Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 11441 kertaa)

Marraskuu 08, 2018, 08:27:10 ap
Vastaus #30

markkukovasin

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 8046
Kutens annoin ymmärtää-vaikka kulmilla olisi kuinka
rämä mummonmökki vaikka-jos osoitat siihen kiinnostusta-kelpo hinta (myyjälle kelpo)
kerrotaan kyllä melko nopsaan...

Tosin joskus voi onnistuakin se osto-kävin viitisen vuotta sitten katsomassa
ihan kolmeenkin kertaan vanhaa hirsitaloa tuossa lähellä.Ihan vaan
harrasteeksi aattelin,että laitan ja kunnostelen.

Mutta taas kun tietää sitten myyjän
vastuut-niin takkiinhan siitä myydessä olisi saanut ja käräjät päälle.Aina tuollaisessa
jo perskaantuneessa 1800-luvun mökissä on remontinkin jälkeen sanomista.Ei ehkä
olisi bisnekseksi muodostunut.

Sitä myytiinkin siis purettavaksi tai täyskunnostettavaksi. Kovin kutkutti ja
mieli teki.Vaan en sitten ryhtynyt-vaikka hintakin oli vallan edullinen syystä siitä...
Ja korjaushalutkin kovat.

Olisi kannattanut ostaa! Jummi-kun se pariskunta,jolle se talo päätyi teki remonttia
tuvan lattiaan-purki vallan pois uuden tieltä-niin sieltä löytyi semmoinen iso mitalli-
taisi olla vallan osin kultaa-kai jotain Napoleonin sodan ritarimerkkejä vai mitä olikaan.

Sen kauppahinta olikin lopulta liki puolitoistakertainen sen talon ostohintaan-kun jokin
maailman ihme ja arvokas ja peräti harvinainen  juhlakalu oli-niin kerrottiin mulle.
Silloin hiukka kyrsi kyllä...

t. Markku

Marraskuu 08, 2018, 08:35:52 ap
Vastaus #31

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 08, 2018, 10:57:54 ap
Vastaus #32

Tarja Montonen

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 149
Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.
Tärkeimmäksi - ja joillakin alueilla - ainoaksi arvoksi jää oman asumisen arvo eli jos maksan kämpästä summan A vastaako asumiseen siinä käyttämäni aika lähellekään summaa B, joka saman aikajakson kuluessa olisi mennyt vuokriin ym.
Sen jälkeen vasta kannattaa alkaa laskemaan mitä jäi/jää viivan alle. Vai jäikö mitään.
Jos halvalla ostetussa torpassa sivukylillä asuu melko pienin kustannuksin vaikka 30-40 vuotta onko enää edes realistista olettaa saavansa sen vielä kaupaksi päivän markkinahintaan, saati voitolla?


Ja Markulle sanoisin, että ei sovi Myrskylän palveluista unohtaa erittäin hyvää fysioterapeuttia ja hierojaa. Niiden takia olen itse ajellut moneen kertaan läänin rajan yli asioille ja palannut liki uutena ihmisenä.

Marraskuu 08, 2018, 11:12:35 ap
Vastaus #33

markkukovasin

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 8046
No totta mooses!

Onhan täällä tosiaankin tämmöisetkin palvelut-
ei unohtunut tahallaan vaan vahingossa!

Joten alkakaapa silmitellä Myrskylänkin asuntotarjontaa
jos pääkaupuni-päijäthäme vaikkapa työpaikankin tarjoaa.

Täältä pääsee vajaassa tunnissa kauas...ja takaisinkin.

t. Markku

Marraskuu 08, 2018, 11:25:06 ap
Vastaus #34

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.


Juuri näin.
Tod.näk. aletaan elää aikakautta, jossa asunnon arvon määritelmä pitää opetella ajattelemaan uudella tavalla. Se ei ole enää takuuvarma sijoitus, saati myyntivoittoa tuottava sellainen.
Tärkeimmäksi - ja joillakin alueilla - ainoaksi arvoksi jää oman asumisen arvo eli jos maksan kämpästä summan A vastaako asumiseen siinä käyttämäni aika lähellekään summaa B, joka saman aikajakson kuluessa olisi mennyt vuokriin ym.
Sen jälkeen vasta kannattaa alkaa laskemaan mitä jäi/jää viivan alle. Vai jäikö mitään.

Jos kämpällä tekee esim. 10 vuodessa 25 000€ tappiota, niin se on yli 200€ kuukaudessa.
10 vuoden aikana remppaa, kodinkoneita, ylläpitoa, uutta lumikolaa yms. tonnilla vuodessa, niin kokonaiskustannus asumisessa on jo 35000€, joka 291€/kk
Tähän päälle sitten ne todelliset asumiskustannukset, joten jos on talousihmisiä ja välittää siitä, mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo, niin laskukone on ilkeä ystävä.
Toki, jos elämässä on tärkeää se kahden auton autotalli siinä omakotitalon yhteydessä, että voi harrastaa, niin eihän se ole mikään harrastus, joka ei vie kaikkia rahoja ja aikaa.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 08, 2018, 12:04:29 ip
Vastaus #35

Kari Rautiainen

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5223
  • *** Rauzi ***
Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.

No se sama järki, kun ostaa tonnilla MZ raadon, laittaa kahella tonnilla osia ja laittaa hirveen tuntimäärän työtä jotta vehkeen arvo on 1500.

Marraskuu 08, 2018, 12:11:47 ip
Vastaus #36

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5161
  • MC Debit
Jos kämpällä tekee esim. 10 vuodessa 25 000€ tappiota, niin se on yli 200€ kuukaudessa.
10 vuoden aikana remppaa, kodinkoneita, ylläpitoa, uutta lumikolaa yms. tonnilla vuodessa, niin kokonaiskustannus asumisessa on jo 35000€, joka 291€/kk
Tähän päälle sitten ne todelliset asumiskustannukset, joten jos on talousihmisiä ja välittää siitä, mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo, niin laskukone on ilkeä ystävä.
Toki, jos elämässä on tärkeää se kahden auton autotalli siinä omakotitalon yhteydessä, että voi harrastaa, niin eihän se ole mikään harrastus, joka ei vie kaikkia rahoja ja aikaa.

Varmaan on moni alkanut laskeskelemaan ja todennut että näin se on. Ainakin tähän Tampereen/Ylöjärven nurkille on noussut noita "talliosakkeita" kuin tatteja sateella. Onpa yksi liki 20 pilttuun yhtiö rakenteilla jopa Hämeenkyröön.

Jos noita talliosakkeita olisi olisi ollut enemmän vaikkapa silloin 20 vuotta sitten kun omaa asumiskonseptia suunnittelimme, niin ei olisi ollut ollenkaan pois suljettu vaihtoehto asua kohtuuhyvässä rivarissa kohtuukustannuksin ja sitten olisi pienen matkan päässä talliosake joka on isompi (50+ m2) kuin tyypillinen kaava-alueen autotalli, eikä pikku meteli ilta-aikaan haittaa.



Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Marraskuu 08, 2018, 17:47:31 ip
Vastaus #37

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 479
Ja kun ihmisen annettaisiin vapaasti asustella missä haluaa, niin mikä olisi mukavampi kuin tuollainen talliosake yksiöllä/kaksiolla yläkerrassa.

Marraskuu 08, 2018, 18:25:20 ip
Vastaus #38

Ossi Viita-aho

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2186
  • Kukkahattusetä
Kyllä ihminen saa asua vapaasti siellä missä haluaa.
Kahden pytyn loukussa.

Marraskuu 08, 2018, 18:47:03 ip
Vastaus #39

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 479
Ei onnistunut ainakaan Teuvolta, vaikka tykkäsikin kovasti kämpästään  :laugh: .

Marraskuu 08, 2018, 20:09:07 ip
Vastaus #40

tuomo jylha

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2719
  • Moukka

Tässä Suomen kaunein koti, ja suoraan asumisen jäljiltä. Viime perjantaina otettu kuva. Annan tälle täyden kympin. Persoonallisesti sisustettu. Ja sama staili jatkuu läpi koko kämpän.
Että kaikenlaisissa asunnoissa sitä minunkin pitää tarkastuksilla käydä, että saan leipää lapsille.

[ylläpito on poistanut liitteen]
« Viimeksi muokattu: Marraskuu 08, 2018, 20:12:09 ip kirjoittanut tuomo jylha »

Marraskuu 08, 2018, 23:01:21 ip
Vastaus #41

Jouko Kuisma

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2543
Taas palataan näihin pariin karttaan.
Ensimmäisesä KELA:n maksujenjakakutuminen (maksut €/asukas).
Toisessa valtionveroa maksavat.
Kuvaavat hyvin kuinka ostovoimaista väkeä siellä on asuntoja hankkimassa.
Tai veroa maksamassa.

[ylläpito on poistanut liitteen]
« Viimeksi muokattu: Marraskuu 09, 2018, 04:14:45 ap kirjoittanut Jouko Kuisma »

Marraskuu 08, 2018, 23:23:36 ip
Vastaus #42

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
On siinä kova duuni yhdelle duunarille maksaa kolmen muun täysi-ikäisen eläminen ja siihen vielä lapset päälle...

Kartassa näkyy hyvin kasvukeskukset esim. Joensuu, Lappeenranta ja Kuopio
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 11, 2018, 15:38:52 ip
Vastaus #43

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Vanhojen omakotitalojen kauppa on nihkeää myös eteläisessä Suomessa. Padasjoelle on Helsingistä matkaa vain 150 kilometriä, mutta melko hyväkuntoinen rintamamiestalo kunnan keskustassa ei käy kaupaksi.
Eläkeläispariskunta on myynyt 130 neliön omakotitaloaan lähes kaksi vuotta.

Pienen harjun laella olevassa talossa on kaikki tarpeellinen. Taloa on remontoitu ja rakenteita uusittu paljon.

– Kauppoja ei vain ole tullut. Olemme pudottaneet hinnankin jo 90 000 euroon.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005894540.html
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 13, 2018, 16:28:29 ip
Vastaus #44

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2310
Hinnat pysyvät tasaisina 154 paikkakunnalla ja laskevat 66 paikkakunnalla. Ennuste ulottuu vuoteen 2021.
Hinnasta neuvottelemisen kulttuureissa on eroja paikkakuntien välillä, Kiinteistömaailman, eCraftin ja Etuovi.comin tiistaina julkistama päivitetty hintaennusteessa kerrotaan.

Asuntokauppa-aineistosta selvisi, että perinteisellä kauppatavalla tehdyissä asuntokaupoissa hinta laski keskimäärin 4,5 prosenttia pyyntihinnasta.

Vähiten neuvotteluvaraa oli yleensä hyväkuntoisissa kerros- ja rivitaloissa ja eniten puolestaan isoissa omakotitaloissa.

Iso osa asuntokaupoista tehtiin kuitenkin pyydetyllä hinnalla.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005898279.html
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.