Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 11439 kertaa)

Elokuu 14, 2019, 08:13:36 ap
Vastaus #120

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 479
Asunnonomistajat ovat hyvin erilaisissa tilanteissa. On niitä, jotka ovat päässeet kiinni asuntoon hyvin pienellä pääomalla. Vaikkapa niin, että ovat rakentaneet omakotitalon 70-80-luvun taitteessa hintaan 200.000 mk, ja myyneet sen juuri ennen 90-luvun lamaa hintaan 700.000mk. Jos tällä rahalla on ostettu vaikkapa uusi rivitalo-osake hyvältä alueelta, on sen arvo edelleenkin luokkaa 200.000 euroa. Eli korkoineen n.50.000 euron sijoituksella on saatu 200.000 euron omaisuus.
Sitten on tällainen väliluokka, joka on ostanut tuon 700.000 mk talon ja asunut siinä 30 vuotta ilman merkittäviä remontteja. Talon arvo nyt on jotakuinkin sama tai pienempi kuin maksettu hinta.
Ja sitten nämä nykyiset ikävimmät tapaukset, joissa maksettu hinta ei vastaa todellisuutta. Tulevaisuudesta on vaikea sanoa mitään, mutta tuskinpa enää päästään koskaan vastaavaan tilanteeseen kuin nuo parhaimmin sijoituksessaan onnistuneet.

Elokuu 14, 2019, 09:23:33 ap
Vastaus #121

markkukovasin

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 8046
Kyllä asuntojen hintojen on täytynyt roimasti kallistua.

Kiinteistöverokin on reilu kolminkertaistunut 15 vuodessa.

Viimeinen korotus tosin johtui osittain siitä,että
korjasin rakennusten pinta-alan verotukseen. Ja lisäsin yhden puuttuvan
piharakennelman. 18e maksoi sekin rehellisyys. Mutta nousi se vero jälleen
muutenkin.

Joo-omistavan luokan elämäähän tämä vaan on-ei sovi paljoa valittaa...

t. Markku

Elokuu 14, 2019, 21:31:43 ip
Vastaus #122

tuomo jylha

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2719
  • Moukka
Olis yksi elämän paraista sijoituksista ostaa asunto semmoisella paikalta josta niitä saa lähes ilmatteeks, ja jos sieltä paikalta sais vielä elantonsa hankittua jollain tavoin. Vaan harvoin ne työpaikat ja halvat kämpät sijaitsee samalla alueella.
Enkä pidä ollenkaan huonona vaihtoehtona että jos ja kun eläkepäivät koittaa niin ostan seuraavan kämpän, eli poikamiespoksini, sieltä mistä sen halvalla saa. Nykyinen lihoiksi ja loput rahat turhuuteen=kaikkeen kivaan=mukavaan elämään. Tosin peruspalvelut, niinku ruokakauppa, bensa-asema yms pitää löytyä kohtuu matkan päästä. Turha kait näihin kivi- ja lautakasoihin kannattaa koko elämäänsä satsata?


Hullun hommaa laittaa puoli miljoonaa muutamaan betonikuutioon, ja käyttää kaiken aikansa sen rahoittamiseen.  >:(
« Viimeksi muokattu: Elokuu 14, 2019, 21:37:48 ip kirjoittanut tuomo jylha »

Elokuu 15, 2019, 23:29:45 ip
Vastaus #123

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Savonlinnan kaupunki on saanut omistukseensa päätyneen Juvan virastotalon kaupaksi. Lietolainen yrittäjä Eero Savolainen maksoi virastotalosta nettihuutokaupassa 1500 euroa.
https://yle.fi/uutiset/3-10923466

Aiempaa tietoa kustannuksista ja taustoista
Aiempi tarjous oli tosiaan 600€, mutta ostaja veti tarjouksen pois. Piti varmaan liian kalliina...:
Julkaistu 11.4.2019 4:00
Pääkirjoitus: Juvan virastotalo on syytä myydä

Savonlinnan kaupunki saattaa päästä eroon Juvan virastotalosta. Kaupunki on päättänyt myydä sen 600 eurolla.

Se, joka ei muista virastotalon omistushistoriaa saattaa ihmetellä, miksi kaupunki osti talon 50 000 eurolla vuonna 2016 ja myy sen nyt 600 eurolla.

Selitys on, että kaupungin oli pakko ostaa virastotalo, koska Senaatti oli ovelasti myynyt sen yksityiselle samalla kauppakirjalla kuin Savonlinnan kampusalueen.

Kun kaupunki käytti etuosto-oikeuttaan, ei kauppakirjasta voinut muuttaa pilkkuakaan — saati sitten poistaa siitä kokonaista taloa. Virastotalon hinta oli vain pieni osa kokonaishinnasta, joka oli 1,8 miljoonaa euroa. Tuolla summalla siis siirtyi Juvan virastotalon lisäksi OKL:n tilat, entisen Kansainvälisen viestinnän laitoksen tilat sekä 7,5 hehtaaria maata rakennusten ympäriltä.

Savonlinnan kaupungille kampusalueen osto oli kannattava, koska se ehti saada ostohinnan vuokratuloina ennen kuin Itä-Suomen yliopisto lopetti OKL:n toiminnan.

Nykyisin kampusmäellä sijaitsee kaksi koulua ja jatkossa alueelle on kaavailtu muun muassa opettajien täydennyskoulutusta. Myös muita kehittämissuunnitelmia kampusalueelle on olemassa.

Juvan virastotalo sen sijaan takoo tällä hetkellä kaupungille tappiota noin 23 000 euron verran vuodessa.

Kaupunki toki saa vuokratuloja Postilta, poliisilta ja Telialta noin 37 000 euroa vuodessa, mutta kuluja kiinteistön ylläpitämisestä kertyy vuosittain noin 60 000 euron edestä. Kiinteistön lämmitys-, vesi-, sähkö- ja hallintokulut ovat noin 33 000 euroa, kiinteistöhoitokulut noin 20 000 euroa ja Juvan kunnalle maksettava kiinteistövero reilut 8 600 euroa.

Ilman pienintäkään epäilystä, nyt kannattaa myydä, jos ostaja ostaa.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.