli jo alennettu.
Padasjokelainen eläkepariskunta kertoo myyneensä taloa kaiken kaikkiaan noin 3,5 vuotta.

Maritta Mattilalla ja Jukka-Pekka Hanhisella on välillä ollut myynnissä taukoja, kun asuntoa on remontoitu. Pari toivoo, että saisi asunnon kaupaksi, jottei eläkepäivät kuluisi remontista aiheutuneiden velkojen maksuun.


Tällä hetkellä asunto on myytävänä 110 000 eurolla. Asuntoa myytiin jo 90 000 eurolla, mutta sitten taloon tehtiin kattoremontti ja viemäröinti.
Katto oli alkanut vuotaa vettä, mutta nyt Mattila vakuuttaa sen olevan kunnossa.
Pariskunnalle korjaus tuli kuitenkin kalliiksi.
– Emme haluaisi loppuikäämme maksaa niistä velkaa, joten hintaa piti hinata ylös.

Padasjoella on Mattilan mukaan meneillään asuntojen alennusmyynti: hyväkuntoisia omakotitaloja myydään jopa 50 000 eurolla. Myös eläkeläispariskunnan asuntoa kiinteistönvälittäjä olisi halunnut lähteä myymään nykyistä edullisemmalla hinnalla.
Mattila kokee tämän hämmentäväksi ja epätasa-arvoiseksi. Hän ihmettelee, miten on tultu tilanteeseen, jossa toisilla alueilla saman kokoisen asunnon arvo voi olla moninkertainen.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006196391.html
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Elokuu 07, 2019, 17:06:53 ip
Vastaus #109

tuomo jylha

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 4253
  • Moukka
Kyllä minä jotensakin ymmärrän Padasjoen yms kuntien vanhojen asuntojen MYYNTIhinnan, mutta en noita kasvukeskusten hintoja.
 Suurimmaksi osakseen just noita helevetin huonosti tehtyjä, 50-70 vuotta vanhoja taloja. Ihan rehellisesti niille ei kannattaisi tehdä muuta kuin asua ja pitää vain asumiskunnossa sen ihan alunperinkin suunnitellunsa käyttöiän ajan. Eli just sen 40-50 vuotta.
 Sitten purkaa pois, ja hinnoitella suunnitellun käyttöiän mukaisesti, laskien lopulta enää liittymien ja tontin arvoon, - purkukustannukset.
Eipä kukaan tervepäinen ostaisi käyttöikänsä lopussa olevaa käyttöautoakaan uuden hinnalla, vaikka sille olis tehty mitä remonttia? Ei vaikka se auto myytäis hyvältä paikalta, ja niiden marjapuskien sekä omenapuiden ympäriltä.


Oon tässä joutunut katselemaan liian monta kertaa niitä mökkejä, joista ei voi jättää kuin pelkän ruodon pystyyn, ja ne on pitänyt pahimmassa tapauksessa rakentaa täysin uudestaan, vieläpä uusien vaihtomaiden päälle. Milloin on kyseessä sukurasite, ja milloin vaan intohimo siihen päättymättömään ja ikuiseen remonttiin, pankkivelalla.  :(
« Viimeksi muokattu: Elokuu 07, 2019, 17:13:13 ip kirjoittanut tuomo jylha »

Elokuu 07, 2019, 21:03:02 ip
Vastaus #110

Mika Törne

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 369
Asunto on vasta remontoitu ja pariskunnan mukaan hyvässä kunnossa. Remontin takia hintaa nostettiin, vaikka aiemmin sitä oli jo alennettu.
Padasjokelainen eläkepariskunta kertoo myyneensä taloa kaiken kaikkiaan noin 3,5 vuotta.

Maritta Mattilalla ja Jukka-Pekka Hanhisella on välillä ollut myynnissä taukoja, kun asuntoa on remontoitu. Pari toivoo, että saisi asunnon kaupaksi, jottei eläkepäivät kuluisi remontista aiheutuneiden velkojen maksuun.


Tällä hetkellä asunto on myytävänä 110 000 eurolla. Asuntoa myytiin jo 90 000 eurolla, mutta sitten taloon tehtiin kattoremontti ja viemäröinti.
Katto oli alkanut vuotaa vettä, mutta nyt Mattila vakuuttaa sen olevan kunnossa.
Pariskunnalle korjaus tuli kuitenkin kalliiksi.
– Emme haluaisi loppuikäämme maksaa niistä velkaa, joten hintaa piti hinata ylös.

Padasjoella on Mattilan mukaan meneillään asuntojen alennusmyynti: hyväkuntoisia omakotitaloja myydään jopa 50 000 eurolla. Myös eläkeläispariskunnan asuntoa kiinteistönvälittäjä olisi halunnut lähteä myymään nykyistä edullisemmalla hinnalla.
Mattila kokee tämän hämmentäväksi ja epätasa-arvoiseksi. Hän ihmettelee, miten on tultu tilanteeseen, jossa toisilla alueilla saman kokoisen asunnon arvo voi olla moninkertainen.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006196391.html
Onhan tuo valitettava tilanne, mutta en oikein ymmärrä tuota valittelua. Että ei mene kaupaksi. Ja samalla todetaan, että hyväkuntoisia ok taloja saa jopa 50 000€:lla. Eikös se nyt vain tarkoita, että hintaa on liikaa?
Ja mainittiin, että tilanne on epätasa-arvoinen? Eli joku jossain muualla saa talonsa myytyä, mutta he eivät saa. Tarttisko tasa-arvo valtuutetun nyt velvoittaa jonkun ostamaan talo pyydetyllä hinnalla 🙄

Elokuu 12, 2019, 08:55:18 ap
Vastaus #111

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 7431
Lopulta Eriksson päätyi myymään asuntoa reippaasti alle sen hankintahinnan.

– Ostin kodin 130 000 eurolla seitsemän vuotta sitten. Viimeksi, kun kiinteistönvälittäjä kävi silmäilemässä asuntoa, hän ehdotti myyntihinnaksi 70 000–80 000 euroa.

Eriksson pohtii, milloin esimerkiksi politiikassa reagoidaan hänen kaltaisten, asuntoloukussa elävien ihmisten tilanteeseen.

– Ehkä saan moittia itseäni, että menin hankkimaan asunnon tuollaisesta paikasta kuin Kemiönsaari. Tosin eipä minulla mitään kristallipalloa silloin ollut, josta olisin nähnyt, mitä tuleman pitää.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006201674.html
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Elokuu 12, 2019, 09:48:28 ap
Vastaus #112

Teemu S. Lindfors

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 1484
Ja mainittiin, että tilanne on epätasa-arvoinen? Eli joku jossain muualla saa talonsa myytyä, mutta he eivät saa. Tarttisko tasa-arvo valtuutetun nyt velvoittaa jonkun ostamaan talo pyydetyllä hinnalla 🙄

Älä hyvä mies piloillasikaan tämmöisiä, kohta Rinne laittaa isompaa puuta pesään. :P

Elokuu 12, 2019, 10:16:50 ap
Vastaus #113

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 7431
Mie tiijän.
Laitetaan asunnon myyntivoitolle 75% vero, joka korvamerkitään ja annetaan niille, jotka ei saa asuntokaupassa voittoa.
Jos ostit vuonna 1953 Hellsinkignistä talon ja tontin 5000 markalla (nykyrahassa 160,50€) ja nyt myyt sen 250 000 eurolla, niin erotus olisi 187 300€... ;D
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Elokuu 12, 2019, 10:32:08 ap
Vastaus #114

Jouko Kuisma

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2725
Mie tiijän.
Laitetaan asunnon myyntivoitolle 75% vero, joka korvamerkitään ja annetaan niille, jotka ei saa asuntokaupassa voittoa.
Jos ostit vuonna 1953 Hellsinkignistä talon ja tontin 5000 markalla (nykyrahassa 160,50€) ja nyt myyt sen 250 000 eurolla, niin erotus olisi 187 300€... ;D
Peruutetaanko samalla verotuksessa oleva ” ostohintaolettama”- pykälä?
Muutenhan tämä sosialisointi ei pure!
Eli 250.000€:sta ostohintaolettama on 40%, joka kompensoi inflaation vaikutusta.
Joten verotettava tulo on 150.000€ miinus muut vähennykset.
« Viimeksi muokattu: Elokuu 12, 2019, 10:37:36 ap kirjoittanut Jouko Kuisma »

Elokuu 13, 2019, 12:19:50 ip
Vastaus #115

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 7431
Mie tiijän.
Laitetaan asunnon myyntivoitolle 75% vero, joka korvamerkitään ja annetaan niille, jotka ei saa asuntokaupassa voittoa.
Jos ostit vuonna 1953 Hellsinkignistä talon ja tontin 5000 markalla (nykyrahassa 160,50€) ja nyt myyt sen 250 000 eurolla, niin erotus olisi 187 300€... ;D
Peruutetaanko samalla verotuksessa oleva ” ostohintaolettama”- pykälä?
Muutenhan tämä sosialisointi ei pure!
Eli 250.000€:sta ostohintaolettama on 40%, joka kompensoi inflaation vaikutusta.
Joten verotettava tulo on 150.000€ miinus muut vähennykset.

"ostohintaolettama" on minulle uusi sana, joten en voi kommentoida, koska en tiedä.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Elokuu 13, 2019, 12:21:28 ip
Vastaus #116

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 7431
20-vuotiaan rakennuksen myyntihinta on 160 000 euroa, eikä siitä aiota tinkiä.
Äänekoskella asuvat Juhani Hämäläinen ja Silja Rusanen ovat yrittäneet myydä 109-neliöistä omakotitaloa kolme vuotta. 20-vuotiaan rakennuksen myyntihinta on 160 000 euroa.

Se sijaitsee lähellä tehtaita ja keskustan palveluita Äänesniemen kaupunginosassa. Asunto on kaikin puolin siisti ja hyväkuntoinen, mutta yhteydenottoja ei ole juuri lainkaan.

– Olemme pohtineet, että luopuisimme myynnistä. Ei sitä ilmaiseksikaan viitsi antaa, Hämäläinen toteaa.

Äänekoskella omakotitaloja on myynnissä jopa reilut sata, ja kunta on rajusti muuttotappiollinen. 19 000 asukkaan paikkakunnalle lisätyötä on tuonut Metsä Fibren biotuotetehdas, mutta kaikki tehtaalla työskentelevät eivät halua asua paikkakunnalla.

Osa saattaa esimerkiksi haluta asua noin 45 kilometrin päässä olevassa Jyväskylässä, vaikka Äänekosken asumisen hinnat olisivat matalammat.

Hämäläinen ei usko asuntomarkkinoiden muuttuvan taikaiskusta. Hän ei kuitenkaan varauksetta usko siihenkään, että kaupungistumiskehitys välttämättä jatkuisi yhtä kiivaana pitkällä aikavälillä.

– Jos tehdas saisi muuttamaan lisää ihmisiä tänne tai moottoritie rakennettaisiin Jyväskylään. Ne voisivat olla ratkaisu, Hämäläinen pohtii.

Taloussanomat haastatteli Hämäläistä ja Rusasta myös viime syksynä.


https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006202193.html
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Elokuu 13, 2019, 12:23:30 ip
Vastaus #117

Teemu S. Lindfors

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 1484
"ostohintaolettama" on minulle uusi sana, joten en voi kommentoida, koska en tiedä.

Oikea termi on hankintameno-olettama.

Elokuu 14, 2019, 00:32:29 ap
Vastaus #118

Mika Törne

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 369
Ja mainittiin, että tilanne on epätasa-arvoinen? Eli joku jossain muualla saa talonsa myytyä, mutta he eivät saa. Tarttisko tasa-arvo valtuutetun nyt velvoittaa jonkun ostamaan talo pyydetyllä hinnalla 🙄

Älä hyvä mies piloillasikaan tämmöisiä, kohta Rinne laittaa isompaa puuta pesään. :P
Juu, aletaan tasaamaan niitä nallekarkkeja isolla kädellä 😆
Mutta tämä, että tehdään elämässä huono päätös ja sitten huudellaan apua yhteiskunnalta. No toki apua saa esim toimeentulotuen muodossa, jos tilanne äityy niin pahaksi. Lähinnä tuntuu, että harmittaa nuo taloudelliset tappiot.

Itseäkin  harmitti, kun olin hiljakkoin ottanut asuntolainan ja korkokulut nousi kovaksi. Ja muutamia kuukausia aikaisemmin sampo pankki mainosti kiinteäkorkoista asuntolainaa 3,75% taisi olla. Ja sitä harmittelin, kun en sellaista älynnyt ottaa. No nyt voin sanoa, että ei harmita enää nykysellä korkotasolla.
Mutta jos olisin tuon kiinteäkorkoisen ottanut, olisi ollut suotavaa, että valtio olisi maksanut tuon kiinteän ja euriborin erotuksen. Koska ei ole kivaa, että jos minä teen huonon päätöksen, minä itse joutuisin siitä vastaamaan.

Elokuu 14, 2019, 08:13:36 ap
Vastaus #119

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 616
Asunnonomistajat ovat hyvin erilaisissa tilanteissa. On niitä, jotka ovat päässeet kiinni asuntoon hyvin pienellä pääomalla. Vaikkapa niin, että ovat rakentaneet omakotitalon 70-80-luvun taitteessa hintaan 200.000 mk, ja myyneet sen juuri ennen 90-luvun lamaa hintaan 700.000mk. Jos tällä rahalla on ostettu vaikkapa uusi rivitalo-osake hyvältä alueelta, on sen arvo edelleenkin luokkaa 200.000 euroa. Eli korkoineen n.50.000 euron sijoituksella on saatu 200.000 euron omaisuus.
Sitten on tällainen väliluokka, joka on ostanut tuon 700.000 mk talon ja asunut siinä 30 vuotta ilman merkittäviä remontteja. Talon arvo nyt on jotakuinkin sama tai pienempi kuin maksettu hinta.
Ja sitten nämä nykyiset ikävimmät tapaukset, joissa maksettu hinta ei vastaa todellisuutta. Tulevaisuudesta on vaikea sanoa mitään, mutta tuskinpa enää päästään koskaan vastaavaan tilanteeseen kuin nuo parhaimmin sijoituksessaan onnistuneet.