Kunnalliset vuokra-asunnot olisivat siitä hyvä juttu että rahat ja omaisuus jäisivät veronmaksajille.
Saanen olla hiukan eri mieltä asiasta.
Kaunis Itä-Suomalainen kaupunki, joka on muuttotappiokunta ja menetti vuosi sitten opettajakoulutuslaitoksen joen suuhun, jonka myötä myös n. 800 opiskelijaa ja 100. duunaria.
Täällä on kaksi täysin kaupungin omistamaa osakeyhtiötä Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy (SAO) ja Savonlinnan Vuokratalot Oy.
Entinen toimitusjohtaja kirjoittaa eläkkeelle jäämis-haastattelussa:
OKL:n lähtö oli raskain isku Savonlinnalle, mutta sitä ennenkin oli jo isketty kaupungin opiskelijasuonta.
— En olisi uskonut kehityksen olevan näin rajua. OKL:n lisäksi Savonlinnasta katosi jo KVL:n lähdön myötä vuonna 2006 noin 350 opiskelijaa. Ammattikorkeakoulussa ja ammattiopistossa opiskelijoiden määrät ovat myös vähentyneet.Siis 2006 oli jo ongelmia ilmassa.
Mitä sitten tapahtui? Ei yhtikäs mitään, paitsi, että väki väheni pikkuhiljaa.
2015 haastattelussa:
SAO Oy: öllä on opiskelija-asuntoloissa noin 300 tyhjää huonetta, mikä kaksioiksi muutettuna tarkoittaisi noin 150 tyhjää huoneistoa. Savonlinnan Vuokratalot Oy:llä on 130 tyhjää asuntoa.2016 juttu paikallislehdessä:
Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy:n ja Savonlinnan Vuokratalot Oy:n pitää päästä eroon yhteensä 586 asunnosta. Kaupungin omistamien yhtiöiden pitää sopeuttaa vuokra-asuntokantaansa asuntokysynnän romahtamiseen, joka on seurausta opettajankoulutuksen loppumisesta.
Yhtiöt suunnittelevat purkavansa yhteensä 539 asuntoa ja laittavansa myyntiin 47 asuntoa.
Asuntojen purkamisen edellytyksenä on, että valtio kustantaa purkamisen kokonaan ja antaa yhtiöille lainoja anteeksi yhteensä 14,5 miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiöt tarvitsevat yhteensä 4,8 miljoonan euron suuruisen talouden tervehdyttämisavustuksen.2017
Savonlinnan opiskelija- ja vuokratalojen ahdinko ei johdu OKL:n lähdöstä, vaan ihan kaupungin omasta toiminnasta. Yliopiston opiskelijoita on ollut viime vuosina opiskelija-asunnoissa noin 17 prosenttia. Yksityisiltä markkinoilta opiskelijat ovat vuokranneet halvemmalla ja hyväkuntoisempia asuntoja jo vuosia. Siis rahastuksen ja korjausvelvoitteiden laiminlyömistä SAO:lla. Miten hallinnoitu ja ennakoitu kaupungilta? Nyt valkenee, miten kaupunki yritti rahastaa OKL:n lähdöllä oman hallintonsa virheistä! OKL:n opiskelijoita enimmillään opiskelija-asunnoissa vajaa kuudesosa, 1/6!Ja lopuksi:
Vuokratalojen taloudellisia tukitoimia koskevaan lakiin on sittenkin tulossa järeitä tukitoimia Savonlinnan kaltaisille paikkakunnille, joissa joudutaan purkamaan vuokrataloja.
Eduskunnan ympäristövaliokunta esittää mietinnössään yksimielisesti, että purettavien talojen lainoista jopa 90 prosenttia voitaisiin antaa anteeksi, jos lainansaaja on huomattavissa ja pitkäaikaisissa taloudellisissa vaikeuksissa, jotka johtuvat alueen asuntomarkkinatilanteessa, väestökehityksessä ja muissa lainansaajan toimintaan vaikuttavissa seikoissa tapahtuneista muutoksista.Lopuksi omaa mutua.
Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy:n ja Savonlinnan Vuokratalot Oy:n toimitusjohtajat on istuneet hyväpalkkaisella (puolue)pallilla tekemättä yhtään mitään, vaikka Excel-taulukko on näyttänyt punaista 15 vuoden ajan. Tai sitten omistajan puolelta (Savonlinnan kaupunki) ei ole pätkääkään välittänyt siitä, että missä mennään tai jopa pahimmillaan ohjeistanut toimitusjohtajaa tekemään työnsä huonosti. Asia, mikä ei kiinnosta ketään (valtuutetus ja paikallinen sanomalehti), koska ainakin minusta veronmaksajana olisi pieni tutkimus aiheesta paikallaan.
Vuokrataso.
Savonlinnan vuokratalot tarjoaa seuraavaa Kellarpellosta, eli reilun viiden kilometrin päästä keskustasta ja alue on tunnettu asukkaistaan ja rauhallisuudesta.
Rakennusvuosi 1972
Peruskorjausvuosi 1996
Lämmitys Kevytöljy
2h+k+s 63.0 Ei Ei 2 614.25
2h+k+s 63.0 Ei Ei 3 621.08
2h+k+s 60.5 Ei Ei 2 589.88
3h+k+s 80.0 Ei Ei 3 756.60
3h+k+s 75.0 Ei Ei 1 702.98
3h+k+s 75.0 Ei Ei 3 716.63
Keskustan tarjonta
Kirkkolahdenkatu 6 2h+k 55 m2 3 kpl 656,4 - 669,6 €
Yksityinen "vuokralordi ja hinnankiskoja" tarjoaa keskustasta:
550 € / kk50,0 m²
Väinönkatu 3 B, 57100 Savonlinna
Isoista remonteista tammikuussa 2019 valmistuva talo, jossa uusittu huoneiston keittiö ja kylpyhuone kokonaisuudessaan. Upea paikka ja näkymät järvelle lasitetulta parvekkeelta. Kolmas kerros.
590 € / kk62,0 m²
Savonniemenkatu 3 C, 57100 Savonlinna
Heti vapaa toisen kerroksen tilavan kokoinen kaksio putkiremontoidussa taloyhtiössä aivan ammattikorkeakoulun vieressä. Lasitettu parveke.
Tämä vertailu siksi, että Savonlinnassa saa paremman kämpän paremmalta paikalta halvemmalla kuin yhtiöstä, joka on kriisissä, konkurssiuhan alla ja pyytelee lainoja ja purkuavustuksia valtiolta... Outoa sanoisi markkinatalouden edustaja.
Eläköityvä toimitusjohtaja kertoo:
Mustonen tuli työharjoitteluun ja kesätöihin opiskelija-asuntoja pyörittäneeseen yhtiöön vuonna 1979.Firma, missä viimeisin talo on rakennettu joskus 90-luvulla, niin miten niillä voi olla lainaa 14,5 miljoonaa euroa ja mihin se lainaraha on käytetty.
Ei ainakaan kämppien kuntoon ja vuokrien hintoihin.
Sitten se viimeinen mutu.
Savonlinnan Opiskelija-asunnot Oy:n ja Savonlinnan Vuokratalot Oy:n hinnoittelu seuraa hyvin tarkkaan sitä, mitä tukia asuntoihin saa ja vuokra määräytyy sen mukaan, siis sinne maksimiin. (sama hinnoittelupolitiikka on kaikilla niillä firmoilla, joilla ei ole tulosvastuuta säätiöt, vakuutusyhtiöt, ammattiyhdistykset yms.)
Toinen erikoisuus hinnoittelussa on matala takuuvuokra (n. 150€), joka taas "vuokraloordeilla" on yhden tai jopa kahden kuukauden vuokran verran.
Siihen on hyvä syy, miksi yksityinen sektori pitää takuuvuokraa korkeana. Sillä karsitaan semmoiset vuokralaiset, jotka ei välitä toisen omaisuudesta ja kun jotain särkyy, niin sitä ei makseta.
Kun vuokralaisena on itse maksava, niin paikat säilyy paremmin kunnossa, koska vuokralainen tietää ja ymmärtää olevansa korvausvelvollinen.
Päätän vuodatuksen siihen toteamukseen, että kunnalliset vuokra-asunnot on tarpeellisia pienessä mittakaavassa, mutta kunnan ei pidä ruveta laajamittaiseen vuokraussysteemiin, koska veronmaksajien lompakko ei kestä sitä.
