Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 11436 kertaa)

Marraskuu 14, 2018, 09:06:34 ap
Vastaus #45

Mika Törne

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 354
Tästä päästään sitten siihen remppa-aiheeseen.
Aloituksen Pielaveden 116 neliön kämppä pienkerrostalossa.
Mitä remontteja siihen kannattaa enää teettää?
Rahoitus on tiukassa. Moni pienemmän kämpän osakas saattaa jatella, että minimoidaan tappiot ja annettaan talon hajota käsiin.

Omakotitalon katto-, ikkuna-, salaoja- tai mikä lie remppa.
Mikä on motivaatio laittaa 20 000€ arvoiseen taloon 10 000€ rahaa, jos arvo nousee maks. 1000€ ja talossa asuu vaikkappa eläkelläispariskunta, jolla on enää vaikkapa 10 vuotta mahdollista asua talossa.
Kallista asumista.
No toki taloudellisesti ei "järkeä". Mutta jos vaikka eläkeläispariskunnalla kassa senverran kunnossa, että 10-20t€ menoerä ei vaikuta elintasoon, niin miksipä ei teettäis ikkunaremonttia, jos sillä saa vedottoman kämpän. Ja tykkäävät kotona asua.

Marraskuu 15, 2018, 16:54:59 ip
Vastaus #46

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2310
Tämmöinen ilmoitus tuli interwebissä vastaan.

Kaksio Savonrannalla kerrostalossa 370€/kk
Sama asunto myös myytävänä. Velaton hinta 5000€
Voit tehdä myös tarjouksen.
https://www.tori.fi/etela-savo/Kaksio_Savonrannalla_kerrostalossa_52001685.htm?ca=18&w=113&fbclid=IwAR1YiX-ubkXdROOCMxqtaSnUEOhJME4CE2aQmL0CoXsSAce6trk_FFoDyak

Miun mielestä on sellainen tilanne, että omaksi ei ehkä kannata ostaa, jos veinaa vaan pari kolme vuotta asua.


Toinen ilmoitus Savonrannalta.
Saunallinen kaksi rivarissa 100 metrin päässä rannasta ja vuokra 350€/kk, joten tuon ylemmän kerrostalon vuokra ei ole kovin kilpailukykyinen.
https://www.tori.fi/vi/51513428.htm?fbclid=IwAR1jd63d8ScULjNKRdBjSKXp8KhI_eKdgdnpOMOQeK0DU0N-vQqd9zwogVs

Vuokrat on molemmissa sitä tasoa, että ei niillä bisnestä tehdä tai kerätä säästöjä korjauskuluihin.

Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 15, 2018, 19:10:33 ip
Vastaus #47

Risto Sollo

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 3418
  • Mamu
No niin,onneksi älysin myydä ajoissa täällä muuttotappiokunnassa,tuli voittoakin vähän jos ei laske omalle työlle ja tarvikkeille mitään... >:(

Marraskuu 21, 2018, 12:12:01 ip
Vastaus #48

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2310
Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa.

Pauna huomauttaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää iso joukko asunnon myyjiä, joiden lähtötilanne on sama: ensinnäkin myytävästä asunnosta iso osa on rahoitettu taloyhtiölainalla, jota kutsutaan myös piilotetuksi asuntovelaksi.

Toisekseen asunnossa on asuttu luovutusvoittoveron kannalta olennainen kaksi vuotta. Tänä aikana yhtiölainaa ei ehkä ole lyhennetty lainkaan. Monissa uusissa taloyhtiöissä yhtiölainan lyhentämiseen tarkoitetut rahoitusvastikkeet alkavat pyöriä asunnon ostajille parin vuoden viiveellä.

https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=2795a182bbb1e97b65df03ec6b79896e

Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 22, 2018, 10:40:37 ap
Vastaus #49

Risto Nurmi

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 941
Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa.

Pauna huomauttaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää iso joukko asunnon myyjiä, joiden lähtötilanne on sama: ensinnäkin myytävästä asunnosta iso osa on rahoitettu taloyhtiölainalla, jota kutsutaan myös piilotetuksi asuntovelaksi.

Toisekseen asunnossa on asuttu luovutusvoittoveron kannalta olennainen kaksi vuotta. Tänä aikana yhtiölainaa ei ehkä ole lyhennetty lainkaan. Monissa uusissa taloyhtiöissä yhtiölainan lyhentämiseen tarkoitetut rahoitusvastikkeet alkavat pyöriä asunnon ostajille parin vuoden viiveellä.

https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=2&utm_source=tf-other&share=2795a182bbb1e97b65df03ec6b79896e



Tästä tulee mieleen täällä Oulussa kiivaana käyvä talliosakebisnes. Tutustuin vähän tuohon talliosakeasiaan, koska suunnitelmissa on, että alle 10 vuoden sisään tämä nykyinen talo käy meille liian isoksi. Erilaisia pienemmän neliömäärän asumismuotoja puntaroidaan jo ja osassa niistä ongelmaksi muodostuu tallitilan puute. Talliosakkeen hommaaminen korvaisi silloin tätä vajetta. Mutta tuo talliosakehomma on täällä nyt ihan liekeissä ja hinnat heiluu kohta vastaavankokoisen kerrostaloasunnon hinnoissa + yhtiövastikkeet päälle. Keskusteluja ja markkinointia seuraamalla huomaa aika pian, että suurimmalla osalla tallibisnestä pyörittävistä yhtöistä systeemi on juuri tämä, että osaketta myydään kyllä "edullisesti" mutta taustalla kummittelee melkoinen yhtiölainapommi, joka laukeaa parin vuoden kuluttua osakkaiden niskaan. Yhtiövastikkeet noissa uusissa osakkeissa on nyt jo asuntojen vastikkeiden tasolla + sähkö ja lämmityskulut päälle. Tällä hetkellä kaikki osakkeet myydään järkiään ennen kuin koko tallia on pystyssä, Suurin osa edelleenvuokrataan. Veikkaan, että parin vuoden päästä voi ruveta olemaan talli jos toinenkin täällä kaupan. viiden vuodne päästä vois alkaa sitten katteleen, josko homma ois sen verran romahtanut, että tarvittaessa löytyisi sopiva halpa talli sopivan läheltä.
Risto Nurmi
sihteeri
VMPK ry

Marraskuu 22, 2018, 10:44:02 ap
Vastaus #50

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2310
Talliosakkeessa on erittäin tärkeää tutkia se, että miten sen kulut on jaettu.
On taloyhtiöitä, jossa tallin osakkeet vastaa asunto-osakkeita, eli parvekerempassa myös tallin omistaja maksaa.
Sitten on taloyhtiöitä, jossa tallin osakkeet on "kevenenttyä" mallia.

Myöskään tontin omistus kannattaa ehdottomasti tarkastaa, jos ei ole oma, niin kuka omistaa ja millä perusteella vuokra määräytyy.
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 22, 2018, 12:16:08 ip
Vastaus #51

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5161
  • MC Debit
Taisi Risto tarkoittaa näitä usein teollisuusalueille pystytettyjä halleja joista markkinoidaan viipaleita yksityisille, ei niinkään mitään kerrostalojen alakertoja, joissa usein ei edes saa säilyttää saati tehdä juuri mitään.

Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Marraskuu 22, 2018, 14:52:56 ip
Vastaus #52

Risto Nurmi

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 941
Taisi Risto tarkoittaa näitä usein teollisuusalueille pystytettyjä halleja joista markkinoidaan viipaleita yksityisille, ei niinkään mitään kerrostalojen alakertoja, joissa usein ei edes saa säilyttää saati tehdä juuri mitään.



Jep, just näitä tarkoitan. Niitä sanotaan täällä vain yleisesti talliosakkeiksi, koska suurin niitä tuottava firma on nimeltään "Talliosake". Mutta on näidenkin yhtiömuodoissa eroja, joiden vaikutksista pitää ottaa selvää. Tontin omistus yksi, lämmitysmuoto toinen. Talleja on myös rakennettu hyvin eri tavalla, joten lämmöneristeen laaduissa on eroja, samoin kuin rakenteiden lujuuksissa. Jotkut tallit on tehty niin heppasella rungolla, ettei  esim. mitään seinäkiinnityksiä saa tehdä. Toisessa päässä on taas tallit, jotka on rakennettu lähes asuttaviksi, eli löytyy suihku, saniteetti ja keittiötilat ym. JOissain näissä kuulemma luvatta itse asiassa asutaankin, vaikka se ei kaavan mukaan ole sallittua.
Risto Nurmi
sihteeri
VMPK ry

Tammikuu 04, 2019, 17:34:04 ip
Vastaus #53

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2310
Omakotiliitto: Kiinteistöverosta tulee riesa taantuvien paikkakuntien talonomistajille – valtiovarainministeriö kiistää

Omakotiliitossa pelätään, että samaan aikaan, kun rakennusten arvot laskevat taantuvilla paikkakunnilla, on verotus menossa päinvastaiseen suuntaan.


https://yle.fi/uutiset/3-10579895
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Tammikuu 04, 2019, 18:33:43 ip
Vastaus #54

Viljo Lahma

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 621
  • Allegro con moto
Omakotiliitto: Kiinteistöverosta tulee riesa taantuvien paikkakuntien talonomistajille – valtiovarainministeriö kiistää

Omakotiliitossa pelätään, että samaan aikaan, kun rakennusten arvot laskevat taantuvilla paikkakunnilla, on verotus menossa päinvastaiseen suuntaan.


https://yle.fi/uutiset/3-10579895
1400 euron neliöhinta kiinteistöveroa, kuten tuossa lainauksessa lukee? Nyt mulla on noin 900 €, tuon 1400 euron perusteella kiinteistövero tulisi olemaan semmoiset 420000 €?
"Pidämme kaikki moottoripyöristä jossain määrin"
Bob Dylan: No Direction Home

Tammikuu 04, 2019, 19:29:02 ip
Vastaus #55

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5161
  • MC Debit
Se varmaan tarkoittaa että talon verotusarvoksi lasketaan se 1400€ per neliö. Vähän kovalta se tuntuu, oman töllin verotusarvo olisi jotain 280000, joka myyntihintana olisi kohtuu utopiaa näillä nurkilla, vaikka reilun puolen tunnin päässä Tampereen keskustasta ollaankin. Johonkin toiseen suuntaan saman matkan päässä (vaikka Lempäälä, Pirkkala, Kangasala) samanlainen kämppä samanlaisella paikalla olisi vähintään 400 tonnia.

Kiinteistön verotusarvo saisi määräytyä kunnan/lähiseudun toteutuneiden kiinteistökauppojen perusteella, eikä pelkkien neliöiden.
Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Tammikuu 04, 2019, 19:44:16 ip
Vastaus #56

Viljo Lahma

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 621
  • Allegro con moto
Siltikin, jos verotusarvo on noin määritelty, on se ihan poskellaan siitä huolimatta, että Helsingin keskustaan kotoani on n. 45min. matka... >:(
"Pidämme kaikki moottoripyöristä jossain määrin"
Bob Dylan: No Direction Home

Tammikuu 04, 2019, 20:52:52 ip
Vastaus #57

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 479
Alunperin uudistuksen tavoitteena oli, että verotusarvo vastaisi alueen hintatasoa ja rakennuskustannuksia. Vaan mukavampaahan se on, kun 150m2 Kainuussa ja Westendissä on verotusarvoltaan sama, ainakin Westendissä asuvan mielestä.




Tammikuu 04, 2019, 21:35:41 ip
Vastaus #58

Ossi Viita-aho

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 2186
  • Kukkahattusetä
Onko Kainuun rakennuskustannukset muilta osin halavemmat, ku tontin osalta?
Kahden pytyn loukussa.

Tammikuu 04, 2019, 21:47:55 ip
Vastaus #59

erkki kuparinen

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 687
  • Kawasaki A 1 R
   Tämä tuleva kevät on taas sellainen jolloin on mahdollista vaikuttaa ottakaa yhteyttä edustajanne ja painostavaa niin pirusti.