Aihe: Asunnon myynti ja arvo

[Petri Behm]

Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.

[Tarja Montonen]

Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.
Tärkeimmäksi - ja joillakin alueilla - ainoaksi arvoksi jää oman asumisen arvo eli jos maksan kämpästä summan A vastaako asumiseen siinä käyttämäni aika lähellekään summaa B, joka saman aikajakson kuluessa olisi mennyt vuokriin ym.
Sen jälkeen vasta kannattaa alkaa laskemaan mitä jäi/jää viivan alle. Vai jäikö mitään.
Jos halvalla ostetussa torpassa sivukylillä asuu melko pienin kustannuksin vaikka 30-40 vuotta onko enää edes realistista olettaa saavansa sen vielä kaupaksi päivän markkinahintaan, saati voitolla?


Ja Markulle sanoisin, että ei sovi Myrskylän palveluista unohtaa erittäin hyvää fysioterapeuttia ja hierojaa. Niiden takia olen itse ajellut moneen kertaan läänin rajan yli asioille ja palannut liki uutena ihmisenä.

[markkukovasin]

No totta mooses!

Onhan täällä tosiaankin tämmöisetkin palvelut-
ei unohtunut tahallaan vaan vahingossa!

Joten alkakaapa silmitellä Myrskylänkin asuntotarjontaa
jos pääkaupuni-päijäthäme vaikkapa työpaikankin tarjoaa.

Täältä pääsee vajaassa tunnissa kauas...ja takaisinkin.

t. Markku

[Petri Behm]

Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.

Juuri näin.

Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.
Tärkeimmäksi - ja joillakin alueilla - ainoaksi arvoksi jää oman asumisen arvo eli jos maksan kämpästä summan A vastaako asumiseen siinä käyttämäni aika lähellekään summaa B, joka saman aikajakson kuluessa olisi mennyt vuokriin ym.
Sen jälkeen vasta kannattaa alkaa laskemaan mitä jäi/jää viivan alle. Vai jäikö mitään.

Jos kämpällä tekee esim. 10 vuodessa 25 000€ tappiota, niin se on yli 200€ kuukaudessa.
10 vuoden aikana remppaa, kodinkoneita, ylläpitoa, uutta lumikolaa yms. tonnilla vuodessa, niin kokonaiskustannus asumisessa on jo 35000€, joka 291€/kk
Tähän päälle sitten ne todelliset asumiskustannukset, joten jos on talousihmisiä ja välittää siitä, mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo, niin laskukone on ilkeä ystävä.
Toki, jos elämässä on tärkeää se kahden auton autotalli siinä omakotitalon yhteydessä, että voi harrastaa, niin eihän se ole mikään harrastus, joka ei vie kaikkia rahoja ja aikaa.

[Kari Rautiainen]

Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.

No se sama järki, kun ostaa tonnilla MZ raadon, laittaa kahella tonnilla osia ja laittaa hirveen tuntimäärän työtä jotta vehkeen arvo on 1500.

[Kari Sillanpää]

Jos kämpällä tekee esim. 10 vuodessa 25 000€ tappiota, niin se on yli 200€ kuukaudessa.
10 vuoden aikana remppaa, kodinkoneita, ylläpitoa, uutta lumikolaa yms. tonnilla vuodessa, niin kokonaiskustannus asumisessa on jo 35000€, joka 291€/kk
Tähän päälle sitten ne todelliset asumiskustannukset, joten jos on talousihmisiä ja välittää siitä, mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo, niin laskukone on ilkeä ystävä.
Toki, jos elämässä on tärkeää se kahden auton autotalli siinä omakotitalon yhteydessä, että voi harrastaa, niin eihän se ole mikään harrastus, joka ei vie kaikkia rahoja ja aikaa.

Varmaan on moni alkanut laskeskelemaan ja todennut että näin se on. Ainakin tähän Tampereen/Ylöjärven nurkille on noussut noita "talliosakkeita" kuin tatteja sateella. Onpa yksi liki 20 pilttuun yhtiö rakenteilla jopa Hämeenkyröön.

Jos noita talliosakkeita olisi olisi ollut enemmän vaikkapa silloin 20 vuotta sitten kun omaa asumiskonseptia suunnittelimme, niin ei olisi ollut ollenkaan pois suljettu vaihtoehto asua kohtuuhyvässä rivarissa kohtuukustannuksin ja sitten olisi pienen matkan päässä talliosake joka on isompi (50+ m2) kuin tyypillinen kaava-alueen autotalli, eikä pikku meteli ilta-aikaan haittaa.

[Pentti Vaherkoski]

Ja kun ihmisen annettaisiin vapaasti asustella missä haluaa, niin mikä olisi mukavampi kuin tuollainen talliosake yksiöllä/kaksiolla yläkerrassa.

[Ossi Viita-aho]

Kyllä ihminen saa asua vapaasti siellä missä haluaa.

[Pentti Vaherkoski]

Ei onnistunut ainakaan Teuvolta, vaikka tykkäsikin kovasti kämpästään  .

[tuomo jylha]

Tässä Suomen kaunein koti, ja suoraan asumisen jäljiltä. Viime perjantaina otettu kuva. Annan tälle täyden kympin. Persoonallisesti sisustettu. Ja sama staili jatkuu läpi koko kämpän.
Että kaikenlaisissa asunnoissa sitä minunkin pitää tarkastuksilla käydä, että saan leipää lapsille.

[ylläpito on poistanut liitteen]

[Jouko Kuisma]

Taas palataan näihin pariin karttaan.
Ensimmäisesä KELA:n maksujenjakakutuminen (maksut €/asukas).
Toisessa valtionveroa maksavat.
Kuvaavat hyvin kuinka ostovoimaista väkeä siellä on asuntoja hankkimassa.
Tai veroa maksamassa.

[ylläpito on poistanut liitteen]

[Petri Behm]

On siinä kova duuni yhdelle duunarille maksaa kolmen muun täysi-ikäisen eläminen ja siihen vielä lapset päälle...

Kartassa näkyy hyvin kasvukeskukset esim. Joensuu, Lappeenranta ja Kuopio

[Petri Behm]

Vanhojen omakotitalojen kauppa on nihkeää myös eteläisessä Suomessa. Padasjoelle on Helsingistä matkaa vain 150 kilometriä, mutta melko hyväkuntoinen rintamamiestalo kunnan keskustassa ei käy kaupaksi.
Eläkeläispariskunta on myynyt 130 neliön omakotitaloaan lähes kaksi vuotta.

Pienen harjun laella olevassa talossa on kaikki tarpeellinen. Taloa on remontoitu ja rakenteita uusittu paljon.

– Kauppoja ei vain ole tullut. Olemme pudottaneet hinnankin jo 90 000 euroon.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005894540.html

[Petri Behm]

Hinnat pysyvät tasaisina 154 paikkakunnalla ja laskevat 66 paikkakunnalla. Ennuste ulottuu vuoteen 2021.
Hinnasta neuvottelemisen kulttuureissa on eroja paikkakuntien välillä, Kiinteistömaailman, eCraftin ja Etuovi.comin tiistaina julkistama päivitetty hintaennusteessa kerrotaan.

Asuntokauppa-aineistosta selvisi, että perinteisellä kauppatavalla tehdyissä asuntokaupoissa hinta laski keskimäärin 4,5 prosenttia pyyntihinnasta.

Vähiten neuvotteluvaraa oli yleensä hyväkuntoisissa kerros- ja rivitaloissa ja eniten puolestaan isoissa omakotitaloissa.

Iso osa asuntokaupoista tehtiin kuitenkin pyydetyllä hinnalla.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005898279.html

[Mika Törne]

Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.

No toki taloudellisesti ei "järkeä". Mutta jos vaikka eläkeläispariskunnalla kassa senverran kunnossa, että 10-20t€ menoerä ei vaikuta elintasoon, niin miksipä ei teettäis ikkunaremonttia, jos sillä saa vedottoman kämpän. Ja tykkäävät kotona asua.