Kirjoittaja Aihe: Asunnon myynti ja arvo  (Luettu 17162 kertaa)

Marraskuu 26, 2019, 11:08:00 ap
Vastaus #180

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 508
Tässä kun näitä oman asuinalueen myynnissä olevia taloja katselee, niin järjestään on omasta mielestä 50t€ ylimääräistä pyynneissä. Pitkälti näitäkin myydään sillä perusteella, että sijainti on hyvä. Mutta jos hintaero 30-40 vuotta uudempaan on pyöreästi tuo 50t€, niin jossain mättää. Se on vaan totuttava siihen ajatukseen, että vanhan omakotitalon myymällä pääsee kiinni uuteen kerrostaloyksiöön pienellä velan määrällä.

Marraskuu 29, 2019, 13:27:11 ip
Vastaus #181

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2971
Kattelin Etuovesta meidän kylän tarjontaa.
Neliöhinta max: 1900€. Myytäviä kerrostaloasuntoja 178
Sitten, kun hakukentästä poistetaan neliöhintarajoitus, kaiken kaikkiaan kerrostaloasuntoja on myytävänä 206 kappaletta

Katso asutko "liian halvalla" alueella: Taloyhtiöt jäävät ilman lainaa jo suurimmissakin kaupungeissa
Edullinen koti voi olla ongelma. Suomen suurimmissa ja kasvavissa kaupungeissa on kymmeniä alueita, joilla asuntojen arvo ei enää riitä remonttilainan vakuudeksi. Vaarana on, että asunnot jäävät korjaamatta.

Asuntorahoittaja Hypo pitää juuri 2 000 euron hintaa ratkaisevana kynnyksenä, kun taloyhtiö lähtee hakemaan lainaa hiukan suuremmalle remontille. Summaa ei ole keksitty sattumalta, vaan sen perustuu kylmiin laskelmiin.
Esimerkiksi putkiremontti voi maksaa tuhat euroa asunnon neliömetriä kohti. Yleensä pankki kelpuuttaa asunnon arvosta noin puolet vakuudeksi lainalle. Asunnon neliöhinnan pitää olla siis vähintään kaksi tonnia, jos halutaan tonnin laina.
Yle käsitteli samaa aihetta runsas kaksi vuotta sitten. Silloin ratkaisevana hintarajana pidettiin 1 500 euroa. Raja on nyt noussut 500 eurolla, koska remontit ovat kallistuneet.
Remonttilainaa alkaa olla vaikea saada, jos esimerkiksi 50 neliömetrin kaksion hinta jää alle 100 000 euron.

https://yle.fi/uutiset/3-11078348
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 29, 2019, 15:10:23 ip
Vastaus #182

Kari Sillanpää

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5246
  • MC Debit
Noi putkiremonttihinnat ovat kyllä karanneet lapasesta aivan tyystin. Miten ihmeessä voi esim 80 neliön kerrostalokolmion putkien uusinta+kylppäri maksaa 80 tuhatta? Jos noita on kolmikerroksisessa kerrostalossa kolme per kerros per rappu niin sehän tekee 720 tuhatta euroa per rappu, (täälläpäin) normaalin kolmirappuisen kerrostalon remontti olisi siis reilut 2 miljoonaa!

Toivottavasti tästä on viisastuttu ja uusiin taloihin tehdään vaikka siihen hissikuilun viereen paikka jossa putket saa vedettyä ylös, ja siitä eteenpäin pintavetoina. Vielä kun olisi sen verran arkkitehdillä silmää että osaisi laittaa asunnoissa keittiöt ja vessat vierekkäin niin että vesi- ja viemäripisteet olisivat samalla kohtaa väliseinää ja lisäksi vierekkäisten asuntojen vesipisteet vierekkäin niin oltaisiin jo aika pitkällä.

Mutta kyllä siinä joku mättää jos peruskaksion tai -kolmion putkiremppa maksaa melkein Älvsby-talopaketin verran.
Kari

”Parempi Piru merrassa kuin kymmenen irrallaan”

Marraskuu 29, 2019, 16:02:24 ip
Vastaus #183

Risto Sollo

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 3569
  • Mamu
Toistakymmentä vuotta sitten raksamiehet hihittelivät kymppitonnin vessaremonttia,nythän tuo lienee ihan vakio...

Marraskuu 29, 2019, 16:53:56 ip
Vastaus #184

Henry Eklund

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 5320
  • Eläkkeellä on vain kaksi ekaa vuotta vaikeeta.
Appi vanhempien asuntoo laitettiin uudet putket pinta asennuksena ja hinta viisesosa.

Marraskuu 30, 2019, 10:03:55 ap
Vastaus #185

Petri Behm

  • *
  • Jäsentiedot Paikalla
  • Viestejä: 2971
Katso puolueiden reseptit yksinasuvien tukemiseksi – asumisen kalleuteen ja syrjivään verotukseen halutaan puuttua
Puolueilla ei ole patenttiratkaisua yksinasuvien pulmiin, koska heidän tilanteensa ovat erilaisia.

https://yle.fi/uutiset/3-11094280
Mä jäin Teboilin bensamittariin kielestäni kii, kun nuolaisin liian aikaisin.

Marraskuu 30, 2019, 11:12:21 ap
Vastaus #186

Pentti Vaherkoski

  • *
  • Jäsentiedot Poissa
  • Viestejä: 508
Appi vanhempien asuntoo laitettiin uudet putket pinta asennuksena ja hinta viisesosa.
Putkiremonttien hintavertailu on vaikeaa. Tonnin neliöhintaan laitetaan kuntoon pääkaupunkiseudun vanha kivitalo, jossa uusitaan kaikki viemäreitä myöten sokkeloisessa rakenteessa. Kun talon huoneistojen neliöhinta pyörii yli 5000 eurossa, kustannus on kohtuullinen.
Vanhan omakotitalon käyttövesiremontti muutamalla kymmenellä metrillä putkea pintavetona päivän töillä ei paljoa saa maksaakaan.
Neljä vuotta sitten kerrostalon käyttövesiputkiremontti kylppärien uusimisella kustansi hieman yli 400€/m2 Lahden seudulla. Lattiat piikattiin auki ja tehtiin vesieristykset nykysäännöin.