Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 11438 kertaa)

Marraskuu 05, 2018, 15:53:53 ip
Luettu 11438 kertaa

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Tuli uutinen vastaan:
Pielaveden keskustassa torin laidalla on ruskeatiilinen pienkerrostalo.

Paavo Leppänen on myynyt talon yläkerrassa olevaa, 116-neliöistä asuinhuoneistoa jo kahden ja puolen vuoden ajan.

– Koko aikana tätä asuntoa on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Oletan, että hän oli liikkeellä silkasta uteliaisuudesta, Leppänen sanoo.

Eläkeläismies osti kerrostaloasunnon yli kymmenen vuotta sitten yhdessä vaimonsa kanssa. Nyt Leppänen on kuitenkin jäänyt leskeksi ja haikailee itselleen pienempää kotia.

– 116 neliötä on aivan liian paljon tilaa minulle. Lisäksi pelkään, että asunto jää perikuntani murheeksi, jos en saa sitä itse myydyksi.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005886760.html

Tiedot huoneistosta:
Myyntihinta:64 000 €
Yhtiövastike:545,20 € / kk
(Hoitovastike 545,20 € / kk)
käyttö-ja viemäriputkisto uusittu 2011-2012
https://www.etuovi.com/kohde/9743752?pos=1&sc=Cd101z

Sitten päästään asiaan.
Millä hinnalla te ostaisitte / möisitte ko. asunnon ja millä perusteella?

Iso muutos tulossa: Kiinteistöveroa maksetaan jatkossa alueen hintatason mukaan
Hinta-alueiden muodostamisessa käytetään muun muassa kiinteistö- ja asuntokauppatietoja pitkältä aikaväliltä.

https://www.aamulehti.fi/kotimaa/iso-muutos-tulossa-kiinteistoveroa-maksetaan-jatkossa-alueen-hintatason-mukaan-200218923

Miten käy muuttotappiokuntien kiinteistöverokertymälle, jos laki muuttuu otsikon mukaisesti? Alkaako kunta maksamaan asukkaille... ;D

Esimerkki Kerimäeltä.
Hotelli Herttua, jota konkurssipesä myy 2,4 miljoonalla eurolla (myynti-ilmoitus on vissiin vedetty pois)
https://ita-savo.fi/uutiset/lahella/46597ced-e4e1-40cf-9c6d-0331072d740f

Se oli syksyllä myynnissä kahdessa huutokaupassa.
Eka huutokauppa 155 000€ ei kauppoja.
Toka huutokauppa 50 000€ ei kauppoja
Kiinteistävero nyt n. 40 000€/v
Mikä mahtaa olla kiinteistövero uuden lain tultua voimaan...
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 05, 2018, 16:15:37 ip
Vastaus #1

tuomo jylha

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2719
  • Moukka

Minä näistä mitään ymmärrä, mutta luulen vahvasti että alueellinen asuntojen kysyntä määrää sen lopullisen myyntihinnan? Jos se hintalappu on väärin, niin jää myymättä? Olipa sitten kyseessä asunto, auto, mp, muumikuppi, osakasa, tai ihan mikä hyvänsä.


 Tuon kokoista asuntoa ei kannata ostaa sijoitusmielestä Pielavedeltä, eikä miltään muultakaan muuttotappio paikkakunnalta. Vuokratulot, vaikka 100% vuosittaisella käyttöasteella, ei riitä edes yhtiövastikkeisiin. Eikä sen arvonnousua ole odotettavissa, ei lyhyellä eikä pitkällä tähtäimellä. Näin se vaan on.  :-[


Hyvällä tuurilla saattaa joku paikallinen ostaa ihan omaan käyttöön ja perheasunnoksi, jos hinta on oikea? Hinta on väärä jos on ollut jo 2 vuotta myynnissä, eikä ees "renkaan potkijoita" ole vielä käynyt.

Marraskuu 05, 2018, 16:48:46 ip
Vastaus #2

harri ojala

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 1279
oliskohan tuo yhtiövastike, joka ajaa ostajat pois.

Marraskuu 05, 2018, 17:00:22 ip
Vastaus #3

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5161
  • MC Debit
Juu aika kova vastike on kämpässä, vastikkeen hinnalla saa jo varmaan ihan hyvän asunnon vuokrallekin Pielavedeltä, ja kun arvonkehitys seudulla on mitä on niin kaipa ihmiset sen verran osaa räknätä.

Ja on siinä sekin että Pielavedellä on näköjään kämpät alk. 25k€, sillä saa jo 50 neliöisen kerraariokämpän jossa vastike on alle 200/kk, tai jopa omakotitalon. 10% alle esimerkkikämpän on tyrkyllä myös 96 neliön kerrostaloasunto, 3 makkaria, vastike reilun 300.

Tuollahan niitä, jos vaikka joku ruuhkasuomalainen saisi kimmokkeen poukata ulos oravanpyörästä ;D

https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1319300728&page=1&so=praq

Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Marraskuu 05, 2018, 17:37:15 ip
Vastaus #4

Kari Rautiainen

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5223
  • *** Rauzi ***
Pielaveden talossa näkyy olevan kaukolämpö. Vastikkeessa siis lämmitys ja vedenlämmitys mukana. Eli siedettävä vastike, ei halpa, siedettävä.

Marraskuu 05, 2018, 18:22:11 ip
Vastaus #5

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5161
  • MC Debit
En ole kerraariossa asunut kuin vuokralla mutta eikös niissä aina sisälly lämmitys ja yleensä myös veden lämmitys vastikkeeseen? Ja vedelle kiinteä vesimaksu valtaosassa yhtiöitä?
Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Marraskuu 05, 2018, 18:26:59 ip
Vastaus #6

Martti Korhonen

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2503
Huonot on ajat asuntojen myyjillä jos on vähän syrjemmässä. Varkaudessa kävin viime viikolla ja kahtelin kiinteistövälittäjän näyteikkunaa. Kovin oli halvalla hienoja asuntoja ja taloja.

Tämä jäi erityisesti mieleen:
https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1
Priimaa tulee vaikka sekundaan tähtää.

Marraskuu 05, 2018, 18:53:26 ip
Vastaus #7

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310

Tämä jäi erityisesti mieleen:
https://www.etuovi.com/kohde/7809470?sc=M1319327995&so=praq&pos=1

Tulevat remontit:
 5-vuotissuunnitelma; - käytävän pistorasioiden lisäys ja sähköistyksen uusinta - poistoviemärin kunnostus tarvittaessa, viemäri kuvattu"

Voi olla, että taloyhtiön edustajan ei kannata tuhlata aikaa pankissa käyntiin, niin kuin remonttilainaa kyselemässä...
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 05, 2018, 20:01:44 ip
Vastaus #8

Jouko Kuisma

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2543
Surullinen on tämä Suomen kohtalo: muutama kaupunki kukoistaa, muu osa näivettyy.
Noilla syrjäseudun asunnoilla ei ole mitään arvoa ja niitä omistavat ja asuvat ihmiset menettävät elämänsä säästöt.
Pahin on noissa oy- muotoisissa taloissa, kun joku asukas ei pysty hoitamaan osuuksiaan, vastuut kastuvat muille. Kohta hekään eivät pysty hoitamaan lisääntyviä maksuja, joten koko yhtiö menee konkurssiin!



Marraskuu 05, 2018, 20:28:19 ip
Vastaus #9

Ossi Viita-aho

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2186
  • Kukkahattusetä
Eikös tämä muuttoliike koettu jo 70-luvulla? Säästöt menivät jo yhdeltä sukupolvelta ja tulevat menemään vielä monelta, mutta eihän mitään seutua voi pakolla asuttaa.

Kiinteistöveron muutoksen toteutuminen onkin kiinnostava juttu, kun halpojen asuntojen kunnat tarvitsevat eniten rahaa.
Kahden pytyn loukussa.

Marraskuu 05, 2018, 20:42:32 ip
Vastaus #10

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Kiinteistöveron muutoksen toteutuminen onkin kiinnostava juttu, kun halpojen asuntojen kunnat tarvitsevat eniten rahaa.

Kyllä sille erotukselle joku maksutapa löytyy, kun maksaja on tiedossa...
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 05, 2018, 20:53:50 ip
Vastaus #11

Ossi Viita-aho

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2186
  • Kukkahattusetä
Edelleen kiinnostaa halpojen asuntojen alueiden tulevat kiinteistöveron maksajat, koska kiinteistövero on kuntakohtainen.
Kahden pytyn loukussa.

Marraskuu 05, 2018, 21:33:22 ip
Vastaus #12

tuomo jylha

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2719
  • Moukka
Oikeestaan kaikki vanhat, eli elinkaarensa lopussa olevat talot ja asunnot pitäis hinnoitella niinkuin elinkaaren lopussa olevat autotkin.
 Ihan järjellä ajateltuna: kuinka pari kuutiota betonia, vähän laminaattia, parikymmentä metriä johtoa ja kupariputkea, voi maksaa osakekirja muodossa 300,000€ ? Ja monesti se tavara on vielä 50 vuotta vanhaa semmoista, eli asbestipitoista purkujätettä.

Marraskuu 05, 2018, 23:20:27 ip
Vastaus #13

Taito Nuutinen

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 485
  • Triumph T100ss,Vespa GL 150,Nimbus 19??

Marraskuu 05, 2018, 23:32:10 ip
Vastaus #14

Jouko Kuisma

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2543
Tuossa kanssa aikas halpa lähtöhinta
https://www.etuovi.com/kohde/h99767?sc=M1319420972&pos=1
Siellähän näyttää olevan kaksi talliakin; sopii mp:n entisöintiin!  :)
Ja kun alkaa viluttaa, voi lähteä savottaan omaan metsään hankkimaan polttopuuta ja rahaa pyörien ostoon!
Kyllä kai metsien hinta liikkuu yli kympitonnissa hehtaarilta, riippuu tietenkin puustosta.
Torppa menee siinä kaupantekijäisenä savottakämpäksi.
Vaikka on sielläpäin pulaa asunnoista, kun Ukin autotehdas on siä lähimailla.
Joten eipä tuo taida lähteä alle 200.000 euron!
Metsiin sijoittajat lähtevät kilpahuudantaan.
« Viimeksi muokattu: Marraskuu 05, 2018, 23:34:45 ip kirjoittanut Jouko Kuisma »