Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 42617 kertaa)

Helmikuu 18, 2020, 23:41:41 ip
Vastaus #210

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Ilmastonmuutos panee suomalaisen rakennuskannan koville – Tuore väitös: riskiryhmässä ovat vuosina 1960–1989 rakennetut kerrostalot
Ympäristöministeriön mukaan ilmastonmuutoksen vaikutukset on jo huomioitu rakentamismääräyksissä.


Ilmastonmuutoksen myötä rakennusten kosteusrasitustaso tulee kuitenkin nousemaan esimerkiksi viistosateiden sekä lämpimien talvien vuoksi lisääntyneiden vesisateiden myötä. Myös ilman kosteustaso kasvaa, mikä puolestaan hidastaa kuivumista.

Ongelmia tuottavat myös hulevedet, eli sade- ja sulamisvedet. Rajut sateet nostavat hulevesien määrän tasolle, joita vanhempien kaupunkien viemärimitoitus ei välttämättä kestä.

https://yle.fi/uutiset/3-11215215

Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Helmikuu 20, 2020, 19:28:04 ip
Vastaus #211

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Niin se omaisuus pikkuhiljaa hupenee...

Suomessa totuttiin 1990-luvun laman jälkeen pitkään siihen, että kesämökit kallistuvat vuosi vuodelta. Rantamökkien hinnat nousivatkin aina vuoteen 2011 saakka. Sitten suunta kääntyi ja nyt koko maan keskihinnat ovat laskeneet vuosia putkeen, näin myös viime vuonna.

https://yle.fi/uutiset/3-11207231
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Maaliskuu 07, 2020, 09:23:13 ap
Vastaus #212

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Jos on tunti aikaa elämässä, esim samalla kun istuu ATK-laitteen ääressä, ajaa autolla, käy lenkillä tai muuten vaan, niin nyt olisi oikein suositeltava ohjelma / Podcast

Ruben Stiller
Maaseutu tyhjenee – pitääkö olla huolissaan?
Asuntojen vakuusarvot romahtavat provinssissa. Nuoret lähtevät kasvukeskuksiin ja kylänraitilla liikkuvat enää vain vanhukset. Vuoden 2040 Suomessa saattaa olla vain kolme kasvukeskusta: pääkaupunkiseutu , Turku ja Tampere. Ovatko juntit katoava luonnonvara? Onko tyhjenevä maaseutu tulevaisuudessa kaupunkilaisten mökkeilijöiden puuhamaa? Mitä tapahtuu kun Suomi pakkaantuu etelään? Vieraina ovat aluekehityksen asiantuntija Timo Aro, Keskustan kansanedustaja Mikko Kärnä ja tulevaisuudentutkija Aleksi Neuvonen.

https://areena.yle.fi/1-50455417
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Maaliskuu 07, 2020, 14:13:30 ip
Vastaus #213

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 6271
  • MC Debit
Tiedä häntä mutta juntit ovat taatusti ehtymätön luonnonvara, ja junttiushan tunnetusti ei ole asuin- tai synnyinpaikasta kiinni.
Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Syyskuu 18, 2020, 07:14:23 ap
Vastaus #214

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Kaupungin vuokratontin hinnankorotus voi panna asukkaiden talouden tiukoille. Kun esimerkiksi Helsingissä uusitaan pitkään voimassa olleita tontin vuokrasopimuksia, hinta nousee usein jopa 15-kertaiseksi.
Korotukset ovat rajuja, koska vuosikymmenten kuluessa vuokrat ovat jääneet selvästi jälkeen tonttien arvosta.

Tänä vuonna Tampereella päättyy poikkeuksellisen monen tontin vuokrasopimus. Uusi hinta määritellään vajaalle 300 tontille, kun tavallisesti määrä on 100–200.
Kysymys rakennusoikeuden määrästä on keskiössä, kun kaksi tamperelaista asunto-osakeyhtiötä tavoittelee helpotusta tonttivuokraansa. Vuokra on uhannut nousta kymmenkertaiseksi.
– Esimerkiksi 80 neliön asunnossa yhtiövastike nousisi 400 euroa kuukaudessa, mikä on aivan kohtuutonta, sanoo Asunto-oy Erkkilän aukeen hallituksen puheenjohtaja Esko Turunen.

https://yle.fi/uutiset/3-11547469

Entäs sitten täällä muualla, jossa keskustan kerrostalotonteilla ei ole juurikaan arvoa.
Kerrostaloja puretaan ja tilalle nousee niitty.

Meillä keskustassa pääposti purettiin kasvuhuumassa reilu 10 vuotta sitten ja nyt sen paikalla on monttu, kun ei enää ollutkaan kysyntää uusille kerrostaloille.
Tonttia on kaupiteltu aika ajoin, mutta kiinnostus nolla.

Aika ajoin, joku ulkopaikkakuntalainen rakennusfirma käy laittamassa "tänne rakennetaan xxx" kylttejä, mutta yhtään kerrostaloa ei ole vielä noussut...

Joten, mikä mahtaisi olla mahdollinen tonttivuokran nostoperuste... ;D
« Viimeksi muokattu: Syyskuu 18, 2020, 07:15:54 ap kirjoittanut Petri Behm »
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Syyskuu 18, 2020, 10:32:16 ap
Vastaus #215

Jaakko Latvanen

  • Vieras
Ei taija olla verottajalla veroruuvin kääntöön ko räikkä, ja sekin ilman suunnanvaihtoa?

Syyskuu 18, 2020, 10:34:38 ap
Vastaus #216

Pertti Rintamaki

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 1815
Tuo Erkkilän Aukee on vähä sellainen kyseenalainen vertailukohde "oikeaan asumiseen".
Keskellä kaupunkia yksikerroksinen kuusiovinen pitkä rakennus tontilla, johon mahtuisi helposti 50-100 asuntoa nykymittojen mukaan.
Ei olisi enää mikään kova korotus neliötä kohti.
Onneksi Tampereella on ennenkin säästetty vanhaa ja varmaan pääsevät suojelun kautta ratkaisuun.
Uutisotsikon siitä kyllä sai...

Marraskuu 18, 2020, 14:11:12 ip
Vastaus #217

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 26, 2020, 12:56:09 ip
Vastaus #218

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Suomessa on käynnissä valtava perinnönjako, jonka siemenet kylvettiin vuosikymmeniä sitten, kirjoittaa Ilta-Sanomien ja Taloussanomien toimituspäällikkö Panu Karhunen.

Pienessä kerrostalossa sijaitsee 57-neliöinen kaksio, joka ilmestyi hiljattain myyntiin Huutokaupat.comiin. Valmiiksi kalustettu asunto ei myynti-ilmoituksen kuvien perusteella ehkä kelpaisi Avotakan sivuille, mutta moni saisi siitä kelpo kodin. Taloyhtiöön on tehty peruskorjauksia, ensi kesänä remontoidaan katto.

Nelostietä ajaa Rovaniemelle puoli tuntia. Taloyhtiöllä on oma uimaranta, veneellä pääsee kaloja narraamaan. Joesta nousee haukea, ahventa, siikaa ja joskus ehkä taimentakin.

Huutokaupan lähtöhinta oli 4 350 euroa. Asunnon olisi saanut omaksi tarjoamalla 150 euroa enemmän.

Kukaan ei ostanut asuntoa.


Petäjäisten kaksio ei tosin päätynyt nykyiselle omistajalle perintönä. Eroon siitä on silti vaikea päästä.
Soitan myyjälle. Luuriin vastaa Unto Kultima, joka pyörittää kalakauppaa Käsivarren Lapin Kuttasessa. Hän osti asunnon muutama vuosi sitten huutokaupasta. Kultima asui kaksiossa itsekin, mutta päätyi myymään sitä, sillä työmatkaa tulisi yli 300 kilometriä.
Kalakauppias on yrittänyt huutokaupata asuntoaan aiemminkin – viimeksi ilman lähtöhintaa. Joku tarjosi 900 euroa, mutta kauppoja ei syntynyt. Kultima aikoo yrittää yhä. Ei sitä viitsi ilmaiseksikaan antaa, hän sanoo.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000007641257.html

Kuka haluaa yhtiövastikkeen ja mahdolliset purkukustannukset omalle kontolle.
Muutenhan tuo olisi vallan mainio tukikohta kalastus/vaellus/metsästys yms. porukalle.
Jos vastike on 200€/kk, niin eihän se olisi kuin 2400€/v ja muut kulut päälle.
Neljän hengen porukalla kiinteä tukikohta alle tonnilla vuodessa, ei paha.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 30, 2020, 12:32:59 ip
Vastaus #219

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Aihetta vierestä viistäen.

Selvitys: Vuokra-asuminen Suomessa Euroopan kalleinta, monella kohtuuttomat menot – Maarit Kataisen 866 euron vuokra vie valtaosan tuloista

Suomessa asumismenot ovat keskimäärin kohtuullisella tasolla, mutta vuokralla asuvat erottuvat tilastoista.

https://yle.fi/uutiset/3-11662307

Juttu keskittyy kasvukeskusten ongelmiin, mutta ei muuttotappiokuntien ongelmiin.

Maarit Katainen asuisi meidän kaupungissa keskustassa saunallisessa kaksiossa n. 350€/kk halvemmalla.
Tästä herää kysymys, että miksi asumistukimenot on suomessa niin korkeat...

Meidän kaupungissa yksityinen vuokrahinta on keskimäärin halvempaa kuin vastaava kunnan omistama vuokra.

Syy siihen on se, että ei ole niitä vuokralaisia jonoksi saakka oven takana.
Kunta on myös niiden (lähes) ainoa asunnonvuokraaja, joilla on tai on ollut elämänhallinnassa hankaluuksia.
Joten kunta vuokraa enemmän tuettua asumista, jolloin vuokrahinta voidaan räätälöidä tukien mukaan.

Yksityinen sektori vuokraa taas opiskelijoille ja itse vuokransa maksaville, joten vuokrataso pitää olla sellainen, minkä vuokralainen suostuu maksamaan.

Sijoitusasunto ei ole muuttotappiokunnassa bisnes, mutta kyllä sieltäkin jonkun euron saa raavittua eläkekassaan.


Tuttu osti kaksi yksiötä 14 000€urolla ja laittoi vuokralle tukityypeille.
Asunnon kunto, lähiö ja sijainti ei houkuttele itse maksavia asiakkaita.
Kämpät on maksaneet itsensä reilussa kolmessa vuodessa ja sen jälkeen sitten kyttäillään tilannetta, että myykö vai jatkaako vuokrausta.
Jos taloon tulee isoja remppoja, niin lainaa ei saa, eikä kannata kunnostaa, koska alueella ei todellakaan ole asuntopulaa, niin sitten miettii, että mitä tekee, mutta etenee asian kanssa vuosi kerrallaan.
Kuulemma osakkeen antaminen on halvempaa, kun jäädä makselemaan purkukustannuksia, siis jos sellainen hölmä jostain löytyy, kuka ottaa vastaan ilmaisen asunnon.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Lokakuu 18, 2021, 22:28:55 ip
Vastaus #220

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Omakotitalojen kauppa ja rakentaminen sekä hinnat ovat olleet pandemian aikana kovassa kasvussa, mutta käänne voi olla jo näköpiirissä. Lähitulevaisuudessa omakotitaloista voi olla liikatarjontaa ja niiden hinnat saattavat pudota, arvioi johtaja Sami Pakarinen EK:sta.
Syy on Suomen väestönkehityksessä.
– Suurten ikäluokkien miehet alkavat tulla 75 vuoden ikähaarukkaan, joten useammassakin omakotitalossa voi vähitellen tulla ajankohtaiseksi miettiä muuttoa kerrostaloon, Pakarinen toteaa.
Hänen arvionsa perustuu Tilastokeskuksen tietoihin väestökehityksestä sekä asumismuodoista. Tilastokeskuksen mukaan suurin osa yli 64-vuotiaiden kahden hengen asuinkunnista asuu omakotitaloissa.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008327936.html
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Toukokuu 22, 2022, 18:16:37 ip
Vastaus #221

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Aiheeseen on mediassa taas herätty.

HALLITUS pyrkii muuttamaan kiinteistöjen verotusta. Sen tavoitteena on, että vero määräytyisi nykyistä enemmän maapohjan arvon ja rakennusten markkina-arvon perusteella. Lakiesitystä koskeva lausuntokierros päättyi perjantaina.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008833678.html

Hallituksen esitys kiinteistöjen arvostamisperusteista
Hallituksen esitys eduskunnalle kiinteistöverotuksen arvostamisuudistusta koskevaksi lainsäädännöksi
VM115:00/2018 SÄÄDÖSVALMISTELU
https://vm.fi/hanke?tunnus=VM115:00/2018


Sitä vaan, että paljon se kiinteistövero on, jos rakennuksen ja maapohjan arvo on negatiivinen?
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Toukokuu 22, 2022, 18:53:47 ip
Vastaus #222

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 625
Ei kai verotusarvo kuitenkaan voi olla negatiivinen. Viisas virkamies kirjoittaa lain niin, että kun kiinteistöllä on verotusarvo ja käypä arvo, niin veron perusteena on näistä suurempi.

Toukokuu 25, 2022, 12:31:55 ip
Vastaus #223

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Olisitko innoissasi mittanauhamiehen saapumisesta...?

Santtu Markkula mittaa rullamitalla puuliiteriä Mänttä-Vilppulan Kolhossa. Hän laskee rakennuksen kerrosalaa ja kuvaa sitten tablettitietokoneella rakennuksen. Jos rakennus puuttuu rekisteristä, GPS-laite auttaa viemään sen kartalle.

Markkula on kunnan palkkaama rakennustarkastaja, joka tekee nyt pelkästään kiinteistöjen kartoitusta. Markkulan on määrä käydä fyysisesti tarkistamassa kunnan alueelta jokaisen kiinteistön rakennukset ja päivittämässä ne rekisteriin.

– Kyllä se on aika tarkkaa ja vähän tontista riippuen aikaa vievää hommaa, Markkula toteaa.

Pirkanmaalainen Mänttä-Vilppula alkoi vuonna 2019 selvittää hyvin perusteellisesti alueensa todellista rakennuskantaa. Tätä työtä riittää noin 10 000 asukkaan kaupungissa vielä ainakin viideksi vuodeksi.

https://yle.fi/uutiset/3-12452949
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 22, 2022, 07:02:50 ap
Vastaus #224

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 7741
Joko teillä on energiatodistus?
Ei hätää, ei sitä tarvitse kuin vasta sitten, kun on myymässä taloa.

Teitkö talokaupat ilman energiatodistusta? Ara on tehostanut todistuksen käytön valvontaa – ensimmäiset uhkasakot on jo tuomittuhttps://yle.fi/a/74-20004732

Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.